Решение по делу № 2-2737/2020 от 24.12.2019

Дело № 2-2737/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года     г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельникова Алексея Сергеевича к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Синельников А.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи (купчей) земельных участков и жилого дома от 05 июля 2018 года Синельникову А.С. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Новоалександрово, д. 14 и земельные участки с кадастровыми номерами №

При обращении в администрацию Мытищинского городского округа Московской области с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома с кадастровым номером №, площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Новоалександрово, д. 14. Однако Администрация Мытищинского городского округа Московской области отказано в реконструкции жилого дома, поскольку    расположение жилого дома менее 3 м от кадастровой границы земельных участков № С данными параметрами на указанный жилой дом ранее было зарегистрировано право собственности; подача уведомления лицом, не являющимся собственником земельного участка; недопустимость размещения жилого дома на земельном участке на основании о видах разрешенного; несоответствие описания внешнего облика объекта индивидуального жил строительства предмету охраны исторического поселения.

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен земельных участка с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №

Истец указывает, что в настоящее время истец является собственником земельных участок с кадастровыми номерами: №, площадью 436 кв.м.; № площадью 59 кв.м.; №, площадью 100 кв.м. Общая площадь всех трех указанных земельных участков составляет: 595 кв.м.

Истцом была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым №, площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в результате чего произошло увеличение площади всех частей указанного жилого помещения составляет 225,4 кв.м., общая площадь 225,4 кв.м., жилая 141,1 кв.м. Указанный реконструированный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №

Истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Новоалександрово, д. 14, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 15 октября 2019 года; признать право собственности за Синельниковым А.С. на жилой дом, площадью всех частей 225,4 кв.м., общей площадью 225,4 кв.м., жилая 141,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договора купли-продажи (купчей) земельных участков и жилого дома от 05 июля 2018 года Синельникову А.С. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельные участки с кадастровыми номерами №

При обращении в администрацию Мытищинского городского округа Московской области с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома с кадастровым номером № площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Новоалександрово, д. 14. Однако администрация Мытищинского городского округа Московской области отказано в реконструкции жилого дома в настоящее время истец является собственником земельных участок с кадастровыми номерами№, площадью 436 кв.м.; №, площадью 59 кв.м.; №, площадью 100 кв.м. Общая площадь всех трех указанных земельных участков составляет: 595 кв.м.

Истцом была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым №, площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в результате чего произошло увеличение площади всех частей указанного жилого помещения составляет 225,4 кв.м., общая площадь 225,4 кв.м., жилая 141,1 кв.м. Указанный реконструированный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В материалы дела представлено техническое заключение №03-02/20/1 от 03.02.2020 года, выполненного ООО «НПО «Независимая экспертиза «РОСТО» согласно которого, жилое строение, площадью 225,4 кв.м., в том числе площадью здания – 245,7 кв.м., находящийся в пределах земельных участков с КН № соответствует строительным, а также действующим градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Данных о том, что выполненные работы по реконструкции спорного дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Данные обстоятельства установлены судом из письменных доказательств, находящихся в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что спорная постройка не нарушает прав соседних землепользователей, она произведена технически правильно, без нарушений строительных норм и правил, а также без нарушений санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Постройка находится в хорошем состоянии, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью людей, является объектом завершенного строительства.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом представленных доказательств и выше приведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования Синельникова А.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Синельникова Алексея Сергеевича удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Новоалександрово, д. 14 в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Синельниковым Алексеем Сергеевичем на жилой дом, общей площадью 225,4 кв.м., жилая 141,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 

Мотивированное решение составлено: 13 марта 2020 года

Судья