Решение по делу № 2-709/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-709/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гладких Максима Сергеевича к Крыловой Жанне Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель Гладких Максим Сергеевич (далее ИП Гладких М.С.) обратился в суд с иском к Крыловой Ж.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени. В обоснование заявленных требований указал, что 01.11.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, пер. Светофорный, д. 4, лит. А,А1, пом. 220, с кадастровым номером: №, общей площадью 844,4 кв.м., 1 этаж, техподполье, а также оборудования со всеми принадлежностями и технической документацией (далее оборудование), согласно акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Срок действия был установлен сторонами на 11 месяцев с даты подписания акта. Арендная плата состояла из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы за помещение и оборудование при подписании договора аренды составляла 150 000 рублей в месяц и на определенных условиях. Переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, газоотведения, услуг по содержанию и ремонту сетей, а также электросетей, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг. В случае неуплаты арендатором в сроки, установленные договором, условиями договора предусмотрена выплата пени 0,1% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки. Крылова Ж.В. неоднократно нарушала принятые на себя обязательства по оплате постоянной и переменной частей арендной платы. Стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора, о чем 06.12.2017 года было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения с оборудованием от 01.11.2016 г. с образовавшейся задолженностью в размере 651 320,38 рублей, а так же 36 270,48 рублей – пени за неуплату арендной платы в сроки, установленные договором с 30.07.2017 г. по 06.12.2017 г. В связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досудебном порядке урегулирования спора с требованием о погашении задолженности в срок до 30.06.2018г. Данная претензия ответчиком не получена, о чем свидетельствует возврат уведомления с истечением срока его хранения. Истец просил суд взыскать с Крыловой Ж.В. задолженность по арендной плате в сумме 651 320, 38 рублей, 36 270,48 рублей – пени за неуплату арендной платы в сроки, установленные договором аренды – за период с 30.07.2017 г. по 06.12.2017 г., а всего взыскать 687 590,86 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гудкова М.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Крылова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила, с ходатайством о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие не обращалась.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 1 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 01.11.2016 г. между индивидуальным предпринимателем Гладких Максимом Сергеевичем (арендодатель) и Крыловой Жанной Викторовной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, согласно которому на основании акта приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды (приложение № 2) арендодатель сдает во временное пользование арендатору нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 844,4 кв.м, этаж 1, техподполье, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, г. Орел, пер. Светофорный, д. 4, лит. А,А1, пом. 220, кадастровый (условный) номер№ а также оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией).

Характеристика помещения дана на основании технического плана помещения, изготовленного ГУП Орловской области «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на 28 февраля 2011 года. Расположение помещения указано в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Помещение и оборудование сдаются арендатору для производственных нужд арендатора, а именно: в качестве водно-оздоровительного комплекса. Все доходы, полученные арендатором от производственной деятельности, указанной в настоящем пункте, являются собственностью арендатора.

Являющееся предметом договора аренды нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору), который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 5.1 договора сторонами установлен срок аренды: 11 месяцев с даты подписания ими акта приема-передачи помещения и оборудования. Если за 30 дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать пользование нежилым помещением по договору или заключить новый договор на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-ти месячный срок и так далее.

Договор подписан сторонами, подписи скреплены печатями.

Разделом 4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему постоянную и переменную арендную плату за пользование объектом.

Согласно пункту 4.1.1 договора, размер постоянной части арендной платы за помещение и оборудование при подписании договора составил 150 000 рублей в месяц, налог на добавленную стоимость (далее – НДС) не предусмотрен, в связи с тем, что арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и соответственно не признается налогоплательщиком по НДС.

Согласно п. 4.1.2 договора, переменная часть арендной платы (коммунальные платежи) является компенсацией затрат на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, газоотведения, услуг по содержанию и ремонту сетей, а также электросетей, и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг.

Из п. 4.5 договора оплата постоянной части арендной платы производится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в размере 150 000 рублей должен быть произведен арендатором в срок до 30.11.2016 г.;

- второй платеж в размере 225 000 рублей – обеспечительный платеж, который засчитывается арендодателем, как сумма оплаты постоянной части платы за последний месяц аренды должен быть произведен арендатором в срок до 30.12.2016 г.;

- третий платеж в размере 225 000 рублей – обеспечительный платеж, который засчитывается арендодателем, как сумма оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды и должен быть произведен арендатором в срок до 30.01.2017 г.;

- последующие платежи в размере 150 000 рублей производятся арендатором ежемесячно в срок до 30 числа текущего месяца.

Пункт 4.6 договора стороны согласовали, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год и не более, чем на 10 %. Повышение арендной платы не может произойти ранее, чем по истечении первых 11 месяцев срока действия договора аренды. Последующее повышение аренды возможны также не ранее, чем через 11 месяцев после предыдущего. Сторона, выступающая инициатором пересмотра постоянной части арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за 2 месяца. Изменение арендной палаты оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Из п. 6.3 договора усматривается, что в случае неуплаты арендатором в сроки, установленные договором, условиями договора предусмотрена выплата пени 0,1% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки.

Крылова Ж.В. неоднократно нарушала принятые на себя обязательства по оплате постоянной и переменной частей арендной платы.

В связи с этим, стороны 06.12.2017 оформили письменное соглашению о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения с оборудованием от 01.11.2016 г. с образовавшейся задолженностью в размере 651 320,38 рублей, а так же 36 270,48 рублей – пени за неуплату арендной платы в сроки, установленные договором с 30.07.2017 г. по 06.12.2017 г.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досудебном порядке урегулирования спора с требованием о погашении задолженности в срок до 30.06.2018 г. Однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Материалами дела подтверждено, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполнил надлежащим образом.

Задолженность ответчика по оплате постоянной части арендной платы составляет 651 320, 38 рублей.

Факт пользования нежилым помещением и оборудованием, переданным по договору аренды от 01.11.2016 г., наличие задолженности за предъявленный период и ее размер ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду им не представлено.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Соглашением о расторжении договора аренды, подписанным обоими сторонами 06.12.2017 г. арендатор был согласен с образовавшейся задолженностью по оплате постоянной части арендной платы в размере 651 320, 38 рублей, а также в сумме пени за неуплату арендной платы в сроки, установленной договором аренды за период с 30.07.2017 г. по 06.12.2017 г. в сумме – 36270, 48 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком своего обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность в виде начисления пени. Исходя из условий договора, истцом за период с 30.07.2016 г. по 06.12.2017 г. были начислены пени в размере 36270,48 рублей.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая сумму задолженности по договору аренды, длительность неисполнения ответчиком обязательства, суд считает заявленную неустойку соразмерной последствиям нарушенного обязательства и не усматривает оснований для ее снижения.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в сумме 36 270,48 рублей за период с 30.07.2017 г. по 06.12.2017 г.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Гладких М.С. является инвалидом I В II группы и освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственная пошлина в размере 10 075,91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 235, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Гладких Максима Сергеевича к Крыловой Жанне Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с Крыловой Жанны Викторовны в пользу индивидуального предпринимателя Гладких Максима Сергеевича задолженность по арендной плате в сумме 651 320 (шестьсот пятьдесят одну тысячу триста двадцать) рублей 38 копеек, а также пени за период с 30.07.2017 г. по 06.12.2017 г. в размере 36 270 (тридцать шесть тысяч двести семьдесят) рублей 48 копеек, а всего взыскать 687 590 рублей 86 копеек.

Взыскать с Крыловой Жанны Викторовны в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 10 075 рублей 91 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2018 года.

Судья Ю.А. Казимиров