Решение по делу № 2-2183/2023 от 11.05.2023

Дело №2-2183/2023

УИД 61RS0009- 01-2023-001824-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2023 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.,

с участием истца ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2183/2023 по иску ФИО2 к ООО Управляющая компания «ЮВИС», третьи лица: администрация <адрес>, ФИО3 о передаче ключей, кодов доступа на этаж

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО Управляющая компания «ЮВИС», третьи лица: администрация <адрес>, ФИО3 о передаче ключей, кодов доступа на этаж

Истец в обоснование исковых требований указала, что она как собственник общего имущества в многоквартирном доме имеет право на доступ к местам общего пользования в своем доме, однако ее права были нарушены Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ЮВИС" - Далее «УК ЮВИС». Суть нарушения прав истца состоит в том, что у нее нет возможности пройти на 7 этаж (крыла дома на котором находиться ее квартира), так как там установлена металлическая тамбурная дверь, которая закрывается механическим и электронным замком, к которой у нее нет доступа. Данная дверь была установлена без ее согласия. Данная дверь постоянно закрыта. Одна из причин по которой истец вынуждена идти на 7 этаж - это неадекватный жилец, проживающий над квартирой истца из <адрес> его знакомые приходящие к нему, которые регулярно нарушают права истца на покой и отдых в ночное время, провести с ним разъяснительную беседу, пресечь административные правонарушения совершаемые данным лицом невозможно, та как дверь по приезду полиции, или по факту прихода на 7 этаж никто не открывает.

В связи с вышеизложенный истец обратилась в суд и просила:

1.    Передать Истцу средства к доступу (ключи механические, ключи электронные, коды доступа (при наличии таковых) и (или) иные средства к доступу на данный этаж) в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, на 7 этаж крыла, где находиться квартира истца без взимания оплаты за данные ключи и устройства, так как дверь была установлена незаконно и без согласия.

2.    В случае последующих замен замков, кодов и иных механических и электронных запирающих устройств обязать Ответчика передавать средства доступа от данной двери Истцу в течение одного календарного дня со дня замены таковых.

Истец в судебное заседание явилась, пояснила, что нарушителем покоя является ФИО3, который часто приводит к себе друзей, которые шумно себя ведут. Двери тамбура при приезде полиции они не открывают, поэтому достучаться до них невозможно. Управляющая компания является надлежащим ответчиком, поскольку должна иметь ключи от всех мест общего пользования.

Ответчик- представитель ООО УК «ЮВИС» в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. При этом он направил в суд отзыв, согласно которого иск не признает, поскольку:

многоквартирный дом расположенный <адрес> перешел в управление ООО УК «ЮВИС» ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола общего собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ;

на ДД.ММ.ГГГГ спорная тамбурная дверь уже стояла и бывшая УК – ООО «УК-ПРЕСТИЖ Дон» никаких ключей от нее не передавала;

скорее всего - спорная дверь установлена самовольно жильцами квартир, расположенных в этом тамбуре, она является собственностью этих жильцов;

ООО УК «ЮВИС» не имеет отношения к данной двери, соответственно надлежащим ответчиком не является. Общего собрания по данной двери собственники дома не проводили.

Третьи лица (администрация <адрес>, ФИО3) в судебное заседание не явились, но извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 32 ч. 2 Конституции РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п. 1 и п.2 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

По смыслу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Суд согласен с истцом в том, что она как собственник <адрес> доме по <адрес> имеет право на доступ к местам общего пользования в своем многоэтажном доме. Из приобщенной фотографии следует, что на 7 этаже установлена металлическая тамбурная дверь, которая закрывается механическим и электронным замком, от которой у истца нет ключей, соответственно нет доступа к квартирам, которые расположены в тамбуре. Данных о правомерности установления двери в суд сторонами не представлено.

Из пояснений истца следует, что одной из причин по которой истец вынуждена идти на 7 этаж - это неадекватный жилец проживающий над квартирой истца из <адрес> его знакомые приходящие к нему, которые регулярно нарушают права истца на покой и отдых в ночное время, провести с ним разъяснительную беседу, пресечь административные правонарушения совершаемые данным лицом невозможно, та как дверь по приезду полиции, или по факту прихода на 7 этаж никто не открывает.

Согласно ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 10 Постановления правительства от 13 августа 2006 г. N 491- Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

в)    доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;..

В соответствие с п. 4 Постановления правительства от 15 мая 2013 г. N 416( в редакции от 13.09.2018г) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно действующего законодательства межквартирные площадки отнесены законом к общему имуществу (п.1.ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ), соответственно не вправе производить перепланировку общего имущества многоквартирного дома, тем более без согласия администрации города, без согласований с пожарными, газовыми и иными службами.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что металлическая тамбурная дверь на 7-м этаже многоквартирного дома распложенного по адресу: <адрес> и запирающее устройство на данной двери установлены жильцами выделенных в тамбур квартир самовольно. Доступ к данному тамбурному помещению нет и ключей от указанной двери у ООО УК «ЮВИС» отсутствуют. Многоквартирный дом расположенный <адрес> перешел в управление ООО УК «ЮВИС» ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола общего собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом на ДД.ММ.ГГГГ спорная тамбурная дверь уже стояла и бывшая УК – ООО «УК-ПРЕСТИЖ Дон» никаких ключей от нее ответчику не передавала. Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.

В силу ст.44 ЖК РФ- к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Однако, никаких общих собраний по установке или демонтажу спорной двери собственниками многоквартирного дома не проводилось, при том что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г №170- переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из пояснений истца следует, что тамбурные( межквартирные перегородки) установлены не везде, соответственно они не предусмотрены проектом при строительстве многоквартирного дома.

Установить имеет ли собственник квартиры, расположенной в данном доме какое либо разрешение, проект и согласие 2/3 жильцов данного дома на установку тамбура не представилось возможным, поскольку третьи лица в суд не прибыли. Однако изначально по проекту данные тамбуры не предусматривались.

Что касается нарушения прав истца в части общественного покоя и отдыха (как и иных собственников многоквартирного дома) неправомерными действиями жильцов <адрес>, то данный вопрос должен разрешаться в ином порядке.

Несоблюдение тишины является нарушением санитарно-эпидемиологических требований, за которые предусмотрена ответственность ст.6.3 и 6.4 КоАП РФ.

Однако даже при передаче истцу ключей от тамбурной двери ее права на покой и тишину не будут восстановлены, если жильцы <адрес> будут продолжать шуметь в ночное время (т.е. совершать административные правонарушения).

Следовательно, решение вопроса о передаче ключей (в настоящем времени и при замене замков от спорной двери тамбура в будущем) никак не связано с восстановлением прав истца на покой и отдых в ночное время суток.

Кроме того, суд находит обоснованным довод представителя ООО УК «ЮВИС» о том, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком по данному делу. Указанная позиция совпадает с выводами Верховного Суда РФ по делу № где указано, что именно к лицам, установившим незаконно тамбурную межквартирную дверь, должны быть адресованы все претензии.

При рассмотрении дела, истцу предлагалось уточнить свои требования к собственникам квартир, установивших спорный тамбур самовольно.

Однако истец своих требований не уточнила.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения всех исковых требований ФИО2 к ООО Управляющая компания «ЮВИС», третьи лица: администрация <адрес>, ФИО3 о передаче ключей, кодов доступа на этаж.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к ООО Управляющая компания «ЮВИС» третьи лица: администрация <адрес>, ФИО3 о передаче ключей, кодов доступа на этаж, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023г.