Решение от 16.04.2014 по делу № 2-661/2014 от 27.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г.Наро-Фоминск

Наро-ФоминскийгородскойсудМосковскойобластивсоставесудьиКотельниковойТ.В.присекретареСамохинеЮ.А.,рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедел<данные изъяты>»опризнанииправасобственности,сучастиемтретьеголицаАкционерногокоммерческогобанкасодействияблаготворительностиидуховномуразвитиюОтечества«ПЕРЕСВЕТ»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратилсявсудсискомкответчикуООО«Красныйколос»ФИО2,вкоторомпросит,уточнивисковыетребованиявпорядкест.39ГПКРФ,признатьзанимправособственностинаиндивидуальныйземельныйучасток,№.м.расположенныйпоадресу:<адрес>№.Исковыетребованияобоснованытем,чтовсоответствииспредварительнымдоговоромкупли-продажииндивидуальногоземельногоучастка№,ФИО3иООО«СПК2К»ФИО4действующегоподоверенности№1от02.05.<данные изъяты>отООО«КрасныйКолос»Продавецобязалсязаключитьсистцомдоговоркупли-№«КрасныйКолос»поитогамвыполненияпроектамежевания,приобязательномсоблюденииПокупателемсвоихобязанностей,предусмотренныхп.3.16договора.Даннымдоговоромпредусмотренацена,составляющаясумму8120000рублей(п.№),предметдоговора-земельныйучасток,являющийсясобственностьюПродавца,расположенныйпоконкретномуадресу.Вприложении№,приэтомп.3.2договораобусловлено,чтоданныйпланявляетсянеотъемлемойчастьюдоговора.Согласнопринятымнасебяобязательствамподанномудоговоруистцомплатежнымпоручение№.суказаниемназначениеплатежа-оплатапопредварительномудоговору№-ДД.ММ.ГГГГ.Воисполнениеп.№.Такимобразом,помнениюистца,всесущественныеусловиядоговоракупли-продажиземельногоучасткабылиобусловленыуказаннымдоговором.ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ№«СПК2К»иистцомбылрасторгнут,ивэтотжеденьзаключенаналогичныйдоговор№-ДД.ММ.ГГГГ.сизменениемнаименованияПродавцананепосредственноООО«КрасныйКолос»,суточнениемплощадиземельногоучастка,всвязиспроведенныммежеванием,№.м.иуказаниемточногоадресаземельногоучасткавсоответствииспостановлениемГлавыгородскогопоселенияАпрелевка№358от19.09.2008г.,«ОбупорядоченииадресаместонахожденияземельногоучасткаООО«КрасныйКолос»,всоответствиискоторымданномуучасткуприсвоенадресместонахождения:<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ«КрасныйКолос»сзаявлениемобоформлениипередачисобственностинаиндивидуальныйземельныйучасток№,котороебылопринятоизарегистрированопод№ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ№«КрасныйКолос»признанонесостоятельным/банкротом/,ФИО5.

Всвязиспризнанием«Продавца»банкротом,основнойдоговоркупли-продажинезаключен.Обязательствасторонпопредварительномудоговорунеисполненыпонезависящимотсторонпричинам.

Исходяизп.1ст.429ГКРФпредварительныйдоговорнепредполагаетобязательствпопередачеимуществаиоплатеденег.

Однако,исходяизобстоятельствзаключениясистцомпредварительногодоговоранапродажуиндивидуальногоземельногоучастка,истеципродавец,поутверждениюистца,фактическивыполнилиобязательства,предусмотренныедоговоромкупли-продажиучастка,подлежащимзаключениювбудущем.Истецполностьюуплатилзаземельныйучастокобусловленнуюдоговоромцену,фактическивладеетипользуетсяземельнымучасткомсмоментазаключенияпредварительногодоговора,аООО«КрасныйКолос»передалистцуданныйземельныйучасток,разрешилстроительстводомовладения(ДД.ММ.ГГГГсрезолюциейободобрении).

ФИО7.всудебномзаседанииисковыетребованияподдержали,пояснив,чтовсесущественныеусловияпопредметудоговорасоблюденыипредусмотреныдоговором.Помнениюистца,налицофактуклоненияпродавцаотзаключенияосновногодоговора,возможнопризнатьправособственностиначастьземельногоучастка.

КонкурсныйуправляющийООО«Красныйколос»ФИО8ФИО9всудебномзаседанииоставилиразрешениеспоранаусмотрениесуда,пояснили,что,действительно,земляоплаченаистцом.Однако,помнениюответчика,внастоящеевремятребованияистцаневозможноудовлетворить,таккакспорныйземельныйучастоквходитвсоставобщегоземельногоучастка,межеваниеспорногоземельногоучастканепроведено,границыегонеопределены,общийземельныйучастоквипотекеутретьеголицаиподарестом.

ПредставительтретьеголицаАкционерногокоммерческогобанкасодействияблаготворительностиидуховномуразвитиюОтечества«ПЕРЕСВЕТ»всудебномзаседаниипротивудовлетворенияисковыхтребованийвозражал,обосновываясвоивозражениятем,чтоспорныйземельныйучастокнесуществуеткакобъектправа,общийземельныйучастокнаходитсявипотекеубанка,банквключенвреестрзалоговыхкредиторов.

Исследовавписьменныематериалыдела,выслушавобъяснениясторон,судполагаетисковыетребованиячастичнообоснованнымииподлежащимиудовлетворениючастично.

Статьей56ГПКРФустановлено,чтокаждаясторонаобязанадоказатьтеобстоятельства,накоторыеонассылаетсякакнаоснованиесвоихтребованийивозражений.

Согласностатье429ГражданскогокодексаРФ,попредварительномудоговорустороныобязуютсязаключитьвбудущемдоговоропередачеимущества,выполненииработилиоказанииуслуг(основнойдоговор)наусловиях,предусмотренныхпредварительнымдоговором.

Предварительныйдоговорзаключаетсявформе,установленнойдляосновногодоговора,аеслиформаосновногодоговоранеустановлена,товписьменнойформе.Несоблюдениеправилоформепредварительногодоговоравлечетегоничтожность.

Предварительныйдоговордолженсодержатьусловия,позволяющиеустановитьпредмет,атакжедругиесущественныеусловияосновногодоговора.

Впредварительномдоговореуказываетсясрок,вкоторыйстороныобязуютсязаключитьосновнойдоговор.

Еслитакойсроквпредварительномдоговоренеопределен,основнойдоговорподлежитзаключениювтечениегодасмоментазаключенияпредварительногодоговора.

Вслучаях,когдасторона,заключившаяпредварительныйдоговор,уклоняетсяотзаключенияосновногодоговора,применяютсяположения,предусмотренныепунктом4статьи445настоящегоКодекса.

Обязательства,предусмотренныепредварительнымдоговором,прекращаются,еслидоокончаниясрока,вкоторыйстороныдолжнызаключитьосновнойдоговор,оннебудетзаключенлибооднаизсторонненаправитдругойсторонепредложениезаключитьэтотдоговор.

Всоответствиисост.420ГКРФдоговоромпризнаетсясоглашениедвухилинесколькихлицобустановлении,измененииилипрекращениигражданскихправиобязанностей.

Всоответствиисостатьей454ГКРФ,подоговорукупли-продажиоднасторона(продавец)обязуетсяпередатьвещь(товар)всобственностьдругойстороне(покупателю),апокупательобязуетсяпринятьэтоттовариуплатитьзанегоопределеннуюденежнуюсумму(цену).

Согласностатье549ГКРФ,подоговорукупли-продажинедвижимогоимущества(договорупродажинедвижимости)продавецобязуетсяпередатьвсобственностьпокупателяземельныйучасток,здание,сооружение,квартируилидругоенедвижимоеимущество(статья130).

Статьей554ГКРФустановлено,чтовдоговорепродажинедвижимостидолжныбытьуказаныданные,позволяющиеопределенноустановитьнедвижимоеимущество,подлежащеепередачепокупателюподоговору,втомчиследанные,определяющиерасположениенедвижимостинасоответствующемземельномучасткелибовсоставедругогонедвижимогоимущества.

Приотсутствииэтихданныхвдоговореусловиеонедвижимомимуществе,подлежащемпередаче,считаетсянесогласованнымсторонами,асоответствующийдоговорнесчитаетсязаключенным.

Всоответствииспредварительнымдоговоромкупли-продажииндивидуальногоземельногоучастка№.ДД.ММ.ГГГГ,ФИО10)иООО«СПК2К»(продавец)ФИО11.,действующегоподоверенности№.отООО«КрасныйКолос»,Продавецобязалсязаключитьсистцомдоговоркупли-продажииндивидуальногоземельногоучасткавтечение10днейсмоментарегистрацииправсобственностинаиндивидуальныйземельныйучастокзаООО«КрасныйКолос»поитогамвыполненияпроектамежевания,приобязательномсоблюденииПокупателемп.3.16договора,нонеболее1годасмоментазаключениянастоящегодоговора(П.№)(л.д.№).

Согласноп.3.1договора,поосновномудоговорупродавецобязуетсяпередатьвсобственностьпокупателюиндивидуальныйземельныйучастокпоадресу:<адрес>-Фоминскийрайон,сельскоепоселениеМарушкинское,вблизид.Крекшино,учетныйномеручасткапогенеральномуплану318,№.м.Кадастровыйномеручастканамоментподписаниядоговораотсутствует(п.3.7договора).Пунктом3.8договораустановлено,чтоплощадьучасткаориентировочная,уточненнаяплощадьучасткабудетопределенапослемежеваниятерриториизастройки.

Планучасткаиегоместонахождениеприведенывприложении№(л.д.№).

№(п.3.12).Пунктом3.13договораустановлено,чтоуказаннаясуммавыплачиваетсяпокупателемпродавцувкачествепредоплатывтечение5рабочихднейпослеподписанияпредварительногодоговора.

Истецплатежнымпоручением№.получателюООО«СПК2К»суказаниемназначениеплатежа-оплатапопредварительномудоговору№1купли-ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№).ПравоООО«СПК2К»ДД.ММ.ГГГГотООО«Красныйколос»(л.д.№).

№.м.поадресу:<адрес>-Фоминскийрайон,сельскоепоселениеМарушкинское,вблизид.Крекшино,№«Красныйколос»,чтоподтвержденосвидетельствомогосударственнойрегистрацииправа(л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГФИО12обратилсякгенеральномудиректоруООО«СПК2К»списьменнымзаявлением,вкоторомпросилдатьемуразрешениенапроизводствоработпостроительствукоттеджанаучастке№318силамипривлеченнойсостороныбригады(л.д.№).Назаявленииимеетсячья-топодпись,которуюистец,поегообъяснениям,расцениваеткакразрешениенастроительство.Однако,всилуст.263ГКРФразрешатьстроительствоназемельномучасткевправетолькособственникземельногоучастка.ООО«СПК2К»собственникомучастканеявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ.междуООО«СПК2К»ФИО13заключенодополнительноесоглашениекпредварительномудоговору№-ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№),покоторомувсвязискорректировкойгенеральногопланакоттеджногопоселка«КрасныйКолос»учетныйномериндивидуальногоземельногоучастка№:26:210501:192,площадьучасткаосталасьориентировочнойвсоответствиисусловиямипредварительногодоговора.Стороныдоговорасогласилисьпродлитьдействиепредварительногодоговоранасрокдо07сентября2011г.

№,этотучастокобразованвсоставепринадлежащегоООО«Красныйколос»земельногоучасткаплощадью639102кв.м.скадастровымномером50:26:210501:0066,нарядусмногимидругимиучастками(л.д.№Границаземельногоучастканеустановленавсоответствиистребованиямиземельногозаконодательства.

ДД.ММ.ГГГГ.междуООО«СПК2К»ФИО14заключеносоглашениеорасторжениипредварительногодоговора№-ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№).Поуказанномусоглашениюстороныдоговорилисьрасторгнутьпредварительныйдоговоркупли-ДД.ММ.ГГГГпрекратитьобязательствапонему.№,незапрещеннымзаконом.

ДД.ММ.ГГГГмеждуООО«КрасныйКолос»(продавец)ФИО15покупатель)заключенпредварительныйдоговор№-продажииндивидуальногоземельногоучастка(л.д.№),покоторомустороныобязалисьзаключитьвбудущемдоговоркупли-№«КрасныйКолос»поитогамвыполненияпроектамежевания,приобязательномсоблюденииПокупателемп.3.11договора,нонеболее1годасмоментазаключениянастоящегодоговора(№).Земельныйучастокиегоместоположениеопределенытакже,какивусловияхранеезаключенногоКрасниковымпредварительногодоговора.Приложениемкдоговоруявляетсясоставленныеисогласованныесторонамипланучастка,местоположениеучастканагенплане(л.д.№).

Пунктом3.№.

Согласноп.3.11указанногопредварительногодоговора,стоимостьучасткавыплачиваетсяпокупателемпродавцувкачествепредоплатывтечениепятирабочихднейпослеподписаниясторонамипредварительногодоговора.

Поп.3.16договорастороныдоговорились,чтопокупательсчитаетсявыполнившимсвоиобязательствапооплатеучастка,втомчислепривыполнениипункта3.11договора.

ФИО16иООО«СПК2К»ФИО19несодержит.

Доказательстввыполненияистцомобязательствпоп.3.11.указанногопредварительногодоговоранепредставлено.Однако,представительответчикаподтвердилвсудебномзаседании,чтообязательстваистцапооплатестоимостиземельногоучасткавыполнены.

ОбязательстваистцапоранеезаключенномупредварительномудоговорусООО«СПК2К»прекращены.ОбязанностьООО«СПК2К»повозвратувнесенныхистцомденежныхсредствнеисполнена,чтодаетправоистцутребоватьвозвратавнесенныхпопредварительномудоговоруденежныхсредств.

ДД.ММ.ГГГГистецобращалсякгенеральномудиректоруООО«КрасныйКолос»списьменнымзаявлением,вкоторомпросилоформитьпередачуземельногоучасткавсобственность,указав,чтообязательствапопредварительномудоговорукупли-ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГмеждуООО«КрасныйКолос»ФИО17былозаключенодополнительноесоглашение№-ДД.ММ.ГГГГпокоторомустороныизменилисрокзаключенияосновногодоговоракупли-ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ.поделу№«КрасныйКолос»признанонесостоятельным(банкротом)ивотношениинегооткрытоконкурсноепроизводство,ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№).ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГл.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ.ООО«КрасныйКолос»№.м.поадресу:<адрес>(л.д№).Зарегистрированотакжеограничение(обременение)прававвидеипотекивпользуАкционерногокоммерческогобанкасодействияблаготворительностиидуховномуразвитиюОтечества«ПЕРЕСВЕТ»(ЗАО),ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

Статьей11.1ЗемельногокодексаРФопределено,чтоземельнымучасткомявляетсячастьземнойповерхности,границыкоторойопределенывсоответствиисфедеральнымизаконами.

ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ-ФЗ"Огосударственномкадастренедвижимости",государственнымкадастровымучетомнедвижимогоимущества(далее-кадастровыйучет)признаютсядействияуполномоченногоорганаповнесениювгосударственныйкадастрнедвижимостисведенийонедвижимомимуществе,которыеподтверждаютсуществованиетакогонедвижимогоимуществасхарактеристиками,позволяющимиопределитьтакоенедвижимоеимуществовкачествеиндивидуально-определеннойвещи(далее-уникальныехарактеристикиобъектанедвижимости),илиподтверждаютпрекращениесуществованиятакогонедвижимогоимущества,атакжеиныхпредусмотренныхнастоящимФедеральнымзакономсведенийонедвижимомимуществе(ст.№).

Вгосударственныйкадастрнедвижимостивносятсясведенияобуникальныххарактеристикахобъектанедвижимости,втомчислеадресземельногоучастка,описаниеместоположенияграницземельногоучастка,(ст.№).

Спорныйземельныйучастокнеопределенкакобъектправанамоментзаключенияистцомпредварительногодоговораивнастоящеевремя.ПравособственностиООО«КрасныйКолос»наконкретныйспорныйземельныйучастокплощадью3005кв.м.неоформленоинезарегистрировано.Предметдоговоракупли-продажи,тоестьконкретныйземельныйучасток,впредварительномдоговоренеопределен,неопределеныграницыземельногоучасткавустановленномзакономпорядке,атакжеегоплощадь.А,посколькупредметдоговораявляетсясущественнымусловиемдоговоракупли-продажи,договорсчитаетсянезаключеннымвсоответствиисост.432ГКРФ.Обязательствапозаключенномумеждусторонамипредварительномудоговорупрекращенывсвязисистечениемсрокадействиядоговора.Сторонамиподтвержденовнесениеистцомответчикустоимостиземельногоучастка.Однако,всвязистем,чтоспорныйземельныйучастокнесуществуеткакобъектправавсоответствиисзаконом,признатьзаистцомправособственностиназемельныйучастокневозможно.

Вданномслучаеистецвправевцеляхзащитынарушенногоправатребоватьуответчикавозвратауплаченныхистцомденежныхсредствзаземельныйучастоквсоответствиисост.12ГражданскогокодексаРФ.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.193-199ГПКРФ,

РЕШИЛ:

░░░18«░░░░░░░░░░░░»№.░.░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:<░░░░░>№,░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░