Решение по делу № 2-738/2017 от 24.05.2017

Дело № 2- 738/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

с участием истца Карпова А.Н.,

при секретаре Ахмедовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Александра Николаевича к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Карпов А.Н. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Муниципального образования город Ирбит по тем основаниям, что он являясь работником Ирбитского мотоциклетного завода, в ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, в гаражно – строительном кооперативе №. В соответствии с требованиями кооператива, на отведенном ему земельном участке своими силами и за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ построил гараж площадью 20,6 кв м. В ДД.ММ.ГГГГ он получил личную книжку владельца гаража под № ГСК №. Он регулярно платил членские взносы в ГСК №, о чем имеются отметки в его личной книжке, а также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, прочие расходы на общегаражные нужды, по графику охранял в ночное время гаражи. В дальнейшем его гаражу был присвоен № вместо первоначального №. В настоящее время КСК – № прекратил существование. По настоящее время он владеет и пользуется принадлежащим ему имуществом, уплачивал налоги. По достижении 60 летнего возраста был освобожден от уплаты налога. Желая оформить гараж в собственность документально, он обратился в администрацию МО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Главы МО г. Ирбит «О присвоении административного адреса капитальным гаражам в квартале 189 д» № и были составлены списки владельцев, в которых его фамилии не было. По какой причине его не включили списки, администрация пояснить не может и рекомендовали ему обратиться в суд. В виду отсутствия у него необходимых документов, в ином, внесудебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на гараж, как объект недвижимости, он не имеет возможности. На основании п. 1ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание нежилое (гараж), площадью 20,6 кв м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29,9 кв м по адресу: <адрес>, гаражный массив, блок 16, гараж №.

В судебном заседании истец Карпов А.Н. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, претензий третьих лиц на гараж не имеется. Возведенное строение не нарушает права и законные интересы граждан, выполнено с соблюдением строительных норм и правил, санитарной и пожарной безопасности.

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Муниципального образования город Ирбит Юрьевой С.А. (л.д. 109-110).

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ООО «Ирбит - Гео» Лавелиным С.В. по адресу: <адрес> расположен гараж № площадью 20,6 кв м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-38).

Из кадастровой выписки земельного участка установлено, что по указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства капитального гаража (л.д. 14-17).

Как установлено, на основании Постановления Главы муниципального образования «город Ирбит» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении административного адреса капитальным гаражам в квартале 186д» присвоен административный адрес 837 капитальным гаражам в квартале 186 д – <адрес> (л.д. 11).

Постановлением администрации Муниципального образования город Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> гараж № (л.д. 12-13).

Однако в установленном порядке указанный гараж не был оформлен, поскольку истец не включен в список по предоставлению земельных участков для строительства капитальных гаражей по вышеуказанному адресу, при вынесении вышеуказанного постановления, что подтверждается сообщением администрации Муниципального образования город Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).

Согласно сообщения ГКУ Свердловской области «Государственный архив в г. Ирбите» обнаружены «протоколы заседаний и решения за ДД.ММ.ГГГГ», где решения об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей ГСК-№ по адресу: <адрес> не обнаружено (л.д.27).

Факт того, что на данный гараж право собственности не зарегистрировано, подтверждается сообщением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области, сообщением СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Восточное БТИ».

Согласно технического заключения по результатам обследования гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, выполненного ООО «Межрегиональное проектно – инвентаризационное и кадастровое агентство» требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены. Объективность заключения и компетентность организации его составившей у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство с приложением о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 84-108).

Истец основывает свои требования на том, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости – гаражом как своим собственным 39 лет, обеспечивает сохранность, поддерживает в необходимом техническом состоянии, производит ремонт, оплачивал взносы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает налоги, таким образом, то есть несет расходы на содержание гаража (л.д. 20-21,22-25).

Факт непрерывного с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, открытого владения истцом гаражом как своими собственными также подтверждается пояснениями свидетеля ФИО6, сообщившего, что в конце ДД.ММ.ГГГГ Карпов А.Н. получил разрешение на строительство капитального гаража, возвел его за счет собственных средств, по настоящее время владеет и пользуется им как своим собственным.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что требование истца относительно признания права собственности на гараж заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карпова Александра Николаевича к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Карповым Александром Николаевичем право собственности на объект недвижимого имущества – здание нежилое (гараж), площадью 20,6 кв м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв м по адресу: <адрес>, гаражный массив, блок 16, гараж №.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Карповым А.Н. в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2017.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

Секретарь К.Ю. Ахмедова

Подлинник решения находится в деле №2-738/2017 на л.д.115-117 в производстве Ирбитского районного суда.