Решение по делу № 2-3310/2015 ~ М-3122/2015 от 02.12.2015

К делу №2-3310/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

        18 декабря 2015 года               г. Темрюк

       Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Артемовой Т.Ю.,

при секретаре Пивень А.И.,

представителя истца по доверенности от 13.09.2014 г. № Каратеева Д.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Коноваловой М.В. и Коноваловой А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

на основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Коновалова М.В. и Коноваловой А.Л. в пользу АО «Россельхозбанк» Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № в <адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 892 079 (три миллиона восемьсот девяносто две тысячи семьдесят девять) рублей 77 копеек, из которых: основной долг 3 254 400 рублей; проценты за пользование кредитом 567 481 рубль 29 копеек; пени за просрочку исполнения обязанности по уплате кредита 29 138 рублей; пени за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов 41 060 рублей 48 копеек.

        Обратить взыскание на предмет залога (жилой дом), принадлежащий на праве собственности Коновалова М.В. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 346,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, залоговой стоимостью 6 674 513 (шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот тринадцать) рублей.

Установить начальную продажную стоимость для жилого дома равной 100 % (сто процентов) залоговой стоимости.

    Взыскать с Коновалова М.В. в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарского регионального филиала АО«Россельхозбанк») в лице дополнительного офиса № в <адрес>    оплаченную государственную пошлину в размере 16 830 (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 20 копеек.

    Взыскать с Коновалова М.В. в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарского регионального филиала АО«Россельхозбанк») в лице дополнительного офиса № в <адрес>    оплаченную государственную пошлину в размере 16 830 (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                                        Артемова Т.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 22.12.2015 года.

К делу №2-3310/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        18 декабря 2015 года            г. Темрюк

       Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Артемовой Т.Ю.,

при секретаре Пивень А.И.,

представителя истца по доверенности от 13.09.2014 г. № Каратеева Д.С.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Коноваловой М.В. и Коноваловой А.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

        АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Коноваловой М.В. и Коноваловой А.Л. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 892 079 рублей 77 копеек, из которых основной долг по кредитному договору 3 254 400 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 567 481 рубль 29 копеек; пени за просрочку исполнения обязанности по уплате кредита за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 29 138 рублей; пени за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 41 060 рублей 48 копеек, а также расходов    по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 27 660 рублей 40 копеек.

         Кроме того, истец заявил требования обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, принадлежащий на праве собственности залогодателю - Коноваловой М.В. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг.; расположенного по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 346,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, залоговой стоимостью 6 674 513 рублей; установить начальную продажную стоимость для жилого дома равной 100 % залоговой стоимости, указанной в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг. и взыскать с Коноваловой М.В. расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на залог в размере 6 000 рублей.

Свои требования заявитель обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в городе Темрюке №и Коноваловой М.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 4 200 000 рублей на срок до 12.09.2022г. на неотложные нужды, в том числе, на ремонт закладываемой недвижимости, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 18,25 % годовых. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. кредитного договора, возврат (погашение) кредита производится ежемесячно равными долями в сумме 35 000 рублей одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита.

Согласно п. 3.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита его части до фактического погашения такой задолженности.

Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно на 10-е число (включительно) следующего месяца. Проценты уплачиваются ежемесячно согласно графику, содержащемуся в приложении №.1. к кредитному договору.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 3.4 кредитного договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщиком допущена просрочка по оплате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., просрочка по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 3.7. кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредита.

Согласно п. 5.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты и/или комиссии, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном в настоящей статье. Сумма соответствующих пеней уплачивается заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплатысоответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщику начислена неустойка (пени) за просрочку исполнения обязанности по уплате кредита за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по кредитному договору в размере 29 138 рублей.    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщику начислена неустойка (пени) за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по кредитному договору в размере 41 060 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности, а именно, требование вернуть кредит, погасить кредиторскую задолженность, проценты и уплатить неустойки (пени). Ответ на указанное требование банком не получен, задолженность, проценты и пени не уплачены.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Коноваловой М.В. заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передает банку в залог недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), принадлежащие залогодателю на праве собственности. Согласно п. 2.5 договора об ипотеке, залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом ипотеки. Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, кредитор просит в порядке ст. 349 ГК РФ обратить взыскание на все заложенное имущество по договору об ипотеке.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Коноваловой А.Л. заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> несет с заемщиком солидарную ответственность и отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес поручителя было направлено требование о досрочном возврате задолженности, ответ на которое банком не получен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность должника по кредитному договору составляет 3 892 079 рублей 77 копеек.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности Каратеев Д.С. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик Коновалова М.В. в судебное заседание 18.12.2015 года не явилась, однако в ходе досудебной подготовки 17.12.2015 года представила заявление о признании исковых требований в части взыскания задолженности основного долга 3 254 400 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 567 481 рубль 29 копеек; пени за просрочку исполнения обязанности по уплате кредита в размере 29 138 рублей; пени за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов в размере 41 060 рублей 48 копеек, кроме того, просила рассмотреть дело в её отсутствии, в связи с занятостью на работе.

