Решение по делу № 2-1380/2017 от 20.02.2017

         № 2- 1380/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017года Центральный районный суд г. Комсомольска-

на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т. А. к Карнауховой А. П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Карнауховой А.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре. В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 02.09.2016г., бывшим собственником квартиры является ФИО 1, которой в квартире была зарегистрирована ее дочь- ответчик по делу. Ответчик являлась членом семьи бывшего собственника квартиры и утратила право пользования ею после продажи квартиры истцу, в силу ст.292 ГК РФ, не являясь лицом, сохраняющим право пользования квартирой в силу закона, ответчик не снимается с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в договоре отсутствует указание на то, что в квартире сохраняет право пользования дочь продавца, при этом содержится указание на то, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом судебного спора, свободна от любых обязательств. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик, извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд рассматривал дело в его отсутствии, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по Хабаровскому краю не присутствовал, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

    Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между истцом и ФИО 1, в результате чего истец, зарегистрировав свое право в установленном законом порядке от (дата), стала собственником указанного выше жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата) ( запись (№).

    Также установлено, что в квартире, согласно выписке из поквартирной карточки- справки № 1965-па от (дата), до настоящего времени в указанном жилом помещении сохраняет регистрацию дочь продавца- Карнаухова А.П. Из представленных материалов дела следует, что ФИО 1, будучи собственником указанного выше жилого помещения, распорядилась им, заключив договор купли-продажи с истцом, при этом, в договоре не указала о сохранении права пользования квартирой ее дочери – ответчика по делу.

Так, в соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что после отчуждения собственником квартиры – ФИО 1 права собственности на указанную выше квартиру на основании договора купли-продажи, учитывая отсутствие соглашения, предусмотренного указанным договором о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением и после перехода права собственности к истцу, ответчик, не являющийся членом семьи истца, по выводу суда, утратила право пользования указанным жилым помещением. Иных оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением ответчиком не установлено, учитывая, что лицом, сохраняющим право пользования указанным жилым помещением в силу закона, ответчик также не является, при таких обстоятельствах, исковые требования в части признания ее утратившей право пользования указанным выше жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ.

Поскольку ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, оснований для сохранения ее регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, решение суда является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования иску Воробьевой Т. А. - удовлетворить.

    Признать Карнаухову А. П. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

     УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять Карнаухову А. П. с регистрационного учета по адресу: гКомсомольск-на-Амуре, (адрес)

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

    Судья                  О.В. Тучина