Решение по делу № 2-34/2024 (2-235/2023; 2-3493/2022;) от 29.06.2022

№

УИД: 91RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года                                                              <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО2, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Крым, об установлении границ земельного участка,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> Республики Крым, в котором с учетом уточнений исковых требований, просит установить границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, площадью 372 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство в соответствии с ФИО8 координат, установленных в экспертном заключении эксперта АНО «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ (лист 11 экспертного заключения).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого <адрес> (90:22:010219:5067) и земельного участка № (90:22:010219:259) по <адрес> в <адрес>. Собственниками смежных земельных участков являются: <адрес> (90:22:010219:26) – ФИО6 (ранее ФИО3); <адрес> (90:22:010219:8484) - ФИО4; <адрес> (90:22:010219:496) - ФИО5 В соответствии с данными ЕГРП границы земельных участков по <адрес> и <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки по <адрес> являются ранее учтённые, т.к. были сформированы в соответствии с законодательством Украины. С целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка (межевания) своего земельного участка, истец подготовила межевой план, предоставила документы в Госкомрегистр для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка 18 по <адрес> кадастровый учёт изменений был приостановлен, а в дальнейшем собственнику было отказано в связи с тем, что в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании. Внесение в ЕГРН сведений о координатах (конфигурации) земельного участка, принадлежащего ФИО1, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, приведёт к наложению на земельные участки смежных землепользователей, что является недопустимым.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции, не явились, сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым в сети Интернет по адресу: kiev-simph.krm@sudrf.ru.

От истца ФИО1, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО4 – ФИО11, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец настаивала на удовлетворении исковых требований, а сторона ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещения.

В соответствии со ст. 14 вышеуказанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209, п. 4 ст. 212 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истица ФИО1 на основании Государственного Пакта на право собственности на земельный участок Серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственницей земельного участка №, площадью 372 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 8). Указанный государственный акт выдан на основании Решения Симферопольского городского совета 27 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право пользования землей, за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, с указанием категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство. Согласно особым отметкам – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 129-133).

Собственниками смежных земельных участков являются:

- <адрес> (90:22:010219:26) – ФИО6 (ранее ФИО3), что подтверждается выпиской из ЕГРП (т. 1. д.<адрес>, 189-194);

- <адрес> (90:22:010219:8484) - ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т. 1 л.д. 116-119);

- <адрес> (90:22:010219:496) - ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП (т. 1 л.д. 111-114).

В соответствии с данными ЕГРП границы земельных участков по <адрес> и <адрес> - также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Граница земельного участка по <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки по <адрес> являются ранее учтённые, т.к. были сформированы в соответствии с законодательством Украины (присвоенные украинские кадастровые номера).

Обращаясь в суд, истица ссылалась на то, что с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка (межевания) своего земельного участка, истец подготовила межевой план. Необходимые документы были предоставлены в Госкомрегистр для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка 18 по <адрес>.

Государственный кадастровый учёт изменений был приостановлен, а в дальнейшем собственнику ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ земельного участка не соответствует аналогичным сведениям, содержащимся в таком документе, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании (т. 1 л.д. 271).

Не согласившись с отказом в государственном кадастровом учёте ФИО1 обратилась в Киевский районный суд с административным исковым заявлением об обжаловании действий Госкомрегистра.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-802/2022 в удовлетворении административного искового заявления было отказано (т. 1 л.д. 16-18).

Суд установил, что в представленном межевом плане конфигурация земельного участка с кадастровым номером 90:22:010219:259 не соответствует конфигурации ранее учтенного земельного участка, отображенной в Государственном акте на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, что подтверждается чертежом земельных участков и их частей, а также информации, содержащейся в архивной землеустроительной документации, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Суд не нашёл правовых оснований для установления границ земельного участка ФИО1 по фактическому землепользованию, поскольку установление границ земельного участка по фактическому землепользованию возможно лишь в случае отсутствия правоустанавливающих документов, содержащих площадь и координаты земельного участка, а также отсутствия сведений в государственном кадастре недвижимости о границах спорных земельных участков. В материалах дела имеется документация по землеустройству, которая содержит информацию о координатах и площади участка истца.

