Решение по делу № 2-129/2021 от 23.09.2020

Дело № 2-129/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сауновой И.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Саунова И.М. обратилась с иском к ООО «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указала, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого якобы является истец, произошла смена управляющей компании ООО «Титан» на ООО «Аметист». Однако, собственники жилого дома считают данный протокол незаконным, поскольку собрание в доме не проводилось, решение о переизбрании управляющей компании не принималось, истица Саунова И.М. не была инициатором проведения общего собрания, сообщений о проведении собрания не было, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников, бюллетени для голосования никому не вручались.

Истец - Саунова И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Колошина Т.Г., Шелехов Р.В., Вершинина А.А., Вершинина В.А., Вершинина А.Н., Вершинин Ф.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Сауновой И.М.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 13 вопросов, в том числе:утверждение повестки собрания собственников помещений; выбор формы проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования; выбор председателя - Саунову И.М. (кв. №) и секретаря - Мензюк А.С. (кв. №) общего собрания собственников помещений с наделением их полномочиями от имени всех собственников правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчёта голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в МКД, его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания; выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией; расторжение договора управления с ООО «Титан» (№); избрание в качестве управляющей организации ответчика - ООО «Аметист» (№); утверждение условий договора управления между собственниками и ответчиком - ООО «Аметист»; заключение договора управления с ООО «Аметист» на предложенных данной организацией условиях с ДД.ММ.ГГГГ; поручить ответчику - ООО «Аметист» направить подлинники указанных решений и протокола в ГЖИ; определение местом хранения подлинников решений и протокола - орган государственного жилищного надзора (<адрес>); определение места хранения копии протокола общего собрания собственников - офис Ответчика - ООО «Аметист» (<адрес>)(л.д.21-25).

Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3381 кв.м.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 1839,70 кв.м., что составляет 54,4% площади жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, из площади 1839,70 кв.м., подлежит исключению:

площадь квартиры № (39,5 кв.м. = 59,3/3*2), собственниками 2/3 долей является истец Саунова И.М.;

площадь квартиры № (34,2 кв.м.), собственником является Шелехов Р.В.;

площадь квартиры № (44,2), собственником является Колошина Т.Г.;

площадь квартиры № (55,59 кв.м. = 59,3/16*15), собственниками являются Вершинина А.Н. в 3/4 долях, Вершинина В.А., Вершинина А.А., Вершинин Ф.А. по 1/16 доле каждый; что составляет 173,49 кв.м., поскольку участия в голосовании указанные собственники не принимали, что подтверждается соответствующими заявлениями,просили решения считать недействительным.

Не доверять заявлениям указанных лиц у суда оснований не имеется, поскольку данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца. Их объяснения допустимыми и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Также из площади 1839,7 кв.м., подлежат исключению:

площадь квартиры № (49,4 кв.м.) собственником является Виговская К.И.;

площадь квартиры № (34,3 кв.м.) собственником является Лунев Ю.В., что составляет 83,7 кв.м., поскольку согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты указанные граждане умерли до начала проведения голосования.

Из площади 1839,7 кв.м. также подлежат исключению:

площадь квартиры № (34,2 кв.м.) собственником является Соловьев В.П., бланк решения подписан Соловьевым П.В.;

площадь нежилого помещения № (267 кв.м.) собственником является муниципальное образование «г. Челябинск», бланк решения подписан Быковым С.А.

Поскольку достоверных сведений о наличии полномочий у указанных лиц на подпись бланка решения у суда не имеется, ответчиком не представлено, суд полагает, что данные голоса подлежат исключению их подсчета голосов, необходимых для кворума.

Таким образом, исключению подлежат площади помещений в размере 558,39 кв.м.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ).

Поскольку исключению из подсчета голосов подлежит площадь помещений 558,39 кв.м., то кворум составил 37,89%: (1839,70 - 558,39 = 1281,31 х100 / 3381, где 1839,70 кв.м. - площадь помещений собственников МКД, принявших участие в голосовании, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ; 558,39 кв.м. - площадь помещений, которая исключена, 3381 кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений в МКД.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников дома <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 558,39 кв.м., при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем не может признано законным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сауновой И.М. к ООО «Аметист» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий     Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2021 г.