Решение по делу № 2-368/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-368/17

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Голубеве С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Талдомского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и обязании совершить действия.

УСТАНОВИЛ

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.012012 г. между администрацией Талдомского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2. В соответствии с договором Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 750 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации. В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в безналичном порядке с момента подписания Договора, но не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка. В период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за ответчиком образовался долг по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. Поскольку в период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, истцом начислены пени в размере <данные изъяты> руб. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. пени в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске просит их удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска указав, что ответчик по истечении срока аренды земельным участком не пользуется о чем уведомил истца. Новый договор аренды между сторонами не заключался, задолженности по платежам ответчик не имеет.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Правила о форме договора установлены статьей 434 ГК РФ.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Талдомского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с договором Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 750 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Талдомского муниципального района <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды уведомив тем самым о прекращении договорных отношений в связи с чем, договор считается прекратившим свое действие в силу ст. 610 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении заявления было отказано по причине наличия задолженности.

Согласно представленного истцом расчета общая сумма арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по второй квартал 2015 г. составляет <данные изъяты> руб.

Согласно представленного истцом расчета ответчик произвел платежи по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб.

Таким образом задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с установленными фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время отсутствуют правовые основания использования ответчиком спорного земельного участка, поскольку истек срок аренды спорного земельного участка и договор прекратил свое действие, соответственно истекли и правомочия ответчика по использованию земельного участка, новый договор аренды между сторонами не заключался в связи с чем, требования истца являются не обоснованными.

Истцом не представлено доказательств того, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, факт использования ответчиком спорного земельного участка по истечении срока аренды ничем не подтвержден, срок действия договора аренды земельного участка истек. Соглашение между сторонами спора о продлении срока договора аренды не заключалось, условие об автоматическом продлении срока действия такого договора по истечении установленного в нем срока аренды в договоре аренды не содержится.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Талдомского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и обязании совершить действия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 22.06.2017 г.