Ответчик Коновалова А.Л. в судебное заседание 18.12.2015 года также не явилась, однако в ходе досудебной подготовки 17.12.2015 года представила заявление о признании исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу по кредитному договору 3 254 400 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 567 481 рубль 29 копеек; пени за просрочку исполнения обязанности по уплате кредита в размере 29 138 рублей; пени за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов в размере 41 060 рублей 48 копеек, а также взыскании государственной пошлины в сумме 27660 рублей и 6000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает возможным принять признания иска ответчиками в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в части взыскания солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 892 079 рублей 77 копеек, из которых:

    - основной долг по кредитному договору 3 254 400 рублей,

    - проценты за пользование кредитом 567 481 рубль 29 копеек;

    - пени за просрочку исполнения обязанности по уплате кредита 29 138 рублей;

    - пени за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов 41 060 рублей 48 копеек, поскольку требования основаны на Законе, не нарушают права и интересы других лиц и подтверждены исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: расчетом начисления процентов, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком погашения кредита, договором поручительства 1203011/0312-001 от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером, требованиями о досрочном возврате задолженности, списком почтовых отправлений, выпиской из ЕГРЮЛ.

        Требования истца об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, принадлежащий на праве собственности залогодателю Коноваловой М.В. также подлежат удовлетворения на основании следующего.

        Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Коноваловой М.В. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг..

Согласно п. 1.1 договора об ипотеке, залогодатель обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передает банку в залог недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок).

Право собственности Коноваловой М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> назначение: жилое, общей площадью 346,2 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «а», кадастровый (условный) № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, что было установлено в судебном заседании, исковые требования в данной части подлежат полному удовлетворению.

Из договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что начальная продажная стоимость для жилого дома равна 100 % (сто процентов) залоговой стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 27 660 рублей 40 копеек по требованиям материального характера и 6000 рублей за обращение взыскания на залог в размере 6 000 рублей.

Поскольку законом не предусмотрено взыскание расходов по уплате государственной пошлины в солидарном порядке, расходы по государственной пошлине в размере 27 660 рублей 40 копеек и 6 000 рублей подлежат распределению между ответчиками в равных долях по 16 830 руб. 20 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Коновалова М.В. и Коноваловой А.Л. в пользу АО «Россельхозбанк» Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № в <адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 892 079 (три миллиона восемьсот девяносто две тысячи семьдесят девять) рублей 77 копеек, из которых: основной долг 3 254 400 рублей; проценты за пользование кредитом 567 481 рубль 29 копеек; пени за просрочку исполнения обязанности по уплате кредита 29 138 рублей; пени за просрочку исполнения обязанности по уплате процентов 41 060 рублей 48 копеек.

        Обратить взыскание на предмет залога (жилой дом), принадлежащий на праве собственности Коновалова М.В. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 346,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, залоговой стоимостью 6 674 513 (шесть миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот тринадцать) рублей.

Установить начальную продажную стоимость для жилого дома равной 100 % (сто процентов) залоговой стоимости.

    Взыскать с Коновалова М.В. в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарского регионального филиала АО«Россельхозбанк») в лице дополнительного офиса № в <адрес>    оплаченную государственную пошлину в размере 16 830 руб. 20 коп. (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать рублей 20 копеек).

    Взыскать с Коновалова М.В. в пользу АО «Россельхозбанк» (Краснодарского регионального филиала АО«Россельхозбанк») в лице дополнительного офиса № в <адрес>    оплаченную государственную пошлину в размере 16 830 руб. 20 коп. (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать рублей 20 копеек).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                 Артемова Т.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 22.12.2015 года.