Решение по делу № 2-1209/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-1209/2016                                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                        17 мая 2016 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи     Мартыновой С.Н.,

при секретаре                 Синцовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО4,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

ООО «***» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование заявленных требований указано, что *** ФИО1 заключила договор займа ***МФ-2015 с ООО «***».

Согласно условиям договора, заёмщику были предоставлены денежные средства в размере *** руб. для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность части квартиры, по адресу: *** кадастровым номером ***, на срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа по ***; на сумму займа, не возвращенную заемщиком, начисляются проценты в размере 30 % годовых с момента получения суммы займа до момента возврата её займодавцу.

Истец исполнил свои обязательства по предоставлению суммы займа, перечислив денежные средства на банковский счет, открытый на имя ФИО1

В свою очередь, заемщик нарушил условия договора займа, возврат заемных денежных средств, а также процентов по займу, заемщик не производит.

Таким образом, у ФИО1 по состоянию на *** имеется задолженность: по основному долгу в размере *** руб., задолженность по начисленным, но не уплаченным процентам в размере *** руб., всего *** руб.

Просят взыскать с ФИО1 по договору займа в пользу ООО «***» задолженность в размере *** руб., расходы по уплате госпошлины в размере *** руб., расходы по оценке в размере *** руб., обратить взыскание на предмет залога: часть квартиры, назначение: жилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 14, адрес (местонахождение) объекта: ***, имеющую кадастровый ***, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены *** руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Дело рассмотрено судом заочно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.    

Так, Федеральный закон от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50).

При этом в части первой статьи 78 данного Федерального закона предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что *** между ООО «***» и ФИО1 был заключен договор займа ***МФ-2015 на сумму *** руб. для приобретения в собственность части квартиры с кадастровым номером *** по адресу: ***, на срок до ***.

Согласно п. 1.3 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог указную квартиру.

В соответствии с п. 1.4 договора займа, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом на момент фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика.

В соответствии с п. 2.3 на сумму займа, не возвращенную заемщиком, начисляются проценты в размере 30% годовых с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцу.

Как следует из материалов дела, заемщик нарушала установленные договором условия внесения платежей, не производила обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивал проценты за пользование займом в размере и в сроки, предусмотренные условиями договора займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нарушение заемщиком сроков внесения платежей в соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ дает право кредитору требовать досрочного возврата всей оставшееся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору займа ***МФ-2015 от *** размер задолженности составляет *** руб., в том числе: непогашенный займ – *** руб., проценты – *** руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору ответчиком суду не представлено.

Доказательства частичного или полного погашения суммы задолженности в материалах дела отсутствуют.

Судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа ***МФ-2015 от ***, в связи с чем, требования истца о досрочном взыскании денежных средств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 не выполняет условия договора займа, не производит ежемесячную выплату основного долга по договору, процентов за пользование займом, в связи с чем, в силу положений закона, договора займа с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в сумме *** руб., в том числе: непогашенная сумма займа – *** руб., проценты на *** – *** руб.

Согласно выписке из ЕГРП от *** ответчик является собственником спорной квартиры с обременением (ипотека).

Также суд считает обратить взыскание на предмет ипотеки – часть квартиру назначение: жилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 14, адрес (местонахождение) объекта: ***, имеющую кадастровый ***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере оценочной -*** руб.

Оснований для определения иной цены у суда не имеется.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ суд считает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате определения рыночной стоимости квартиры в размере 1500 руб.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при предъявлении иска в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «***» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «***» задолженность по договору займа ***МФ-2015 от *** в размере *** руб., в том числе: непогашенную сумму займа – *** руб., проценты – *** руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – часть квартиры, назначение: жилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 14, адрес (местонахождение) объекта: ***, с кадастровым номером ***,, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере оценочной - *** руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             С.Н. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2016.