Решение по делу № 2-902/2014 от 25.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Гаджикеримовой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикулина В. А. к Администрации сельского поселения Колюбакинское Рузского муниципального района Московской области, Администрации Рузского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу (адрес) в переоборудованном виде.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения двухкомнатной квартиры от (дата) истец является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 27 кв.м., на 1-м этаже, номер 1 на поэтажном плане, по адресу: (адрес), что подтверждается записью государственной регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное жилое помещение состояло из части дома лит. «А», в том числе кухни»2» площадью 8.5 кв.м., жилой комнаты «3» площадью 14.7 кв.м., жилой комнаты «4» площадью 3.8 кв.м., веранды лит. «а1» стены каркасно-обшивные, состоящей из двух помещений помещение «1» площадью 5.1 кв.м., помещение «2» площадью 8.5 кв.м. Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, барачного типа, данная квартира имеет выход на приквартирный участок. В составе данной квартиры имелась комната площадью 3.8 кв.м., что менее минимальной величины площади жилого помещения-8 кв.м,, и проживание на данной площади без вреда здоровья было невозможно, помещение «2» площадью 8.5 кв.м, выполняло функции четырех помещений- кухни, коридора, прихожей, помещение для теплового агрегата, в связи с чем, истец произвел переоборудование данного жилого помещения с целью создания двух жилых комнат, полноценной площадью, для чего им выполнены работы по утеплению помещений веранды, в помещении»5» была создана полноценная жилая комната, в помещении «1» прихожая, жилая комната площадью 3.8 кв.м, была переоборудована под помещение санузла с установкой теплового агрегата.

Данное переоборудование соответствует нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы других лиц, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. Однако орган местного самоуправления не может выдать данное разрешение, поскольку земельный участок не в собственности истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и подтвердил все доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации СП Колюбакинское не возражает против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Администрации по Рузскому муниципальному району решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По делу установлено, что на основании договора дарения двухкомнатной квартиры от (дата) истец является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 27 кв.м., на 1-м этаже, номер 1 на поэтажном плане, по адресу: (адрес), что подтверждается записью государственной регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данное жилое помещение состояло из части дома лит. «А», в том числе кухни»2» площадью 8.5 кв.м., жилой комнаты «3» площадью 14.7 кв.м., жилой комнаты «4» площадью 3.8 кв.м., веранды лит. «а1» стены каркасно-обшивные, состоящей из двух помещений помещение «1» площадью 5.1 кв.м., помещение «2» площадью 8.5 кв.м. Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, барачного типа, данная квартира имеет выход на приквартирный участок. В составе данной квартиры имелась комната площадью 3.8 кв.м., что менее минимальной величины площади жилого помещения-8 кв.м,, и проживание на данной площади без вреда здоровья было невозможно, помещение «2» площадью 8.5 кв.м, выполняло функции четырех помещений- кухни, коридора, прихожей, помещение для теплового агрегата, в связи с чем, истец произвел переоборудование данного жилого помещения с целью создания двух жилых комнат, полноценной площадью, для чего им выполнены работы по утеплению помещений веранды, в помещении»5» была создана полноценная жилая комната, в помещении «1» прихожая, жилая комната площадью 3.8 кв.м, была переоборудована под помещение санузла с установкой теплового агрегата.

Данное переоборудование и выполненные работы соответствует нормам СНиП, ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», не затрагивают конструкций смежного жилого помещения, не нарушает права и законные интересы других лиц, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается техническим заключением специалиста. Однако орган местного самоуправления не может выдать данное разрешение, поскольку земельный участок не в собственности истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

С учетом вышеизложенных норм закона, обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шикулина В. А. удовлетворить.

Признать за Шикулиным В. А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу (адрес), общей площадью 27 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2014 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева