Дело №2-175/2021 (2-4783/2020;)
50RS0<№ обезличен>-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2021 года г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи: Мироновой Ю.В.,
при секретаре: Борисовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Химки <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, о выделении доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2, Администрации городского округа Химки <адрес> с требованиями о сохранении дома в реконструированном виде, о выделении доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, в обосновании заявленных требований указал, что он является собственником отдельного земельного участка площадью 752 кв.м. и собственником помещения, площадью 25/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0060202:449 по адресу, <адрес>, ул. Микояна, <адрес>.
Истцом за свой счет была проведена внутренняя перепланировка, ремонт и реконструкция части жилого дома, которую он фактически занимает, все возведённые строения расположены на принадлежащем ему участке. Он обращался в Администрацию городского округа Химки <адрес>, с уведомлением о реконструкции помещений, на что администрация г.о. Химки МО отказала в приеме уведомления о реконструкции.
По мнению истца, указанные обстоятельства, делают невозможным узаконить реконструкцию жилого дома в досудебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик администрация городского округа Химки <адрес> в судебное заседание представителя не направил извещен, извещен.
Третье лицо ФИО5 не явился извещен.
Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя Администрации г.о. Химки <адрес> в порядке п.п. 3, 5 ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, <адрес>, располагается жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1-25/100 долей в праве, ФИО2- 46/100 долей в праве.
Как указывает истец, третьим сособственником данного домовладения являлся ФИО5 (29/100), который на основании Постановления от <дата> <№ обезличен> выделился в отдельное домовладение, однако доли перераспределены не были (л.д.173-174).
Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:10:00600202:232 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 752 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, <адрес>.
Из пояснений стороны истца судом установлено, что фактически между сторонами право пользования домом сложилось, истцом и его матерью (наследодателем истца ФИО6) проведена реконструкция в виде достройки помещений под лит. А4 (пристройка), лит. а3 (веранда), лит. а4 (терраса).
Для выяснения вопроса о том, действительно ли жилой дом подвергся реконструкции и он соответствует действующим СНиП, применяемым к объектам жилого назначения, определением Химкинского городского суда от по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «КЭТРО».
Согласно выводам экспертов ООО «КЭТРО», спорный жилой дом с инвентарным номером 311:090-2436 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, <адрес>, подвергался изменениям, путем пристройки новых помещений под лит. А4 - пристройка, лит.а3 – веранда, лит а4-терраса. Произведенная реконструкция соответствует действующим СНиП, в том числе противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, применяемым к объектам жилого назначения. Возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии имеется. Нарушения прав и законных интересов граждан не имеется, угроза жизни и здоровью граждан в результате сохранения выполненной реконструкции жилого дома отсутствует. Также эксперты указали, что доля и ФИО1 после выделения 3 собственника составляет 35/100, а ФИО2 - 65/100. Технически выделить истцу ФИО1 в натуре обособленное жилое помещение в спорном строении в соответствии с принадлежащей ему доли в праве собственности и в соответствии со сложившимся порядком пользования возможно. ФИО1 из жилого дома № 12-12а, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, выделяются следующие помещения: лит. А, помещение <№ обезличен>; лит А4, помещения № 2, 3, 6, 7, 8; лит. аЗ, помещение № 4, лит. а 4, помещение <№ обезличен>, общей площадью 91.3 кв.м.; в собственности ФИО2 из жилого дома № 12-12а, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Микояна, остаются следующие помещения: лит. А, помещение № 1, 2, 9, 10,; лит А2, помещения № 3, 4, 5, 6, 7, 8; лит. А 3, помещение № 11; лит. а2, помещение № 12, общей площадью 97,6 кв.м.
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.
Из материалов дела следует, что истец принимал меры для получения разрешения от Администрации г.о. Химки МО на реконструкцию жилого дома, что подтверждается уведомлением от 03.12.2019г. №Р<№ обезличен>31321213 об отказе в приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При выделе доли в праве собственности на жилой дом общая долевая собственность на выделенные сособственникам обособленные жилые помещения прекращается.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от <дата> г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику из общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) означает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение параметров занимаемого им жилого помещения.
Доказательств обратного, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом, и перераспределении долей между ответчиками у суда не имеется, поскольку реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, которым стороны владеют на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, поскольку истцом произведена реконструкция части жилого дома, расположенной на его земельном участке, что привело к увеличению общей площади дома, а также изменению его конфигурации, с учетом отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика, а также с учетом заявленных стороной истца требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о сохранении его в реконструированном состоянии, выделе доли истца в праве собственности на жилой дом, а также прекращении права общей долевой собственности сторон на дом, т.е. о разделе данного домовладения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № 12-12░(░░░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 172,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 125,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 47,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 16,4 ░░.░., ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 188,9 ░░.░.
░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:10:0060202:449, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ 91,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 84,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. ░, ░░░░░░░░░ № 1 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 19,5, ; ░░░ ░4, ░░░░░░░░░: № 2 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., № 3 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░, <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░, № 7 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░, <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░, ░░░. ░3, ░░░░░░░░░ № 4 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░, ░░░. ░4, ░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░ 2,3 ░░.░.
░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:10:0060202:449, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 87,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.: ░░░. ░, ░░░░░░░░░ № 1 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░, №2 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 19 ░░.░, <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░, ░░░░░░░░ 0,3 ░░.░, № 10 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░; ░░░. ░2, ░░░░░░░░░: № 3 - ░░░░░, ░░░░░░░░ 8 ░░.░, № 4 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░, ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░, № 6 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5 ░░.░, <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░, № 8 – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░; ░░░. ░3, ░░░░░░░░░ № 11 – ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░; ░░░. ░2, ░░░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░