Суд указал, что границы в межевом плане для внесения их в ЕГРН должны соответствовать первичной документации по землеустройству, а не фактическому землепользованию, потому как фактическое землепользование не предполагает самовольное занятие земли вне границ отвода.

Внесение в ЕГРН сведений о координатах (конфигурации) земельного участка, принадлежащего ФИО1, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, приведёт к наложению на земельные участки смежных землепользователей, что является недопустимым.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N-1 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Часть 2 ст. 61 ГПК РФ, предусматривающая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции и направлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении» исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства, установленные судом по ранее вынесенному решению, вступившему в законную силу, могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле, поскольку только для них факты и обстоятельства установленные предыдущим решением, не имеют преюдициального значения. При этом, если лицо, не участвовавшее в ранее рассмотренном судом деле, не оспаривает установленные этим судом факты и обстоятельства, то они в силу положений статьи 13, части 2 статьи 61 ГПК РФ являются обязательными для суда, рассматривающего дело с участием этих лиц.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Институт учета и судебной экспертизы», по результату которой в дело представлено заключение №от ДД.ММ.ГГГГ (т. 317-43).

В соответствии с выводами указанного экспертного заключения, установлено, что:

Во время проведения осмотра была проведена геодезическая съемка фактических границ на местности исследуемых земельных участков №, №, № по <адрес> в <адрес> Республики Крым и земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

В результате проведенной геодезической съемки были установлены фактические границы на местности, площадь и расположение исследуемых земельных участков №, №, № по <адрес> в <адрес> Республики Крым и земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Наглядно, с приведением ФИО8 координат, границы земельных участков №, №, № по <адрес> в <адрес> Республики Крым и земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, установленные на местности, приведены в приложении № к настоящему заключению.

Фактические границы исследуемого земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, установленные при проведении геодезической съемки на местности, приведены ниже, в табличной форме, в системе координат СК-63:

ФИО8 КООРДИНАТ

точек внешних границ земельного участка №

---------------------------------------------------------------------

! Номера ! Углы !Дирекцион-! Длины !     К О О Р Д И Н А Т Ы     !

!        ! (внутр.)! ные углы !       !-----------------------------!

! точек !         !          ! линий !      Х       !      У       !

---------------------------------------------------------------------

    1      90°36"32"                       4971502.03     5191814.23

                    186°55"25"    19.41

    2      87 16 50                        4971482.76     5191811.89

                    279 38 35      5.73

    3     180 01 40                        4971483.72     5191806.24

                    279 36 55      8.62

    4     179 59 14                        4971485.16     5191797.74

                    279 37 41      7.95

    5      85 59 17                        4971486.49     5191789.90

                     13 38 24      3.86

    6     103 38 24                        4971490.24     5191790.81

                     90 00 00      0.00

    6     346 17 35                        4971490.24     5191790.81

                    103 42 25      1.27

    7     271 39 14                        4971489.94     5191792.04

                     12 03 11      2.87

    8     167 37 12                        4971492.75     5191792.64

                     24 25 59      4.33

    9     288 15 46                        4971496.69     5191794.43

                    276 10 13      0.74

10      61 16 50                        4971496.77     5191793.69

                     34 53 23      5.96

11     210 43 34                        4971501.66     5191797.10

                      4 09 49      2.62

12      86 37 52                        4971504.27     5191797.29

                     97 31 57     17.09

    1

===========================================================

         Площадь : 0.0372 га

         Периметр : 80.45 м

На исследуемом земельном участке № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, располагается жилой дом и хозяйственные постройки. Все строения расположенные на земельном участке № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, наглядно, схематически, отражены в приложении № к настоящему заключению.

При проведении осмотра объектов исследования по месту их расположения было установлено, что с исследуемым земельным участком № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, граничат и являются смежными, следующие земельные участки:

- земельный участок № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый № (землепользователь ФИО6);

- земельный участок № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый № (землепользователь ФИО4);

- земельный участок № по <адрес> в <адрес> Республики Крым землепользователь ФИО7).

3,6,7 В ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым имеются сведения о расположении границ земельных участков № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №. Сведения о расположении границ исследуемых земельных участков № по <адрес> в <адрес> Республики Крым и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в базе ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отсутствуют.

При проведении исследования экспертом сопоставлены сведения о расположении границ земельных участков № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, внесенные в ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с фактическими границами земельных участков, установленными на местности.

В результате проведенного сопоставления, выявлено несоответствие расположения фактических границ земельных участков № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, сведениям о расположении границ, внесенных в ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Наглядно, схематически, выявленные не соответствия представлены в приложении № к настоящему заключению.

В представленных на исследование материалах гражданского дела представлена техническая документация «о составлении государственного акта на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений ЯД № по <адрес> в <адрес>». ФИО8 координат границ исследуемого земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в предоставленной технической документации выполнен в неизвестной системе координат, а не в государственной 1963 года. Произвести перерасчет координат поворотных точек в государственную систему координат 1963 года не представляется возможным. В связи с чем, на дату проведения экспертизы определить изначально планируемые к отводу границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>, на основании разработанной технической документации не представляется возможным.

В представленных на исследование материалах гражданского дела отсутствует разработанная техническая документация, по отводу земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, а также разработанный межевой план. В связи с чем, границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым по разработанной технической документации и межевому плану, не установлены.

При проведении исследования экспертом сопоставлены сведения о расположении границ земельных участков № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, отраженные в разработанной технической документаций с фактическими границами земельных участков, установленными на местности.

В результате проведенного сопоставления, выявлено несоответствие расположения фактических границ земельных участков № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, сведениям о расположении границ, отраженным в разработанной технической документации. Наглядно, схематически, выявленные не соответствия, представлены в приложении № к настоящему заключению.

При проведении исследования экспертом сопоставлены сведения о расположении границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, отраженные в разработанном межевом плане с фактическими границами земельного участка, установленными на местности.

В результате проведенного сопоставления, выявлено несоответствие расположения фактических    границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики    Крым, кадастровый №, сведениям о расположении границ, отраженным в разработанном межевом плане. Наглядно, схематически, выявленные не соответствия, представлены в приложении № к настоящему заключению.

При проведении исследования экспертом сопоставлены сведения о расположении границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, отраженные в разработанном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ с фактическими границами земельного участка, установленными на местности.

В результате проведенного сопоставления, выявлено соответствие расположения фактических    границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики    Крым, кадастровый №, сведениям о расположении границ, отраженным в разработанном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Наглядно, схематически, данное обстоятельство представлено в приложении № к настоящему заключению.

4, 5. При проведении исследования, в результате сопоставления сведений о расположении границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, установленных по сведениям ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, разработанной технической документации земельного участка, с фактической ситуацией на местности было установлено наложение границ земельного участка, установленных по сведениям ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и разработанной технической документации на фактические границы земельных участков № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым и земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Площадь наложения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, установленных по сведениям ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на фактические границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым составила 1,5 кв.м. Площадь наложения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, установленных по сведениям ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на фактические границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым составила 24,0 кв.м.

Площадь наложения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, установленных по сведениям разработанной технической документации на фактические границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым составила 0,26 кв.м. Площадь наложения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, установленных по сведениям разработанной технической документации на фактические границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым составила 19,0 кв.м.

Наглядно схематически, с указанием площадей участков наложения, данное обстоятельство приведено в приложении № к настоящему заключению.

