Решение по делу № 2-2884/2022 от 11.08.2022

Дело №2-2884/2022

УИД 23RS0003-01-2022-005261-71

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ё                    Карпенко О.Н.,

при секретаре                            Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Баланс» к Каракьян Е.О. об освобождении чердачного помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилось в суд с иском к Каракьян Е.О. об освобождении чердачного помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>В. Каракьян Е.О. осуществила отчуждение общедомового имущества путем присоединения к своей квартире, заблокировала доступ к чердачному помещению и пожарный выход. Данные работы выполнены с целью организации дополнительных помещений <адрес> несанкционированной врезкой к инженерным сетям, что нарушает права и законные интересы других собственников данного дома, нормы пожарной безопасности, в том числе право на безопасное проживание.

Управление общим имуществом указанного многоквартирного дома осуществляет истец. Самовольная перепланировка части чердачного помещения препятствует свободному доступу к пожарному выходу, к канализационным выпускам, вентиляционным шахтам, конструктивным элементам кровли многоквартирного дома. После внесения конструктивных изменений в части чердачного помещения был нарушен температурный режим соседних помещений. Возведенное ответчиком сооружение в чердачном помещении не соответствуют требованиям ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, так как не было получено согласие всех собственников на реконструкцию с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме с внесением изменений в технический паспорт многоквартирного дома, также были нарушены правила пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка по факту захвата чердачного помещения, о чем составлен акт обследования общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания обязана следить за недопущением реконструкции, перепланировки и переоборудования общего имущества многоквартирного дома без соответствующего разрешения. Управляющей компанией ответчику направлена претензия-предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставления разрешительных документов на реконструкцию части чердачного помещения или демонтаж возведенных конструкций и необходимость освобождения от личных вещей, однако ответа управляющая компания не получила. Оставление ответчиком без удовлетворения претензии управляющей компании дает основание полагать, что данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.

С учётом изложенного, истец просит суд обязать Каракьян Е.О. освободить занятую часть чердачного помещения и привести занятую без разрешительных документов часть чердачного помещения <адрес>В, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние за счет собственных денежных средств не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; обязать Каракьян Е.О. привести переоборудованные инженерные коммуникации в <адрес> доме по адресу: <адрес>В, со всеми ее элементами в состояние, соответствующее технической документации дома, за счет собственных средств не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлине в сумме 6 000 рублей и юридических услуг 10 000 рублей в пользу истца; в случае неисполнения указанного судебного акта присудить в пользу истца денежную сумму (неустойку) по нормам статьи 308.3 ГПК РФ в размере 1 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Баланс», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик Каракьян Е.О., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

В силу ч. 4 ст.131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Согласно ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца.

Как следует из ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме также владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Управляющая компания «Баланс» обратилось в суд с исковым заявлением к Каракьян Е.О. в интересах собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «Управляющая компания «Баланс» уполномочивалось собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>В, на обращение в суд с настоящим исковым заявлением и представлением собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в суде.

В соответствии с положениями абз.4 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ООО «Управляющая компания «Баланс» полномочий, как на подписание иска, так и на его предъявление в суд, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Баланс» к Каракьян Е.О. об освобождении чердачного помещения – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение 15 дней через Анапский городской суд.

Судья О.Н.Карпенко