Решение по делу № 2-453/2022 от 21.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                                                               г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-453/2022 по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о реальном разделе домовладения, признании квартиры частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о реальном разделе домовладения, признании квартиры частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности указывая в обоснование своих требований на то, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 6 июня 2002 года на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По мнению истца, данное жилое помещение представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных половин, общей площадью 163,7 кв.м, в том числе жилой площадью 94,1 кв.м. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО5 В соответствии с поэтажным планом технического паспорта жилое помещение состоит из Лит.А: коридор №, площадью 7,3 кв.м, жилая комната №, площадью 7,7 кв.м, жилая комната №, площадью 17,7 кв.м, жилая комната №, площадью 10,1 кв.м, ванная №, площадью 3,0 кв.м, кухня №, площадью 7,7 кв.м; Лит а: пристройка №, площадью 2,1 кв.м, пристройка №, площадью 2,4 кв.м, пристройка №, площадью 6,8 кв.м; подвал (под а), площадью 6 кв.м, сарай (Г10), площадью 6.5 кв.м, сарай (Г9), площадью 11,2 кв.м, гараж (Г8), площадью 28,5 кв.м, навес (Г11), площадью 10,6 кв.м.

На основании изложенного, просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома; произвести реальный раздел домовладения общей площадью 163,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив им ФИО2, ФИО1 принадлежащую им <данные изъяты> каждому, натуральную долю домовладения в виде блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из: Лит.А: коридор №, площадью 7,3 кв.м, жилая комната №, площадью 7,7 кв.м, жилая комната №, площадью 17,7 кв.м, жилая комната №, площадью 10,1 кв.м, ванная №, площадью 3,0 кв.м, кухня №, площадью 7,7 кв.м; Лит а: пристройка №, площадью 2,1 кв.м, пристройка №, площадью 2,4 кв.м, пристройка №, площадью 6,8 кв.м; подвал (под а), площадью 6 кв.м, сарай (Г10), площадью 6.5 кв.м, сарай (Г9), площадью 11,2 кв.м, гараж (Г8), площадью 28,5 кв.м, навес (Г11), площадью 10,6 кв.м.; право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования г.Липки Киреевского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> в праве принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 140,20 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 6 июня 2002 года, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия № от 26 июня 2002 года, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия № от 26 июня 2002 года и выпиской из ЕГРН от 23 марта 2022 года.

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект права значится как квартира.

Между тем, судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Таким образом, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая истцам часть - к блоку в жилом доме блокированной застройки.

Часть указанного жилого дома на основании договора передачи № от 24 октября 2005 года принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 30 января 2006 года, выпиской из ЕГРН от 25 февраля 2020 года.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Занимаемое ФИО2, ФИО1 жилое помещение представляет собой часть жилого дома с надворными постройками, состоящее из следующих помещений: Лит.А: коридор №, площадью 7,3 кв.м, жилая комната №, площадью 7,7 кв.м, жилая комната №, площадью 17,7 кв.м, жилая комната №, площадью 10,1 кв.м, ванная №, площадью 3,0 кв.м, кухня №, площадью 7,7 кв.м; Лит а: пристройка №, площадью 2,1 кв.м, пристройка №, площадью 2,4 кв.м, пристройка №, площадью 6,8 кв.м; подвал (под а), площадью 6 кв.м, сарай (Г10), площадью 6.5 кв.м, сарай (Г9), площадью 11,2 кв.м, гараж (Г8), площадью 28,5 кв.м, навес (Г11), площадью 10,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 11 января 2022 года.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьями 30, 32 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления и включают в себя: 1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется Градостроительным регламентом. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ установлено следующее: применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Жилой дом блокированной застройки — жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирный жилой дом жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

В СНиП 31-01-2003 дано следующее определение зданий жилых многоквартирных: «Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

При этом классификация зданий жилых многоквартирных включает: секционного типа, галерейного типа, коридорного типа, блокированный жилой дом. Однако все перечисленные виды имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы».

Согласно СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее - дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о реальном разделе домовладения, признании квартиры частью жилого дома и прекращении права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района о реальном разделе домовладения, признании квартиры частью жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: Лит.А: коридор №, площадью 7,3 кв.м, жилая комната №, площадью 7,7 кв.м, жилая комната №, площадью 17,7 кв.м, жилая комната №, площадью 10,1 кв.м, ванная №, площадью 3,0 кв.м, кухня №, площадью 7,7 кв.м; Лит а: пристройка №, площадью 2,1 кв.м, пристройка №, площадью 2,4 кв.м, пристройка №, площадью 6,8 кв.м; подвал (под а), площадью 6 кв.м, сарай (Г10), площадью 6.5 кв.м, сарай (Г9), площадью 11,2 кв.м, гараж (Г8), площадью 28,5 кв.м, навес (Г11), площадью 10,6 кв.м.

Произвести реальный раздел недвижимого имущества - объекта капитального строительства – здание (жилой дом, жилой дом с надворными постройками), расположенного по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность в равных долях ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> каждому, натуральную долю домовладения в виде блока жилого дома блокированной застройки состоящую из: Лит.А: коридор №, площадью 7,3 кв.м, жилая комната №, площадью 7,7 кв.м, жилая комната №, площадью 17,7 кв.м, жилая комната №, площадью 10,1 кв.м, ванная №, площадью 3,0 кв.м, кухня №, площадью 7,7 кв.м; Лит а: пристройка №, площадью 2,1 кв.м, пристройка №, площадью 2,4 кв.м, пристройка №, площадью 6,8 кв.м; подвал (под а), площадью 6 кв.м, сарай (Г10), площадью 6.5 кв.м, сарай (Г9), площадью 11,2 кв.м, гараж (Г8), площадью 28,5 кв.м, навес (Г11), площадью 10,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: