Решение по делу № 2-232/2018 от 04.12.2017

2-232/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 27 апреля 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.

при секретаре Кокориной И. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о защите прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о защите прав потребителя, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что с 09.11.2010 года он является собственником <адрес>. 22.12.2007 года между собственниками жилого дома и ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» заключен договор управления многоквартирным домом, который действует с 01.01.2008 года. 15.08.2017 года он обратился в Управление ГИБДД по Кировской области с информацией о повреждении дорожного участка по дворе дома по указанному адресу. 23.08.2017 года им был получен ответ, из которого следует, что факт повреждения покрытия подтвержден, который находится в границах земельного участка. 10.10.2017 года он произвел визуальный осмотр дома и придомовой территории и выявил много численные недостатки: разрушенный асфальт, ямы, камни, кирпичи, куски плит, покрышки, вкопанные в земле, столбики с тросами, стекла, изношенные водосточные трубы, разрушенный козырек над подъездом 1 этажа, разрушенные балконы, обрезки кабелей с оголенными проводами на стенах, неработающие осветительные приборы, трещины в стенах и провисшую кирпичную кладку над окнами нескольких квартир. Коме того, придомовой территории расположен ларек, который подключен к электрической сети дома без получения в установленном порядке разрешения. Во дворе дома оборудовано освещение, однако оно не обеспечивает должного уровня света. освещается только вход у подъезда, а остальная часть двора в темное время суток остается освещенной. 10.10.2017 года он посредством направления письма на адрес электронной почты управляющей компании обратился с требованиями об устранении выявленных нарушений. 17.11.2017 года получил ответ с отказом от исполнения договорных обязательств. В силу п. 2.1.3 договора. заключенного между собственниками помещений в доме по <адрес>, и ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова», указано, что управляющая компания обязана организовать проведение текущего ремонта общего имущества в порядке и объемах. Указанных в перечне работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В приложении 2 указан перечня работ по содержанию общего имущества дома: уборка и очистка придомовой территории. В приложении 3 указан: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и замена водосточных труб, смена, восстановление или замена отдельных участков и элементов (в том числе, балконы, зонты – козырьки над входами в подъезды), ремонт и восстановление тротуаров, проездов. Полагает, что в результате ненадлежащего выполнения работ подержанию общего имущества явилось, в том числе причинение вреда его имуществу, выбито стекло повреждены жалюзи, бытовая техника. Просит обязать ответчика устранить повреждения асфальта на придомовой территории, произвести уборку придомовой территории: убрать камни, обломки плит, кирпичи, куски асфальта, и прочие предметы, которые не относятся благоустройству территории, привести уровень наружного освещения в соответствии с требованиями СаНПиН, отремонтировать козырек над подъездом № 1, разрушенные балконы, убрать со стен неработающие приборы и обрезки проводов, отремонтировать поврежденные водосточные трубы устранить трещины в стенах и проседание кирпичной кладки над окнами, произвести отключение установленного во дворе ларька от общедомовой сети, установить срок для выполнения работ, взыскать компенсацию морального вреда 50000 руб. в порядке ст. 15 ФЗ «Закона о защите прав потребителей».

23 января 2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ПЖХ № 010».

Истец в судебном заседании требования поддержал, за исключением произвести отключение установленного во дворе ларька от общедомовой сети, указав, что считает, что управляющая компания длительное время не исполняет надлежащим образом условия договора управления, в результате чего образовались допущенные недостатки в содержании общего имущества, что привело к причинению ему морального вреда. Он неоднократно обращался с заявлениями об устранении недостатков в управляющую компанию, однако результатов не достиг. Факт наличия нарушений зафиксирован актом осмотра, просит устранить недостатки указанные в акте осмотра.

Ответчик представитель ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» в судебном заседании и по доверенности Ивонина С.В. иск не признала, указав. что согласно постановлению Правительства РФ № 29 от 03.04.2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых ля обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, порядке их оказания и выполнения» определен перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. В указанный перечень ремонт асфальта не входит. Полагает, что истец не наделен полномочиями требовать понуждения у ответчика исполнения требований по договору управления, касающиеся ремонта общего имущества многоквартирного дома, поскольку такими полномочиями его общее собрание не наделяло, решение вопроса о проведении текущего ремонта относится к компетенции общего собрания МКД либо совета дома. Между ответчиком и ООО «ПЖХ-010» заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 17 –УКОР/2015 от 01.02.2015, согласно акту выполненных работ уборка осуществляется регулярно. Требования в части наружного освещения не определены, какие виды работ требует истец невозможно определить, установка дополнительного освещения к компетенции ответчика не относится. Текущий ремонт запланирован на 2018 года, в который входят, в том числе, работы, изложенные в перечне требований. Согласно акту осмотра от 30.01.2018 года данного многоквартирного дома выявлен ряд нарушений в содержании общего имущества МКД, устранение данных недостатков запланировано на 2018-2019гг., ремонт водосточных труб запланирован 2020 руб., ремонт балконных плит требует капитального ремонта, решение собственники не принимали. Кроме того, было проведено собрание собственников многоквартирного дома, их интересы не совпадают с требованиями истца, поскольку у них иные первоочередные задачи, ремонт канализации. Требования о компенсации морального вреда не признают, поскольку причинно-следственной связи между действиями истца и ответчика не имеется. Просит в иске отказать.

Третье лицо ООО «ПЖХ – 010» Костюк Е.В. с иском не согласны, в случае, если износ общедомового имущества составляет до 50 % это относится к текущему ремонту, свыше 50 % износа - относится к капитальному ремонту, балконные плиты на доме отнесены к капремонту. На 1 и 2 этажах дома балконов нет, у истца в квартире балкона нет. Работы по осветительным приборам будут совместными с АО «Горэлектросеть». По трещинам, должны быть установлены маячки в определенные погодные условия – весной, летом. В конце января 2018г. сотрудники ООО «ПЖХ -10» провели работы по очистке придомовой территории. В случае, если на придомовой территории плохое асфальтовое покрытие, они не проводят работы с использованием спецтехники, в данном дворе уборку снега во дворе дома проводили с использованием трактора, придомовая территория находится в надлежащем состоянии и ремонта асфальтового покрытия не требуется. Проектом дома не предусмотрено городское освещение, установка столбов, освещение у подъездов установлено и функционирует. Из заявленных требований, все работы, обслуживающая организация выполняет в рамках договора управления, который заключен между УКОР и ООО ПЖХ-010» от 01.02.2015г., часть заявленных требований включена в план ремонта на 2018 год, ремонт водосточных труб включен на 2020 год, поскольку трубы функционируют, работы по ремонту козырька не были выполнены, поскольку на доме значительная задолженность, данные работы запланированы. Самостоятельно как обслуживающая организация выполнять работы по ремонту не имеем право, что определено договором.

Третье лицо администрация г. Кирова в судебное заседание не явились, извещены.

Государственная жилищная инспекция Кировской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что истец является сособственником квартиры <адрес>, Кирова на основании договора купли – продажи от 26.10.2010 года и фактически проживает в указанной квартире (л.д. 18).

Согласно счетов-квитанций по квартире <адрес>, истец оплачивает коммунальные услуги, включающие содержание и ремонт жилья.

В соответствии с договором № 08/370 управления многоквартирным домом, заключенным 20.12.2007 года, заключенным между ООО «Управляющая Компания Октябрьского района г. Кирова» и собственниками <адрес>, управляющая организация приняла на себя обязанность организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объеме согласно «Перечню работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома», обеспечить надлежащее функционирование и эксплуатации здания с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Ответчик несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, и финансированию работ.

Согласно приложению № 3 к договору, в перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома включены работы по ремонту балконов, козырьков над входами в подъезд, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов, усиление элементов деревянной стропильной системы, и другие.

Согласно приложению 2 к перечню работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, прочистка водосточных труб колен, воронок, устранение мелких неисправностей электропроводки в помещениях общего имущества, уборка и очистка придомовой территории.

01.02.2015 года между ответчиком и ООО «ПЖХ -10» заключен договор по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, в число которых вошел спорный дом.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» по договору № 08/370 управления многоквартирным домом от 20.12.2007 года должны быть исполнены в соответствии с условиями указанного договора.

Согласно акту осмотра жилого <адрес> от 30.01.2018 года на придомовой территории жилого дома многоквартирного проведены работы по расчистке внутридомового проезда от выпавшего снега, препятствий для прохода и проезда не имеется. Установить наличие дефектов не представилось возможным в связи с наличием слоя укатанного снега. Посторонних предметов не обнаружено, кроме имеющегося между подъездами № 3 и 4 фрагмента кирпичной кладки, на железобетонном козырьке над подъездом № 1 имеется частичное разрушение защитного бетонного слоя покрытия, и участки оголенной арматуры. При осмотре фасада установлено, что над входными дверями в каждый из 5-ти подъездов установлены светильники, которые находится в рабочем состоянии. На участках фасада между 1 и 2 этажами имеются светильники наружного освещения в количестве 5 штук, по дворовому фасаду на уровне выше первого этажа находятся провода, имеющие изоляцию для наружного монтажа, частично в защитных трубках. На железобетонных балконных плитах в количестве 8 штук имеются участки с отслоившимся защитным слоем бетона, следами ржавчины на оголенных металлических элементах балконных плит. Со стороны уличного фасада дефекты балконных плит в количестве 6 штук. В связи с тем, что количество балконных плит составляет более 50% от общего числа плит на доме, работы относятся к капитальному ремонту. При осмотре наружных водостоков по периметру здания установлено, что водосточные трубах имеется износ и следы коррозии. Следов разрушения кирпичной кладки в районе водостоков не имеется, что может свидетельствовать об отсутствии утечек с водосточных труб, свои функции водосточные трубы выполняют. При осмотре кирпичной кладки со стороны двора над кв. 48 (3-й) подъезд, кв. 68 (4-ый подъезд) имеются расслоения цементных швов 2-х рядов кирпичей непосредственно над верхними оконными откосами. Данные расслоения произошли в результате демонтажа деревянных оконных блоков в указанных квартирах собственниками помещений и установке пластиковых окон, имеющих толщину оконных проемов меньшую, чем деревянные. По результатам осмотра требуется выполнение следующих мероприятий: убрать фрагмент кирпичной кладки, расположенного рядом с домом цоколя у стены здания между 3-4 подъездами, выполнить ремонт козырька 1 подъезда, отревизировать светильники в количестве 5 штук, расположенные на фасаде здания выше 1 этажа, выполнить капительный ремонт балконных плит, ввиду того, что водосточные трубы выполняют свои функции, замену наружных труб в количестве 12 шт. по 15 м.п. запланировать на 2020 г., установить маяк на трещины, указанные в п. 6, организовать наблюдение, выполнить заделку цементных швов кирпичной кладки над оконными проемами кв. 48, 68 (л.д.130 т.1)

Ответчик не оспаривает необходимость выполнения мероприятий, за исключением требований об устранении повреждений асфальтового покрытия на придомовой территории, ремонта балконных плит <адрес>, относящихся к капитальному ремонту, по <адрес>

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с Правилами N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов, куда входит и система осмотра жилых зданий, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пунктом 4.6.1.1 Правил N 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно пункта 4 Приложения N 7 к Правилам N 170 к текущему ремонту относится устранение усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 3, 7, 9, 24, 25 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся, в частности, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение, уборка территории и очистка, выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования, их восстановление, контроль за состоянием и работоспособноси подсветки входов в подъезды, контроль и восстановление зонтов над входами в здание, Поэтому работы по устранению повреждений стен, восстановление освещения, ремонт козырька, водосточных труб, организации уборки относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, и содержанию общего имущества, подлежащими выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, в том числе к текущему ремонту относятся работы по замене водосточных труб, замена и восстановление отдельных элементов балконов, зонты-козырьки над входами подъезд, установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.

Таким образом, соблюдение приведенных правил обязательно для ответчика в силу закона.

Данные Правила предусматривают способы реализации надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пунктами 1.1 - 1.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденного постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 предусмотрено, что санитарные правила и нормативы разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации; устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Согласно п. 2.12. СанПиН 2.1.2.2645-10 территория дворов жилых зданий должна быть освещена в вечернее время суток.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений дома избрали способ управления домом - управление управляющей организацией.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 20.12.2007 года ответчик, являясь управляющей организацией, приняло обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в названом многоквартирном доме (л.д. 10-17 т.1 ).

Обязанность управляющей организации по выполнению минимального объема работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, непосредственно предусмотрена частью 1, пунктом 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о проведении ремонта общего имущества, в том числе указанного в акте осмотра. Однако ремонт не произведен.

Доказательств, свидетельствующих о принятии управляющей компанией необходимых и достаточных мер по исполнению своих обязанностей в рамках договора управления, не представлено.

Факт допущенных нарушений подтверждается актом осмотра от 30.01.2018 года,, приложенными фотоматериалами и по существу ответчиком не оспариваются.

Как следует из представленных документов управляющей компанией на 2018 -2019 гг. год запланированы работы по текущему ремонту по данному многоквартирному дому, том числе кровельное покрытие, защитные ограждения, плиты балконных лоджий, подъездные козырьки, светильники, оконные заполнения, наружные стены (л.д.50) Ремонт водосточных труб запланирован согласно акту осмотра на 2020 год.

Суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. Поскольку доказательств, что данные мероприятия, указанные в акте от 30.01.2018 года начались или начнутся в ближайшее время не представлено, принимая во внимание, что данный перечень работ входит в минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, учитывая, что несвоевременное принятие мер по ремонту может привести к неблагоприятным последствиям, суд обязывает ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» произвести мероприятия по ремонту разрушенного козырька над подъездом № 1 по адресу: <адрес>, отревизировать светильники. расположенные на фасаде здания между 1 и 2 этажами, находящиеся в неисправном состоянии, произвести ремонт поврежденных водосточных труб, организовать наблюдение с использованием маяков за трещинами со стороны главного фасада 1 – этажа, выполнить заделку цементных швов кирпичной кладки над оконными проемами кв. 46, 48 указанного дома, обеспечить надлежащую уборку придомовой территории: убрать фрагменты кирпичной кладки, расположенные рядом с цокольным этажом здания между 3-м и 4 подъездами. Принимая во внимание необходимость проведения работ с учетом погодных условий, значительного объема работ определяет срок выполнения работ до 01.01.2019 года.

Требования истца о проведении устранении повреждений асфальта на придомовой территории и производства ремонта по асфальтированию удовлетворению не полежат. Истцом не представлено доказательств, что асфальтовое покрытие находится в непригодном состоянии, представленные фотографии данные обстоятельства не подтверждают, привязка к указанному дому и дата, произведенных фотографий отсутствует, акт осмотра с привязкой к территории земельного участка многоквартирного дома, не представлен. Ответ Управления ГИБДД содержит лишь ссылку о наличии повреждений на проезжей части в границах земельного участка с разъяснением о проведении работ по благоустройству территории за счет средств собственников по их совместному решению. Вместе с тем, третьим лицом представлены иные фотографии, из которых не следует, что асфальтовое покрытие проезда имеет дефекты. Акт осмотра от 30.01.2018 года доказательств наличия повреждений прохода и проезда не содержит. Третье лицо представитель ООО ПЖХ-010 Костюк О.В. и свидетель Б. указывают, что асфальтовое покрытие находится в надлежащем состоянии, более того, дом намерен участвовать в муниципальной программе благоустройства придомовой территории, которая включает, в том числе, работы по ремонту проезда. К полномочиям ответчика не относятся работы по приведению уровня наружного освещения в соответствии с нормами СаНПиН. Актом осмотра обрезков проводов на доме не установлено.

Истец просит произвести текущий ремонт всех разрушенных балконов в указанном доме

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая, в частности, балконные и иные плиты).

Согласно пункту 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В силу части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. в том числе введение ограничений пользования им (пункта 2); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункта 3).

Ответчик указывает, что деятельность по восстановлению балконных плит и ограждения в доме требует капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников помещений. Данные обстоятельства не опровергнуты. Однако такого решения собственниками дома не принято, более того, с требованием о ремонте балконных плит непосредственно собственники квартир не обращались, истцом не представлено доказательств нарушения его прав, и наделения его полномочиями представлять интересы иных собственников квартир по указанным требованиям, поскольку непосредственно в его квартире балкон отсутствует.

Статьей 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, учитывая степень вины ответчика в ненадлежащем содержании жилого дома, и ненадлежащем выполнении обязанностей по договору управления, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город Киров государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова А.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» в срок до 01.01.2019 года произвести ремонт разрушенного козырька над подъездом № 1 по адресу: <адрес>, отревизировать светильники, расположенные на фасаде здания между 1 и 2 этажами, находящиеся в неисправном состоянии, произвести ремонт поврежденных водосточных труб, организовать наблюдение с использованием маяков за трещинами со стороны главного фасада 1 – этажа, выполнить заделку цементных швов кирпичной кладки над оконными проемами кв. 46,48 указанного дома, обеспечить надлежащую уборку придомовой территории: убрать фрагменты кирпичной кладки, расположенные рядом с цокольным этажом здания между 3-м и 4 подъездами.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» в пользу Кузнецова А.В. компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» в доход муниципального образования город Киров государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца в апелляционном порядке со дня вынесения решения в окончательной форме – 02.05.2018 года.

Судья С.А. Стародумова