Решение от 10.01.2019 по делу № 2-93/2019 от 25.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубова Р. С. к Огий Е. Н. о прекращении права собственности на квартиру, прекращении залога,

установил:

Голубов Р.С. обратился в суд с иском к Огий Е.Н. о прекращении права собственности на квартиру, прекращении залога, в обоснование требований указал, что вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Штеренлихт Д.В. к Огий Е.Н. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> площадью 42,20 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью

<данные изъяты>

В ходе исполнительного производства истец был признан победителем торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Оплата стоимости квартиры произведена им своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (задаток) и № от ДД.ММ.ГГГГ (доплата).

Вырученная в результате торгов сумма - <данные изъяты> – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена взыскателю (он же залогодержатель) - Штеренлихт Д.В..

Приобретенная квартира была передана ему на основании соответствующего акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом-исполнителем Ногинского Р. Р. Д.К.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился через многофункциональный центр в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на квартиру, к заявлению были приобщены правоподтверждающие документы.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру. Основанием для приостановления явилось отсутствие совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

При этом с ДД.ММ.ГГГГ он многократно в ходе телефонных переговоров предлагал Штеренлихт Д.В. явиться в многофункциональный центр для подачи совместного заявления о регистрации за ним права собственности на реализованную на торгах квартиру, на что он отвечал отказом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Штеренлихт Д.В. предложение о явке в многофункциональный центр, ответа на которое не последовало.

С учетом получения Штеренлихт Д.В. удовлетворения части требований, предъявленных к Огий Е.Н. в размере стоимости квартиры, и на основании приведенных положений закона полагает себя вправе требовать государственной регистрации права собственности на квартиру независимо от согласия залогодержателя, в том числе в случае его уклонения от участия в регистрации прав истца, а также прекращению обременения в виде залога (ипотеки) спорной квартиры, установленного договором о залоге (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Огий Е.Н. и Штеренлихт Д.В.

Просит:

1. Прекратить право собственности Огий Е. Н. на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 42,20 кв.м., кадастровый №.

2. Указать, что решение является основанием для регистрации за Голубовым Р. С. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 42,20 кв.м., кадастровый №.

3. Прекратить в момент регистрации за Голубовым Р. С. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 42,20 кв.м., кадастровый №, залог, установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Огий Е. Н. и Штеренлихт Д. В..

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Штеренлихт Д.В. к Огий Е.Н. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением обращено взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> площадью 42,20 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>

В ходе исполнительного производства истец был признан победителем торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Оплата стоимости квартиры произведена им своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (задаток) и № от ДД.ММ.ГГГГ (доплата).

Вырученная в результате торгов сумма - <данные изъяты> – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена взыскателю (он же залогодержатель) - Штеренлихт Д.В..

Приобретенная квартира была передана ему на основании соответствующего акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом-исполнителем Ногинского Р. Р. Д.К.

ДД.ММ.ГГГГ Голубов Р.С. обратился через многофункциональный центр в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на квартиру, к заявлению были приобщены правоподтверждающие документы.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру. Основанием для приостановления явилось отсутствие совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Штеренлихт Д.В. предложение о явке в многофункциональный центр, ответа на которое не последовало.

Право собственности на спорную квартиру приобретено им на основании договора купли-продажи и в силу ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Пунктом 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если третье лицо или соответствующий орган, действующий от имени публично- правового образования как участника гражданских правоотношений, не ответили на запрос стороны сделки в разумный срок (пункт 2 статьи 157.1 ГК РФ), считается, что в даче согласия отказано.

Согласно п. 59 того же Постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 237 ГК РФ в качестве основания для прекращения права собственности предусмотрено обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В силу ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, в связи с чем подлежит прекращению право собственности Огий Е.Н. на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Пунктом 4 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном данным Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной

регистрации недвижимости".

В силу ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 данной статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

С учетом требований приведенных норм закона подлежит прекращению обременение в виде залога (ипотеки) спорной квартиры, установленного договором о залоге (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Огий Е.Н. и Штеренлихт Д.В.

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 42,20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 42,20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 42,20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: