Решение по делу № 2-2485/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-2485/2021

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Кострица О.А.,

с участием прокурора Шамовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авсецина Александра Алексеевича к Ахмеджанову Мунису Мукумджановичу, Мукумджанову Мухаммаджону Мунисовичу, Мукумджановой Маржоне Мунисовне, Мукумджанову Мусинжону Мунисовичу, Ф, Ахмеджановой Машхуре Собировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении,

у с т а н о в и л:

23.07.2021 в Электростальский городской суд Московской области обратился Авсецин Александр Алексеевич с иском к Ахмеджанову Мунису Мукумджановичу, Мукумджанову Мухаммаджону Мунисовичу, Мукумджановой Маржоне Мунисовне, Мукумджанову Мусинжону Мунисовичу, Ф, Ахмеджановой Машхуре Собировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, является собственником квартиры по адресу: №, к/н: №. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Квартира приобретена им на торгах по продаже заложенного недвижимого имущества ходе исполнительного производства №-ИП от 24.03.2020r, возбужденного основании исполнительного листа № ФС 030217186 от 25.02.2020, выданного на основании решения Электростальского городского суда по делу № 2-897/2019, вступившего в законную силу 27.01.2020.

Имущество было реализовано во исполнение Поручения на реализацию № 57-2 от 01.03.2021, выданного Продавцом Организатору торгов в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги 13.11.2020 судебного пристава-исполнителя Электростальского ГОСП ГУФССП по Московской области и в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Истец является победителем торгов на основании протокола от 31.05.2021 г. о результатах торгов. Данное право зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Добровольно ответчики с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, не снимаются и не выселяются из нее, чем нарушают права и охраняемые законом интересы как собственника данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Авсецин А.А. и его представитель по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания Голубов Р.С., заявленные требования поддержали в части требований к ответчикам, за исключением ответчика Ахмеджановой Машхуры Собировны.

Ответчики Ахмеджанов Мунис Мукумджанович, Мукумджанов Мухаммаджон Мунисович, Мукумджанова Маржона Мунисовна, Мукумджанов Мусинжон Мунисович, Ахмеджанова Машхура Собировна. В судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная ответчикам по месту их регистрации, подтвержденному выпиской из домовой книги и сведениями УМВД ГУ МВД России по г. Москве, возвращена суду за невостребованностью.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя органа опеки и попечительства - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Богородскому городскому округу, г.о. Черноголовка и Электросталь, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, представивших отзыв на иск, в котором указано, что в соответствии со ст. 65 СК РФ, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. Лишение несовершеннолетних права на регистрацию влечет за собой нарушение всех социальных прав ребёнка. Просили принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством и в интересах несовершеннолетнего.

Представитель 3-го лица отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.о. Электросталь в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, отзыв на иск не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя органа опеки и попечительства и представителя 3-го лица отдела по вопросам миграции УМВД РФ по г.о. Электросталь.

Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению за исключением требований к ответчику Ахмеджановой Машхуре Собировне, суд приходит к следующему.

Решением Электростальского городского суда Московской области по делу № 2-897/2019 от 10.06.2019, вступившим в законную силу 27.01.2020, расторгнут кредитный договор № 623/0603-0000544 от 30 августа 2013 года, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Ахмеджановым Мунисом Мукумджановичем;

в пользу Банка ВТБ (ПАО) с Ахмеджанова Муниса Мукумджановича, Ахмеджановой Машхуры Собировны, солидарно, в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 1 400 753 руб.;

обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - путем ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 2 331 360 (двух миллионов трехсот тридцати одной тысячи трехсот шестидесяти) рублей 80 копеек.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец Авсецин А.А. с 15.07.2021 является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: № (кадастровый номер №).

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы Ахмеджанов Мунис Мукумджанович с 12.09.2013, Мукумджанов Мухаммаджон Мунисович - с 10.10.2015, Мукумджанова Маржона Мунисовна - с 10.10.2015, Мукумджанов Мусинжон Мунисович - с 10.10.2015 и "Ф", <дата> г.р. с 08.09.2020.

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что имело место быть в ходе принудительного исполнения решения Электростальского городского суда Московской области от 10.06.2019 по делу № 2-897/2019.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По состоянию на июль 2021 года Ахмеджанов Мунис Мукумджанович, Мукумджанов Мухаммаджон Мунисович, Мукумджанова Маржона Мунисовна, Мукумджанов Мусинжон Мунисович и несовершеннолетняя Ф зарегистрированы в спорном жилом помещении и проживают в нем без законных на то оснований.

При таких обстоятельствах дела, и, с учетом правового регулирования спорных правоотношений, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными в отношении ответчиков Ахмеджанова Муниса Мукумджановича, Мукумджанова Мухаммаджона Мунисовича, Мукумджановой Маржоны Мунисовны, Мукумджанова Мусинжона Мунисовича и несовершеннолетней Ф, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, утрата права пользования и выселение из занимаемого жилого помещения является основанием к прекращению регистрации по месту жительства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики Ахмеджанов Мунис Мукумджанович, Мукумджанов Мухаммаджон Мунисович, Мукумджанова Маржона Мунисовна, Мукумджанов Мусинжон Мунисович и несовершеннолетняя Ф подлежат выселению из спорной квартиры и снятию их с регистрационного учета в ней по месту жительства.

Ответчик Ахмеджанова Машхура Собировна в спорном жилом помещении не зарегистрирована, его собственником не является, доказательств её проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, при указанных обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований к указанному ответчику суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Авсецина Александра Алексеевича – удовлетворить частично.

Признать Ахмеджанова Муниса Мукумджановича, Мукумджанова Мухаммаджона Мунисовича, Мукумджанову Маржону Мунисовну, Мукумджанова Мусинжона Мунисовича, Ф, <дата> г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Ахмеджанова Муниса Мукумджановича, Мукумджанова Мухаммаджона Мунисовича, Мукумджанову Маржону Мунисовну, Мукумджанова Мусинжона Мунисовича, Ф <дата> г.р., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием к прекращению регистрации Ахмеджанова Муниса Мукумджановича, Мукумджанова Мухаммаджона Мунисовича, Мукумджановой Маржоны Мунисовны, Мукумджанова Мусинжона Мунисовича, Ф <дата> г.р., по месту жительства по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Авсецина Александра Алексеевича к Ахмеджановой Машхуре Собировне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

В окончательной форме решение судом принято 29 сентября 2021 года.

Судья Пучкова Т.М.