Решение по делу № 2-2488/2017 от 09.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 14» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требованийуказал, что между ним и ЖСК «Павшино, 14»ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № об участии в ЖСК, согласно которого истец получил право на оформление в собственность квартиры проектной площадью 44,7 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, этаж 13, условный №.

Стороны договора пришли к соглашению, что размер паевого взноса, подлежащего внесению Пайщиком (то есть стоимость жилого помещения) составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ. о полной выплате паевого взноса.

Осуществив указанный платеж, истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>, квартире присвоен №.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру.

Просил признать за ним, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 14» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «АРТ-Проект» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержаниимногоквартирногодома.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственностинауказанноеимущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРТ-Проект», действующим от имени ЖСК «Павшино, 14» и ФИО1 был заключен Договор об участии в ЖСК № согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 13-ом этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 44,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Администрацией городского поселения Красногорск.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Фактически квартира передана в пользование истца, что подтверждается смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением № на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева