Решение от 25.05.2021 по делу № 2-175/2021 (2-4783/2020;) от 08.09.2020

Дело №2-175/2021 (2-4783/2020;)

50RS0<№ обезличен>-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                     г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

    судьи: Мироновой Ю.В.,

    при секретаре: Борисовой И.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Химки <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, о выделении доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2, Администрации городского округа Химки <адрес> с требованиями о сохранении дома в реконструированном виде, о выделении доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, в обосновании заявленных требований указал, что он является собственником отдельного земельного участка площадью 752 кв.м. и собственником помещения, площадью 25/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060202:449 по адресу, <адрес>, ул. Микояна, <адрес>.

Истцом за свой счет была проведена внутренняя перепланировка, ремонт и реконструкция части жилого дома, которую он фактически занимает, все возведённые строения расположены на принадлежащем ему участке. Он обращался в Администрацию городского округа Химки <адрес>, с уведомлением о реконструкции помещений, на что администрация г.о. Химки МО отказала в приеме уведомления о реконструкции.

По мнению истца, указанные обстоятельства, делают невозможным узаконить реконструкцию жилого дома в досудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик администрация городского округа Химки <адрес> в судебное заседание представителя не направил извещен, извещен.

Третье лицо ФИО5 не явился извещен.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя Администрации г.о. Химки <адрес> в порядке п.п. 3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, <адрес>, располагается жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1-25/100 долей в праве, ФИО2- 46/100 долей в праве.

Как указывает истец, третьим сособственником данного домовладения являлся ФИО5 (29/100), который на основании Постановления от <дата> <№ обезличен> выделился в отдельное домовладение, однако доли перераспределены не были (л.д.173-174).

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:10:00600202:232 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 752 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, <адрес>.

Из пояснений стороны истца судом установлено, что фактически между сторонами право пользования домом сложилось, истцом и его матерью (наследодателем истца ФИО6) проведена реконструкция в виде достройки помещений под лит. А4 (пристройка), лит. а3 (веранда), лит. а4 (терраса).

Для выяснения вопроса о том, действительно ли жилой дом подвергся реконструкции и он соответствует действующим СНиП, применяемым к объектам жилого назначения, определением Химкинского городского суда от по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «КЭТРО».

Согласно выводам экспертов ООО «КЭТРО», спорный жилой дом с инвентарным номером 311:090-2436 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, <адрес>, подвергался изменениям, путем пристройки новых помещений под лит. А4 - пристройка, лит.а3 – веранда, лит а4-терраса. Произведенная реконструкция соответствует действующим СНиП, в том числе противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, применяемым к объектам жилого назначения. Возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии имеется. Нарушения прав и законных интересов граждан не имеется, угроза жизни и здоровью граждан в результате сохранения выполненной реконструкции жилого дома отсутствует. Также эксперты указали, что доля и ФИО1 после выделения 3 собственника составляет 35/100, а ФИО2 - 65/100. Технически выделить истцу ФИО1 в натуре обособленное жилое помещение в спорном строении в соответствии с принадлежащей ему доли в праве собственности и в соответствии со сложившимся порядком пользования возможно. ФИО1 из жилого дома № 12-12а, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, выделяются следующие помещения: лит. А, помещение <№ обезличен>; лит А4, помещения № 2, 3, 6, 7, 8; лит. аЗ, помещение № 4, лит. а 4, помещение <№ обезличен>, общей площадью 91.3 кв.м.; в собственности ФИО2 из жилого дома № 12-12а, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, остаются следующие помещения: лит. А, помещение № 1, 2, 9, 10,; лит А2, помещения № 3, 4, 5, 6, 7, 8; лит. А 3, помещение № 11; лит. а2, помещение № 12, общей площадью 97,6 кв.м.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.

Из материалов дела следует, что истец принимал меры для получения разрешения от Администрации г.о. Химки МО на реконструкцию жилого дома, что подтверждается уведомлением от 03.12.2019г. №Р<№ обезличен>31321213 об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При выделе доли в праве собственности на жилой дом общая долевая собственность на выделенные сособственникам обособленные жилые помещения прекращается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от <дата> г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику из общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) означает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение параметров занимаемого им жилого помещения.

Доказательств обратного, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом, и перераспределении долей между ответчиками у суда не имеется, поскольку реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, которым стороны владеют на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, поскольку истцом произведена реконструкция части жилого дома, расположенной на его земельном участке, что привело к увеличению общей площади дома, а также изменению его конфигурации, с учетом отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика, а также с учетом заявленных стороной истца требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о сохранении его в реконструированном состоянии, выделе доли истца в праве собственности на жилой дом, а также прекращении права общей долевой собственности сторон на дом, т.е. о разделе данного домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № 12-12░(░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 172,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 125,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 47,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 16,4 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 188,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:10:0060202:449, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ 91,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 84,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░, ░░░░░░░░░ № 1 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 19,5, ; ░░░ ░4, ░░░░░░░░░: № 2 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., № 3 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░, <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░, № 7 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░, <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░, ░░░. ░3, ░░░░░░░░░ № 4 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░, ░░░. ░4, ░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░ 2,3 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1░░░2    ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:10:0060202:449, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 87,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.: ░░░. ░, ░░░░░░░░░ № 1 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░, №2 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 19 ░░.░, <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░, ░░░░░░░░ 0,3 ░░.░, № 10 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░; ░░░. ░2, ░░░░░░░░░: № 3 - ░░░░░, ░░░░░░░░ 8 ░░.░, № 4 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░, ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░, № 6 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5 ░░.░, <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░, № 8 – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░; ░░░. ░3, ░░░░░░░░░ № 11 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░; ░░░. ░2, ░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░

2-175/2021 (2-4783/2020;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Смирнов Анатолий Жанович
Ответчики
Администрация городского округа Химки Московской области
Чупрова Наталья Александровна
Другие
Левин М.В
Суд
Химкинский городской суд Московской области
Судья
Миронова Юлия Владимировна
Дело на сайте суда
himki.mo.sudrf.ru
08.09.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.09.2020Передача материалов судье
11.09.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.09.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.09.2020Подготовка дела (собеседование)
28.09.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
05.11.2020Предварительное судебное заседание
09.12.2020Предварительное судебное заседание
22.12.2020Предварительное судебное заседание
27.04.2021Производство по делу возобновлено
27.04.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.04.2021Судебное заседание
25.05.2021Судебное заседание
31.05.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.08.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.05.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее