Решение по делу № 2-7535/2014 от 19.08.2014

К делу № 2-7535/2014

                 РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

27 октября 2014 г.                         город Краснодар

    Прикубанский районный суд гор. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Федяниной Т.А.

при секретаре    Фитисове А.А.

с участием представителя истца Виноградовой А.И.

представителя ответчика Васильевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Т. к А.В. признании предварительного договора основным и признании права собственности,

             УСТАНОВИЛ :

И.Т. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к А.В. о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности.

        Требования И.Т. мотивированы следующим. Между сторонами 29.09.2011 г. заключен предварительный договор купли- продажи однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 33,65 кв.м., проектной планировкой 1 Аз на третьем этаже, шестиэтажного жилого дома, расположенного по <адрес>. По условиям договора, ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, изготовить технический паспорт, предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

        В настоящее время ответчиком квартира передана во владение и пользование истца, который проживает в ней и несет бремя ее содержания и содержания общего долевого имущества многоквартирного дома. На основании изложенного истец просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от 29.09.2011 г. основным и признать право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,80 кв.м., на третьем этаже, шестиэтажного жилого дома, расположенного по <адрес>.

        Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

        Представитель ответчика исковые требования признала и не возражала против признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

        Суд, выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к убеждению, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от 29.09.2011 г., согласно которому Е.Н., действующая от имени от А.В. и И.Т. обязались в срок до 01.04.2012 г. заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 33,65 кв.м., проектная планировка 1Аз, находящейся на третьем этаже в многоквартирном шестиэтажном доме, расположенном на земельном участке по <адрес>, принадлежащем А.В. на праве собственности.

        Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако как следует из обстоятельств дела, истец и ответчик при исполнении своих обязательств по Предварительному договору от 29.09.2011 г., фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, подлежащего заключению в будущем.

    Истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за квартиру обусловленную договором цену. Спорная квартира передана истице и она проживает в ней, а также оплачивает расходы по ее содержанию, что подтверждается справкой ООО УК <данные изъяты>

Таким образом, несмотря на то, что подписанное между Истцом и Ответчиком соглашение от 29.09.2011 г. носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи квартиры, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что путем подписания Предварительного договора от 29.09.2011 года, между Истцом и Ответчиком заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи квартиры. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для истца по независящим от него причинам оформить квартиру в собственность, дает ему право в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ требовать признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме 841 000 рублей, что подтверждается приложениями № 1, являющимся соглашением об авансе с передаточными актами к предварительному договору купли-продажи от 29.09.2011г. и от 07.10.2011 года.

Согласно представленному Техническому паспорту на многоквартирный дом, вышеуказанной квартире присвоен №, по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 34,80 кв. метра.

Истец на законных основаниях пользуется и владеет квартирой № по <адрес>. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное ею по договору купли-продажи жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 и ч. 2 ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан, квартира передана истцу, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем принимается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И.Т. к А.В. о признании предварительного договора основным и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли –продажи от 29.09.2011 г. основным договором купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу : <адрес>.

Признать за И.Т. право собственности на однокомнатную квартиру № на третьем этаже шестиэтажного жилого дома., расположенную в <адрес>, общей площадью 34,80 кв.м

Настоящее решение является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю» постановки на кадастровый учет квартиры №, расположенной по адресу : <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю регистрации права собственности за И.Т. на однокомнатную квартиру № на третьем этаже шестиэтажного жилого дома., расположенную в <адрес>, общей площадью 34,80 кв.м

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий