Решение по делу № 2-5255/2023 от 14.09.2023

Дело №2-5255/2023

42RS0019-01-2023-007563-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

13 ноября 2023г.

Дело по иску Администрации г.Новокузнецка к КО.кову О. В. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском    к КО.кову О.В. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 50744,12 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 3095,32 руб.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН ответчик являлся собственником незавершенного строительством объекта по адресу: шоссе Притомское,14.Дата прекращения права собственности 19.12.2022г. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 2783 кв.м. 16.06.2017г. между Комитетом градостроительства и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком до 16.06.2020г. После истечения срока действия договора аренды, администрация обратилась в Орджоникидзевский районный суд <адрес> с иском к ответчику об изъятии незавершенного строительством объекта, решением суда от 13.05.2021г. требования были удовлетворены.

     За период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составляет сумму в размере 50744,12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 3095,32 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик КО.ков О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что Колесников С.В.являлся собственником незавершенного строительством объекта по адресу: шоссе Притомское,14.

16.06.2017г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ответчиком КО.ковым О.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 2783 кв.м. для завершения строительства здания битумохранилища по шоссе Притомское,14 сроком до 16.06.2020г

Решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от 13.05.2022г., вступившим в законную силу, был изъят у КО.кова О.В. незавершенный строительством объект по адресу: шоссе Притомское,14 путем продажи с публичных торгов.

Исходя из сведений о кадастровой стоимости участка, истец определяет тарифы по использованию занятого объектом незавершенного строительства земельного участка.

КО.ков О.В.пользовался земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, не заключая договора на пользование участком и не уплачивая при этом арендных платежей.

Суд полагает обоснованными доводы иска, что отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектами недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Следовательно, размер неосновательного обогащения КО.кова О.В.равен стоимости арендных платежей, которые бы он уплатил, при наличии надлежащим образом оформленного права аренды на земельный участок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2018- 2022гг. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС хКв х Ку х Кк х ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Неосновательное обогащение за период с 16.06.2020 по 31.12.2020г составляет 819000х 0,02х 1,1820627728 х199\365= 10527,53рублей

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 по 31.12.2021г составляет 819000 х0,02х1,2257990954=20078,59 руб.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2022 по 18.12.2022г составляет 819000 х0,02х1,274831059х352\362=20138 руб.

Итого неосновательное обогащение за период с 16.06.2020г. по 18.12.2022г. составляет 50744,12 руб.

Период, за который производится начисление размера оплаты, находится в пределах срока исковой давности. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки в сумме 3095,32 руб., исходя из того, что арендные платежи должны были бы вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца (исходя из обычно сложившейся практики).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №223-ФЗ).

        В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 1815,18 рублей сКО.кова О.В. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с КО.кова О. В., №) в пользу Администрации г.Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 16.06.2020г. по 18.12.2022г. в сумме 50744,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.12.2022г. в размере 3095,32 руб.

Взыскать с КО.кова О. В., №)госпошлину в бюджет <адрес> 1815,18 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

    Председательствующий                                                 Оленбург Ю.А.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

    Судья                                                                                Оленбург Ю.А.