Решение по делу № 2-3496/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-3496/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Веры Борисовны к ОАО «Сетевая компания», Галимову Раделю Радиковичу об установлении границ земельного участка,

установил:

Капустина В.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Сетевая компания», Галимову Р.Р. и просила:

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек: от точки н4 до точки н6, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Фасхутдиновой О.М. и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: от точки н1 до точки н2, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Фасхутдиновой О.М. и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что Капустиной Вере Борисовне, принадлежит гараж инвентарный № площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 29.11.2018 по делу №2-4643/2018, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году истец решила оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, в районе Подстанции, гараж б/н, кадастровый инженер ООО «Гео-Стандарт» Фасхутдинова О.М. подготовила межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера, которым установлено сдледующее. Согласно решению совету Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении предельных размеров земельных участков для гаражного строительства - отсутствует. Уточняемый земельный участок находится в зоне КО- зона коммунальных объектов согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылка на Решение № от ДД.ММ.ГГГГ, размещено на сайте в сети Интернет: http://zelenodolsk.tatarstan.ru. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет смежную границу с земельным участком кадастровый № от точки н6 до точки н1. В ходе работ было выявлено пересечение образуемого земельного участка :ЗУ1 с земельным участком кадастровый № согласно сведений ЕГРН. Земельный участок по данным ЕГРН кадастровый № имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с образуемым земельным участком :ЗУ1 имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между образуемым земельным участком :ЗУ1 и земельного участка кадастровый № проходят по стене гаража. Правообладатель земельного участка кадастровый № в части смежной границы с образуемым земельным участком :ЗУ1 от точки н6 до точки н1 претензий и разногласий не имеет, данный факт подтвержден подписью в акте согласовании границ.

В судебном заседании представитель истца Капутиной В.Б. – Кантемирова Л.Ф., действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика – ОАО «Сетевая компания», Шагвалиев И.Р., действующий по доверенности, возражений против иска не заявил, оставил решение на усмотрение суда.

Ответчик – Галимов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета ЗМР РТ – Чистякова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте слушания дела извещалось, представлен отзыв.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Гео-Стандарт» Фасхутдинова О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В судебном заседании установлено следующее.

Капустиной Вере Борисовне принадлежит гараж инвентарный № площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 29.11.2018 по делу №2-4643/2018, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году истец решила оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый инженер ООО «Гео-Стандарт» Фасхутдинова О.М. подготовила межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера, которым установлено следующее.

Согласно решению совета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении предельных размеров земельных участков для гаражного строительства - отсутствует.

Уточняемый земельный участок находится в зоне КО- зона коммунальных объектов согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылка на Решение № от ДД.ММ.ГГГГ, размещена на сайте в сети Интернет: http://zelenodolsk.tatarstan.ru.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет смежную границу с земельным участком кадастровый № от точки н6 до точки н1. В ходе работ было выявлено пересечение образуемого земельного участка :ЗУ1 с земельным участком кадастровый № согласно сведений ЕГРН. Земельный участок по данным ЕГРН кадастровый № имеет уточненную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с образуемым земельным участком :ЗУ1 имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между образуемым земельным участком :ЗУ1 и земельного участка кадастровый № проходят по стене гаража. Правообладатель земельного участка кадастровый № в части смежной границы с образуемым земельным участком :ЗУ1 от точки н6 до точки н1 претензий и разногласий не имеет, данный факт подтвержден подписью в акте согласовании границ.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка кадастровый № исправляется только в смежной части границы образуемого земельного участка :ЗУ 1 от точки н6 до точки н1, остальные границы земельного участка кадастровый № не изменились, полный обмер земельного участка не производился, площадь земельного участка остается такая же 23 кв.м. Общая граница между образуемым земельным участком :ЗУ1 и земельного участка кадастровый № приведена с фактическим использованием земельных участков.

В связи с обнаруженной реестровой ошибкой, признать раннее выполненные измерения по земельному участку кадастровый № ошибочными. С целью исправления реестровой ошибки земельного участка кадастровый № каталог координат прикладывается.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет смежную границу с земельным участком кадастровый № от точки н1 до точки н2. В ходе работ было выявлено пересечение образуемого земельного участка :ЗУ1 с земельным участком кадастровый № согласно сведений ЕГРН.

Земельный участок по данным ЕГРН кадастровый № имеет декларированную площадь и границы, однако в отношении смежной границы с образуемым земельным участком :ЗУ1 имеется пересечение, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности, смежные границы между образуемым земельным участком :3У1 и земельного участка кадастровый № проходят по стене гаража.

Производится корректировка границ в отношении земельного участка кадастровый № исправляется только в смежной части границы образуемого земельного участка :ЗУ 1 от точки н1 до точки н2, остальные границы земельного участка кадастровый № не изменились, полный обмер земельного участка не производился, площадь земельного участка остается такая же 43600 кв.м. Общая граница между образуемым земельным участком :ЗУ1 и земельного участка кадастровый № приведена с фактическим использованием земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, так как кадастровые работы ведутся в связи с образованием земельного участка, а не с уточнением местоположения границ земельного участка, то корректировка смежного земельного участка кадастровый № не предоставляется возможным.

При уточнении границ земельного участка и подготовке межевого плана была использована выписка из каталога координат пунктов опорно-межевой сети по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, полученных в результате проведения землеустройства (инв. №-о/1326 от ДД.ММ.ГГГГ).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеет место пересечение образуемого земельного участка :ЗУ 1 с земельным участком №, то есть несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд считает доводы истца обоснованными. Восстановление прав истца при наличии несоответствия координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению земельных участков на местности возможно путем установления спорной смежной границы между земельными участками.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Капустниной В.Б. об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░ ░4 ░░ ░░░░░ ░6, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░ ░1 ░░ ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 17.10.2019.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: