Решение по делу № 2-12347/2022 от 31.10.2022

                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 декабря 2022 года                                                                       <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрация городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решением собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истец объединил данные земельные участки в один земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 1728,4 кв.м., постановлением Администрации городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № и расположенному на нем индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Впоследствии изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, деловое управление, спорт, оказание социальной помощи населению».

В 2022 году истцом произведена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, деловое управление, спорт, оказание социальной помощи населению в результате которой жилое здание стало нежилым, общая площадь здания увеличилась с 1728,4 кв.м. до 1809,8 кв.м.

В августе 2022 года ФИО2 обратился в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, однако Администрацией городского округа ему отказано по тем основаниям, что решение на перевод жилых домов в нежилые не относятся к компетенции Администрации городского округа <адрес> и он не лишен возможности обратиться в суд.

На указанное нежилое здание кадастровым инженером ФИО4 изготовлен технический паспорт нежилого здания, но поскольку реконструкция объекта капитального строительства произведена в отсутствие разрешение на строительство (реконструкции), зарегистрировать данный объект капитального строительства на свое имя в установленном законом порядке он не может.

Просит признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, нежилым зданием, прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, исключить сведения о жилом доме с кадастровым номером № из ЕГРН, признать за ним право собственности на реконструированный объект – нежилое здание общей площадью 1809,8 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В представленном суду письменном заявлении ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрация городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В представленном суду письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ч.1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050501:162, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ему же на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050501:161, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решением собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истец объединил данные земельные участки в один земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из представленных суду доказательств следует, что на земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 1728,4 кв.м., постановлением Администрации городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050501:6396 и расположенному на нем индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Впоследствии изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050501:6396, категория земель - земли населенных пунктов, с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, деловое управление, спорт, оказание социальной помощи населению».

В 2022 году истцом произведена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, деловое управление, спорт, оказание социальной помощи населению в результате которой жилое здание стало нежилым, общая площадь здания увеличилась с 1728,4 кв.м. до 1809,8 кв.м.

В августе 2022 года ФИО2 обратился в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, однако Администрацией городского округа ему отказано по тем основаниям, что решение на перевод жилых домов в нежилые, не относятся к компетенции Администрации городского округа <адрес> и он не лишен возможности обратиться в суд.

На указанное нежилое здание кадастровым инженером ФИО4 изготовлен технический паспорт нежилого здания, но поскольку реконструкция объекта капитального строительства произведена в отсутствие разрешение на строительство (реконструкции), зарегистрировать данный объект капитального строительства на свое имя в установленном законом порядке он не может.

В соответствии с разъяснениями Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данными в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В связи с указанными обстоятельствами, в ходе рассмотрения по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта с выездом на место установлено, что нежилое здание общей площадью 1809,8 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050501:7790 по адресу: <адрес>А, расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050501:6369, собственником которого является истец по делу ФИО2

Здание общей площадью 1809,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, по планировке, составу помещений и функциональному назначению помещений являет нежилым зданием.

Реконструированный объект – нежилое здание общей площадью помещений 1809,8 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки.

Нежилое здание общей площадью помещений 1809,8 кв.м. с кадастровым номером № имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, реконструированное строение – нежилое здание обследовано экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом паспорте, градостроительном плане земельного участка, выписках из ЕГРН о земельном участке и других материалах дела.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку судом установлено, что произведенная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений со стороны архитектурных норм и правил безопасности при ее проведении допущено не было, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на реконструированный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, нежилым зданием.

Прекратить право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, исключить сведения о жилом доме с кадастровым номером № из ЕГРН.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект – нежилое здание общей площадью 1809,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание за ФИО2 и для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                         подпись                                              М.Н. Горячева

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                        подпись                                                М.Н. Горячева