Решение по делу № 2-616/2024 (2-4691/2023;) от 07.11.2023

                       Дело №

(2-4691/2023)

УИД: 91RS0№-46

категория 2.171

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года                                                             <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулапова Г.А.,

при секретаре - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик «Квартал 5.6» о взыскании разницы стоимости объекта строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Киевский районный суд                                <адрес> Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик «Квартал 5.6» (далее ООО «СЗ «Квартал 5.6», в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца разницу стоимости объекта строительства в размере 131 115,71 рублей;

- взыскать неустойку на день вынесения решения суда (на дату подачи искового заявления) в размере 163 894,64 рублей;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- взыскать штраф в размере 152 505 руб. 18 коп.нием обязательств в добровольном порядке;

- сумму компенсации затрат на почтовые отправления в размере 819,20 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Квартал 5.6» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ван7, согласно которому первому по окончанию строительства передается объект долевого строительства (строительный адрес: <адрес>, с севера Симферопольская объездная дорога, с востока <адрес>, с юга проектируемая дорога городского значения, с запада <адрес>, участок 5.6) квартира строительный №, этап 50, секция С9.4 (этап 50), этаж 7, проектная общая приведенная площадь 56,87 кв.м., проектная общая площадь 61,26 кв.м., жилая проектная площадь 31,11 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного использования (без учета балконов, лоджий и террас) 23,88 кв.м., количество комнат 2, площадь жилых комнат 14,58/16,53 кв.м., площадь кухни 10,29 кв.м., санузел 1,44 кв.м., ванная комната 3,63 кв.м., прихожая 8,52 кв.м., площадь балкона 1,88 с учетом коэффициента/6,27 без учета коэффициента. Согласно Акту о передаче объекта долевого строительства №-Ван7 от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира общей фактической площадью объекта долевого строительства без учета площади лоджий и балконов 53,3 кв.м., общей фактической площадью объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона или лоджии 55,2 кв.м. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя истца в адрес поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, в адрес суда направил возражения на исковое заявление, в котором просил снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб., штраф – до 1 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Квартал 5.6» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ван7, согласно которому первой по окончанию строительства передается объект долевого строительства (строительный адрес: <адрес>, с севера Симферопольская объездная дорога, с востока <адрес>, с юга проектируемая дорога городского значения, с запада <адрес>, участок 5.6) квартира строительный номер квартира строительный №, этап 50, секция С9.4 (этап 50), этаж 7, проектная общая приведенная площадь 56,87 кв.м., проектная общая площадь 61,26 кв.м., жилая проектная площадь 31,11 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного использования (без учета балконов, лоджий и террас) 23,88 кв.м., количество комнат 2, площадь жилых комнат 14,58/16,53 кв.м., площадь кухни 10,29 кв.м., санузел 1,44 кв.м., ванная комната 3,63 кв.м., прихожая 8,52 кв.м., площадь балкона 1,88 с учетом коэффициента/6,27 без учета коэффициента (л.д. 10-30).

Согласно п. 4.1 Договора цена договора является договорной и определяется как произведение Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства, равную 78 512,40 рублей.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что цена Договора составляет                                       4 465 000,00 рублей.

Стоимость вышеуказанной квартиры оплачена истцом в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно Акту о передаче объекта долевого строительства №-Ван7 от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира общей фактической площадью объекта долевого строительства без учета площади лоджий и балконов 53,3 кв.м., общей фактической площадью объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона или лоджии 55,2 кв.м. (л.д. 41-42).

П. 4.9 Договора установлено, что, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектируемой общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., то участнику возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в Банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств (л.д. 66-68), которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается опись вложений (л.д. 69), квитанцией и отчетом об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 70-73).

В указанной претензии истец указал на то, что в случае не перечисления ему вышеуказанных денежных средств, он будет обращаться в суд, в том числе, с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Вышеуказанная претензия оставлена без удовлетворения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1, 2 ст. 424 ГК РФ установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года      № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Правильность такого правового регулирования подтверждена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-КГ20-21-К7, 2-7593/2019.

Как указано выше, согласно п. 4.9 Договора установлено, что, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектируемой общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., то участнику возвращается разница в течении 10 рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в Банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Как следует из Договора участия в долевом строительстве №-Ван7 истцу должна быть передана квартира строительный №, этап 50, секция С9.4 (этап 50), этаж 7, проектная общая приведенная площадь 56,87 кв.м. (сумма площадей всех помещений, а также площади балкона, лоджии с учетом понижающего коэффициента).

Согласно Акту о передаче объекта долевого строительства №-Ван7 от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира общей фактической площадью объекта долевого строительства без учета площади лоджий и балконов 53,3 кв.м., общей фактической площадью объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона или лоджии 55,2 кв.м.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что истцу фактически передана квартира площадью меньшей на 1,67 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента), чем было установлено договором, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для требований истца о взыскании с ответчика в его пользу 131 115,71 рублей в счет соразмерного снижения цены договора (1.67 * 78 512,40).

При этом, в стороной ответчика к возражениям представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу в счет соразмерного снижения цены договора было возращено 50 000 рублей, а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу в счет соразмерного снижения цены договора было возращено 81115,71 рублей, а всего 131 115,71 рублей (л.д. 99, 100).

С учетом вышеизложенного, а также с учетом того, что отсутствуют правовые основания для взыскании в пользу истца в счет соразмерного снижения цены договора большей суммы, чем 131 115,71 рублей, суд приходит к выводу о полном возмещении истцу соразмерного снижения цены договора, вследствие чего в указанной части исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Относительно требований о взыскании неустойки, суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительств исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Положения статьи 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1 % цены товара.

Согласно абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как указано выше, п. 4.9 Договора установлено, что, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектируемой общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., то участнику возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником реквизитов счета в Банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств (л.д. 66-68), которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается опись вложений (л.д. 69), квитанцией и отчетом об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 70-73), однако заявление истца оставлено без удовлетворения.

В указанной претензии истец указал на то, что в случае не перечисления ему вышеуказанных денежных средств, он будет обращаться в суд, в том числе, с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Вышеуказанная претензия оставлена без удовлетворения.

Ст. 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в иске заявлена к взысканию неустойка в размере 163 894,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен расчет, который, с учетом даты возникновения обязанности платить неустойку, выглядит следующим образом:

Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
131 115,71	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	70	131 115,71?70?1%	91 781,00 р.
-50 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
81 115,71	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7	81115,71 ? 7 ?1%	5 678,10 р.
Итого:	97 459,10 руб.
Сумма основного долга: 81 115,71 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 97 459,10 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, с учетом положений абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», подлежит взысканию неустойка в размере 97 459,10 рублей.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, при применении процитированной нормы явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является юридически значимым обстоятельством, которое должно быть обосновано в судебном постановлении.

По настоящему делу истец является гражданином-потребителем, в силу чего должны учитываться и положения законодательства о защите прав потребителей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ, а также ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не были представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

По настоящему делу судом установлен факт нарушения застройщиком срока возврата стоимости (денежных средств) соразмерного уменьшения цены договора, что сторонами не оспаривалось.

С учетом приведенных норм гражданского законодательства и разъяснений по их применению, а также учитывая установленный в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца, длительность невозврата соразмерного уменьшения цены договора, отсутствие обстоятельств, объективно препятствующих надлежащему исполнению обязанностей профессиональным участником строительного рынка, который мог и должен был знать, что просрочка исполнения обязательств может послужить основанием для предъявления к нему дополнительных требований, вытекающих из просроченного им обязательства, а, равно как и в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие доказательств, носящих исключительный характер, а также мотивов, обосновывающих исключительность данного случая и допускающих уменьшения неустойки, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Суд полагает, что установленный законом размер неустойки соотносим с объемом нарушенной застройщиком обязанности и защищаемым правом истца.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из приведенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснений следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о компенсации о размере компенсации морального вреда, принимая во внимание характер и объем истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 7 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, уточнение потребителем размера исковых требований в связи с выплатой ответчиком в ходе судебного разбирательства денежной суммы не является основанием для исчисления причитающегося ему штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, без учета полученной суммы.

Как указано выше, требования потребителя о возмещении ему соразмерного уменьшения цены договора исполнено ответчиком в ходе судебного разбирательства (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), вследствие чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 51 229,55 рублей ( 97459,10 рублей неустойка + 5 000 рублей компенсация морального вреда : 50 %).

Правовых оснований для снижения размера штрафа, суд не находит.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения искового заявления.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специальный застройщик «Квартал 5.6» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 819,20 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В данном случае с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в общем размере 3 124,00 рублей (имущественные и не имущественные требования).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специальный застройщик «Квартал 5.6» о взыскании разницы стоимости объекта строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» (ОГРН 1199112015134) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации серия 8014 №):

- неустойку в размере 97 459,10 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в 51 229,55 рублей, почтовые расходы в размере 819,20 рублей, а всего взыскать - 154 507,85 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» (ОГРН 1199112015134) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 124,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                 Г.А. Хулапова