При проведении исследования, было установлено наличие реестровой ошибки, в сведениях о расположении границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, внесенных в ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Для устранения выявленных наложений границ земельного участка по сведениям ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и разработанной технической документации на фактические границы земельных участков № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, необходимо установить границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый № в соответствии с фактической ситуацией на местности. ФИО8 координат границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, определённый при проведении исследования (при проведении геодезической съемки на местности), и необходимых к установлению приведен выше в исследовательской части, а также в выводах по 1 и 8 вопросу определения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО10 предоставлены дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым отображены дополнительно Границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым (т. 3 л.д. 137-139).

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО10 поданы в суд дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым, в представленных на исследование материалах гражданского дела представлена техническая документация «по землеустройству по составлению государственного акта на право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по <адрес> в <адрес>».

При проведении исследования экспертом сопоставлены сведения о расположении границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, отраженные в разработанной технической документации с фактическими границами земельного участка, установленными на местности.

В результате проведенного сопоставления, выявлено несоответствие расположения фактических границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, сведениям о расположении границ, отраженным в разработанной технической документации. Наглядно, схематически, выявленные не соответствия, представлены в приложении № к заключению.

В представленных на исследование материалах гражданского дела представлен разработанный межевой план земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №. При проведении исследования экспертом установлены границы исследуемого земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, по сведениям разработанного межевого плана.

При проведении исследования экспертом сопоставлены сведения о расположении границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, отраженные в разработанном межевом плане с фактическими границами земельного участка, установленными на местности.

В результате проведенного сопоставления, выявлено несоответствие расположения фактических границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, сведениям о расположении границ, отраженным в разработанном межевом плане. Наглядно, схематически, выявленные не соответствия, представлены в приложении № к заключению.

Несоответствие расположения фактических границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, сведениям о расположении границ, отраженным в разработанной технической документации и разработанном межевом плане, не относится к расположению смежной границы с земельным участком № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства указанное заключение эксперта, поскольку оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Каких либо нарушений при проведении судебной экспертизы не усматривается, в связи с чем, с учетом установленных обстоятельств судом принимается как надлежащее и допустимое доказательство по делу.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 8,9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010219:259 нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании заключения эксперта считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010219:259 установить границы земельного участка с КН 90:22:010219:259 и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН 90:22:010219:259 согласно варианту, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывал и те обстоятельства, что данный предложенный экспертом вариант наиболее соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на земельном участке истца, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется.

При этом суд отмечает, что всеми имеющимися доказательствами, не опровергнутыми ответчиком, подтверждается факт длительного существования земельного участка истца в спорных границах.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО4, ФИО5, Администрации <адрес> Республики Крым, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010219:259 по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010219:259, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

---------------------------------------------------------------------

! Номера ! Углы !Дирекцион-! Длины !     К О О Р Д И Н А Т Ы     !

!        ! (внутр.)! ные углы !       !-----------------------------!

! точек !         !          ! линий !      Х       !      У       !

---------------------------------------------------------------------

    1      90°36"32"                       4971502.03     5191814.23

                    186°55"25"    19.41

    2      87 16 50                        4971482.76     5191811.89

                    279 38 35      5.73

    3     180 01 40                        4971483.72     5191806.24

                    279 36 55      8.62

    4     179 59 14                        4971485.16     5191797.74

                    279 37 41      7.95

    5      85 59 17                        4971486.49     5191789.90

                     13 38 24      3.86

    6     103 38 24                        4971490.24     5191790.81

                     90 00 00      0.00

    6     346 17 35                        4971490.24     5191790.81

                    103 42 25      1.27

    7     271 39 14                        4971489.94     5191792.04

                     12 03 11      2.87

    8     167 37 12                        4971492.75     5191792.64

                     24 25 59      4.33

    9     288 15 46                        4971496.69     5191794.43

                    276 10 13      0.74

10      61 16 50                        4971496.77     5191793.69

                     34 53 23      5.96

11     210 43 34                        4971501.66     5191797.10

                      4 09 49      2.62

12      86 37 52                        4971504.27     5191797.29

                     97 31 57     17.09

    1

===========================================================

         Площадь : 0.0372 га

         Периметр : 80.45 м

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 90:22:010219:259.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Хулапова Г.А.