Решение по делу № 2-241/2015 (2-3218/2014;) от 17.12.2014

Дело № 2-241/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Рукавициной А.Н.,

с участием представителя истца Сунгатуллиной А.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой ФИО7 к администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора передачи квартиры в собственность граждан, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Евдокимова Р.И. обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора передачи квартиры в собственность граждан, о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. Каждая из квартир имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеют. Сложившийся порядок использования квартирами в <адрес> в <адрес>, как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменился. Принадлежащая истцу квартира является фактически частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями жилого дома, не имеет мест общего пользования, не имеет помещений предназначенных для обслуживания более одного помещения. В настоящее время истец имеет намерения оформить права на земельный участок, однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Просит изменить предмет договора о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ с квартиры на часть жилого дома №, состоящую из квартиры № по <адрес>. Признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № в жилом доме № по <адрес>.

Истец – Евдокимова Р.И. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Представитель истца – Сунгатуллина А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетоврить.

Ответчик – администрация Пермского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не представила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили.

Третьи лица – Каблукова Г.А., Аристов С.Г. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, №, заключенного между ФИО8 и Евдокимовой Р.И., последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Евдокимовой Р.И. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1-комнатную квартиру, площадью 39,4 кв.м. в 1-этажном брусчатом жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно справки администрации Кукуштанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное на территории <адрес> по адресу: <адрес> является частью жилого дома (л.д. 8).

Представленной выпиской из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: части жилого дома (лит.А) (л.д. 17-28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана не квартира, а часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным внести изменения в предмет договора передачи квартиры в собственность граждан и признать за истцом право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить предмет договора и наименование объекта права в договоре передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома дом № <адрес>, состоящую из квартиры №.

Признать за Евдокимовой ФИО9 право собственности на часть жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края после вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.02.2015 года.

Судья/подпись/:

Копия верна:

Судья А.В.Балакина