Решение по делу № 2-674/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-674/2024

24RS0059-01-2024-001071-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Шушенское                                                                        11 октября 2024 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Н.И.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Николая Викторовича, Кирилловой Светланы Николаевны к администрации Шушенского района, Леонович Тамаре Арсентьевне, Денега Анжелле Викторовне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Кириллов Н.В., Кириллова С.Н. обратились в суд с иском к администрации Шушенского района, Леонович Тамаре Арсентьевне о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; о признании права собственности на ? долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 79,3 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежат квартира, площадью 57,3 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1091 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> Указанную квартиру истцы приобрели 03.11.1999. При подписании договора купли-продажи площадь жилого помещения была указана 57,3 кв.м, но фактически площадь квартиры составляла 79,3 кв.м, поскольку утепленная веранда не была надлежащим образом оформлена. Реконструированный объект недвижимости находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Истцы обращались в администрацию Шушенского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, но им было отказано, в связи с тем, что квартира не относится к объекту капитального строительства. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на квартиру после реконструкции, площадью 79,3 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник квартиры <адрес> - Денега А.В.

Истцы Кириллов Н.В., Кириллова С.Н., представитель истцов Остапова Е.Г., по доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчики Леонович Т.А., Денега А.В., представитель администрации Шушенского района в судебное заседание не явились, отзывы относительно исковых требований не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.ст. 8, 8.1, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Кириллову Н.В. и Кирилловой С.Н. на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение - квартира площадью 57,3 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.1999 № и выпиской из ЕГРН от 12.07.2024 № КУВИ-001/2024-181639390.

    Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1091 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования – приусадебный участок, принадлежащем Кириллову Н.В., Кирилловой С.Н. на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2024 № КУВИ-001/2024-181639380.

    Истцами по договору купли-продажи от 03.11.1999 приобретена квартира, площадью 57,3 кв.м, при этом фактическая площадь квартиры в момент заключения договора купли-продажи составляла 79,3 кв.м, так как продавцами в период проживания была утеплена и присоединена к площади квартиры холодная веранда.

В результате реконструкции площадь квартиры с кадастровым № в многоквартирном доме с кадастровым № составила 79,3 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от 12.07.2024, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» Тугаревой Т.А.

    16.07.2024 истцы обратилась в администрацию Шушенского района за выдачей разрешения на реконструкцию.

По результатам рассмотрения обращения истцов администрацией Шушенского района в выдаче разрешения на реконструкцию отказано.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 12.07.2024 квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме площадью 111,9 кв.м с кадастровым №. Квартира № 1 площадью 54,6 кв.м с кадастровым №, расположенная в данном доме, принадлежит на праве собственности Денега А.В. – ответчику по делу.

Согласно заключению ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость» № от 15.06.2024, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Синеборский сельсовет», утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 28.04.2023 № 294-26/н. Обследуемое реконструированное жилое помещение расположено на отдельном земельном участке в жилой зоне «Ж1» с отдельным выходом в улично-дорожную сеть, к существующим помещениям пристроена пристройка, объединяющая помещения в единое целое. Обследуемое жилое помещение в целом соответствует нормативным документам – СП, СНиПам, иным нормативным документам, являющимся частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящих в перечень национальных стандартов обязательного исполнения. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

    Представленное истцами заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиками и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

Изучив техническую документацию на квартиру № 2 и двухквартирный жилой дом в целом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных помещений (квартир), каждое из которых расположено на отдельном земельном участке, в результате его реконструкции площадь квартиры № 2 увеличилась с 57,3 кв.м до 79,3 кв.м, указанное жилое помещение (квартира № 2) расположено на принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам земельном участке.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие жилого помещения (квартиры № 2), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, установленным требованиям. Сохранением дома в реконструированном виде права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, спорное жилое помещение – квартира № 2 является частью жилого дома с кадастровым №, в связи с чем необходимо сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Квартира № 2 площадью 53,7 кв.м с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, была зарегистрирована за истцами на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждым, требование о признании за Кирилловым Н.В., Кирилловой С.Н. права общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру общей площадью 79,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

              Сохранить жилой дом с кадастровым №, с местоположением: <адрес> реконструированном виде.

              Признать за Кирилловым Николаем Викторовичем, имеющей паспорт №, и Кирилловой Светланой Николаевной, имеющей паспорт №, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру общей площадью 79,3 кв.м с кадастровым № с местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий                                                                             Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года