Решение по делу № 11-291/2020 от 08.09.2020

Мировой судья судебного участка № 8

Центрального района г. Барнаула

Танская Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 октября 2020 года          г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего          Аникиной Л.А.,

при секретаре              Хитриной А.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Брылева Сергея Викторовича на решение мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г.Барнаула от 08.06.2020,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула обратился к мировому судье с иском к Брылеву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований истец указывает, что между городским округом – городом Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула и ИП Брылевым С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано ответчику про акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Возвращено по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный договор является основанием возникновения обязательств, в соответствии со ст.8, п.1 ст.307 ГК РФ.

В соответствии с п.3.1.2, 4.1, 4.2 договора аренды, должник взял на себя обязательство по своевременной оплате арендных платежей, установленных договором. Данное условие ответчик исполняет ненадлежащим образом. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.10.2017 (дело №) с должника в пользу комитета взыскано <данные изъяты> руб. пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., что подтверждается карточкой учета средств и расчетов №. Согласно п.5.2 договора ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.. Судебный приказ по взысканию задолженности с должника отменен.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка №8 Центрального района г. Барнаула от 08.06.2020 исковые требования удовлетворены. Взыскано с Брылева С.В. в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО5 руб., в доход бюджета муниципального образования городского округа город Барнаул государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб..

Не согласившись с указанным решением ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г.Барнаула от 08.06.2020 отменить.

В обоснование доводов жалобы указано, что за периоды образования задолженности истцом не было направлено ни одной претензии, тем самым не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Заявив о наличии задолженности и выполнив требования договора о его расторжении, не возникло бы исковых требований, можно сделать вывод о намерении неосновательного обогащения за счет необоснованных требований по взысканию долга. В расчет задолженности произведен без учета сумм оплаты за <данные изъяты> года. Не учитывается момент обращения за расторжением договора, а также то, что истец затягивал составление акта приема-передачи помещения. Даты периода задолженности неверные. Необоснованно взысканная Арбитражным судом пеня не включена в расчет. Расчет произведен без специальных познаний и представляет собой бухгалтерскую справку без читаемых и обоснованных начислений.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца не явился, извещен, представил в суд отзыв, в котором просил решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик Брылев С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения мирового судьи.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Городским округом – город Барнаул Алтайского края (арендодатель), действующий через уполномоченный орган – комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула и ИП Брылевым С.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) №.

Согласно п.1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...., которое является объектом муниципальной собственности.

Пунктом <данные изъяты> договора установлен срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт приема-передачи ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на потребленные энергоресурсы (коммунальные услуги) и общее содержание здания.

Пунктом 4.1 договора определено, что со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Размер арендных платежей по договору, установленный по результатам проведения аукциона, составляет <данные изъяты>

Ежемесячный размер арендных платежей подлежит ежегодной индексации с учетом коэффициента, который ежегодно утверждается постановлением администрации города на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю об изменении индекса потребительских цен, при этом, размер арендной платы изменяется автоматически без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которым изменен размер арендного платежа в месяц – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заключен соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым нежилое помещение возвращено арендодателю.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрено его досрочное расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, которое ч.3 ст.450 ГК РФ не противоречит.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) исковые требования Брылева С.В. к комитету по управлению муниципальной собственностью о признании недействительным договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 13.10.2020 решение Центрального районного суда г. Барнаула от 25.02.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Брылева С.В. без удовлетворения.

Мировым судьей верно установлено, что обязанность по оплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком исполнялась ненадлежащим образом.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела, в том числе карточкой учета средств и расчетов, из которых следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты>

Расчет задолженности в части его размера, периода образования, проверен судом апелляционной инстанции, признан верным.

Оснований сомневаться в достоверности представленных расчетных документов не имеется.

Доводы ответчика о том, что при производстве расчета мировым судьей не учтен платеж за <данные изъяты> года проверены судом апелляционной инстанции и не нашли своего подтверждения.

Как установлено судом, при производстве платежа ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечислена сумма в размере <данные изъяты>., при этом КБК указано не верно. В последующем уведомлением № об уточнении вида и принадлежности платежа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства зачислены в счет оплаты договора.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, либо ее меньшего размера ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, выводы мирового судьи о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Согласно положениям ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае неуплаты платежей по договору в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в двукратном размере ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты>

Расчет размера пени судом проверен и признан верным, оснований для уменьшения не имеется. При производстве расчета сумма, взысканная решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.10.2017, учтена.

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, досудебный порядок является обязательным по спорам о досрочном расторжении договора аренды.

Законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок по спорам о взыскании арендных платежей, в связи с чем, указанной части доводы ответчика суд во внимание не принимает.

Таким образом, мировым судьей при рассмотрении гражданского дела правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального права и процессуального права. Оснований для изменения либо отмены решения мирового судьи не имеется.

На основании изложенного, суд считает необходимым апелляционную жалобу Брылева С.В. на решение мирового судьи оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

апелляционную жалобу Брылева Сергея Викторовича на решение мирового судьи судебного участка № 8 Центрального района г.Барнаула от 08.06.2020 оставить без удовлетворения.

Судья Л.А. Аникина

Верно:

Судья Л.А.Аникина