Решение по делу № 2-1064/2016 от 08.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2016 года                                  г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего – судьи Кулага С.В., при секретаре Ивлевой Т.В., с участием переводчика Ахундова Н.Г.о, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 1064 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дудинка к Исмайылову <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

04.12.2014 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального района и Исмайыловым Э.Х.о был заключен договор № 395-14 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., для обслуживания торгового павильона. 01.04.2015 года, 06.05.2015 году между сторонами были заключены дополнительные соглашения к указанному договору, согласно которым срок действия договора аренды продлен до 21.12.2030 года, изменена площадь переданного в аренду участка и его кадастровый номер. Указанный договор, дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, земельный участок, являющийся предметом договора аренды, был передан ответчику по акту приема – передачи.

В период действия договора, ответчик, фактически пользуясь предоставленным земельным участком, не исполняет принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 3.1, 3.2, 3.3 и 3.6 договора, тем самым нарушая требования ст. 606 и ст. 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер арендной платы рассчитан в соответствии с приложением № 3 к договору аренды земельного участка. За период с 01.07.2015 года по 01.07.2016 года задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком составила <данные изъяты>.

08.07.2016 года в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о внесении арендной платы, однако данная претензия была им проигнорирована и оплата по договору не произведена.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени по состоянию на 08.07.2016 года составляет <данные изъяты>

На основании п. 7.2 договора и ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут досрочно судом, в случаях когда арендатор два раза подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме этого, 13.07.2016 года в рамках выездного обследования земельного участка было установлено, что на предоставленном Исмайылову Э.Х.о земельном участке установлено нестационарное строение площадью 60 кв.м., которе выходит за границы предоставленного земельного участка. Кроме этого, в нарушение Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Дудинка», утвержденных Решением Городского Совета от 14.07.2008 года № 07-0373, нестационарный объект размещен ближе 5 метров от окон жилого дома, данное строение перекрывает проезд для автотранспорта и проход для граждан.

08.08.2016 года в адрес ответчика было направлено предписание об устранении выявленных нарушений, однако данное предписание проигнорировано ответчиком. 19.08.2016 года Комитет направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с неоднократными нарушениями условий договора аренды, но ответа от ответчика не последовало.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № А395-14от 14.12.2014 года с кадастровым номером № заключенный с ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. – арендная плата, <данные изъяты>. – пеня, за нарушение условий договора.

Представитель истца Дубкова Ю.В. (доверенность от 06.04.2016 года), явившись в судебное заседание, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. Также суду показала, что наличие у ответчика задолженности по арендной плате, предусмотренной договором, является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Несмотря на то, что в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком погашена, она настаивает на расторжении договора аренды земельного участка, поскольку арендная плата была внесена ответчиком только после обращения с иском в суд, что дает основания полагать о дальнейшем недобросовестном поведении ответчика по исполнению своей обязанности по договору.

Ответчик Исмайылов Э.Х.о явившись в судебное заседание, исковые требования не признал, суду показал, что в настоящее время сумма задолженности по договору аренды земельного участка погашена перед истцом в полном объеме, платежи не вносились им своевременно, поскольку не работала торговая точка. В будущем он намерен использовать данный земельный участок по назначению, своевременно вносить арендные платежи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2014 года между Управлением имущественных отношения Таймырского Долгано - Ненецкого муниципального района и Исмайыловым Я.Х.о был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 40 кв.м. из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания торгового павильона (далее Договор). Договор был заключен по 02.02.2016 года.

01.04.2015 года, 06.05.2015 года между сторонами были заключены дополнительные соглашения к указанному Договору, согласно которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80 кв.м. из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания торгового павильона с разрешенным использованием – магазины. Срок действия договора продлен до 31.12.2030 года.

19.10.2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому с 30.09.2015 года арендатором земельного участка поименован Исмайылов Э.Х.о.

Согласно п. 3.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за участок.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 10 января,10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года.

Согласно п. 3.4 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор платит арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно Решению Дудинского городского Совета депутатов № 07-0208 от 17.12.2015 года «О компетенции органов местного самоуправления города Дудинки по распоряжению и управлению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельными участками, находящимися в собственности города Дудинки» с 01.01.2016 года Уполномоченный орган по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, и в том числе принимает решение о заключении или об отказе в заключении договоров аренды земельных участков без проведения торгов.

Как следует из «Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинки», утвержденным решением Советом городского поселения Дудинка от 22.12.2005 года № 02-0037, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинка выполняет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе заключает договоры аренды муниципального имущества, договоры иного возмездного или безвозмездного пользования и доверительного управления, осуществляет контроль за выполнением условий по заключенным договорам.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дудинки вправе требовать от Исмайылова Э.Х.о надлежащего исполнения условий заключенного договора арены земельного участка от 04.12.2014 года.

Согласно представленному истцом расчету арендных платежей и начисления пени за период с 30.09.2015 года по 30.09.2016 года по договору аренды земельного участка № А395-14 от 04.12.2014 года у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>.- задолженность по арендной плате земельного участка, <данные изъяты>. – пеня.

Согласно представленным ответчиком чекам - ордерам от 16.09.2016 года указанная сумма долга по договору аренды земельного участка оплачена им в пользу истца в полном размере.

Таким образом, на момент рассмотрения данного гражданского дела, погасив имеющуюся задолженность по договору, ответчик выполнил свою обязанность перед истцом по внесению арендных платежей по состоянию на 30.09.2016 года.

Согласно п. 7.2.2 Договора, указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае возникновения у арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором, в размере равном двум квартальным размерам арендной платы, с учетом изменений арендной платы, в соответствии с п. 3.5 Договора.

Учитывая, что истец настаивает на расторжении договора именно по этим основаниям, а ответчиком в настоящий момент исполнены обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дудинка к Исмайылову <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья                                С.В. Кулага

В мотивированном виде решение суда изготовлено 21 октября 2016 года