Решение по делу № 2-1591/2018 от 07.06.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян Жоры Ванушовича к Тадевосян Анне Вардановне о признании реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельных участков, определении границ (координат) земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Аракелян Ж.В. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Тадевосян А.В. о признании реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельных участков определении границ (координат) земельных участков. Свои требования мотивировал тем, что Аракелян Ж.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 240кв.м., с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения о них внесены в ЕГРН) по адресу: <адрес>, право собственности на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 18.10.2013г., с разрешенным видом использования: для производственно-предпринимательской деятельности, на данном участке находятся строения, сведения о координатах которых, в соответствии с изменениями в Земельном кодексе РФ, истец имеет желание внести в ГКН; Тадевосян А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (сведения о них внесены в ЕГРН) по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцу стал доступен Интернет, в открытых ЕГРН которого, выявлено: фактические границы земельного участка с К№, пересекают кадастровые границы земельного участка с К№; кадастровые границы земельного участка с К№, пересекают кадастровые границы земельного участка с К№.

Причиной обращения Аракелян Ж.В. с настоящим иском послужило то, что по фактическому расположению границ смежного участка споров нет, участок истца и смежный с ним земельные участки находятся каждый в своем заборе, споров о фактических границах нет, однако существует наличие реестровой ошибки в координатных описаниях местоположения земельного участка истца с КН № по адресу: <адрес>, имеющихся в ЕГРН Росреестра, а также в связи с тем, что фактические границы земельного участка с К№ пересекают кадастровые границы земельного участка с К№; кадастровые границы земельного участка с К№, пересекают кадастровые границы земельного участка с К№. Вышеуказанное является препятствием к внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Росреестра сведений в координатных описаниях местоположения строений размещенных на земельном участке истца.

Причиной выявленных пересечений являются ошибки, допущенные при внесении в ЕГРН (ранее ГКН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, вследствие которых данные земельные участки были смещены на кадастровой карте относительно их фактического местоположения.

На основании вышеизложенного просит: признать реестровую ошибку в отношении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключить из ГКН сведения в отношении координат вышеуказанных земельных участков; определить границы (координаты) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером с № по адресу: <адрес> (л.д. 2-7).

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Администрация городского поселения Белоозерский, Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области.

Истец Аракелян Ж.В. в судебном заседании поддержал требования об исправлении реестровой ошибки, уточнил исковые требования и просил при исправлении реестровой ошибки принять во внимании приложение №3 каталог координат №2, приложение №3 каталог координат №3 судебной экспертизы, согласно которым уточнить координаты обоих земельных участков. С изменением площади земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности сторонам и детям, согласен, с заключением судебной экспертизы ознакомлен и не оспаривает его. Просит исправить установленную экспертным заключением реестровую ошибку.

Ответчик Тадевосян А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель ответчика Соцков А.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 26-27) в судебном заседании с уточненными требованиями истца согласился, о чем представил письменное заявление (л.д.92).

Третьи лица представители Администрации городского поселения Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области, Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд, с учетом мнения сторон, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заключение эксперта, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Аракелян Ж.В. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью согласно сведений ЕГРН 240 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права на л.д.8). Границы указанного земельного участка установлены (л.д.9-12, кадастровая выписка о земельном участке).

Истцу Аракелян Ж.В. принадлежит также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью согласно сведений ЕГРН 1418 кв.м., что подтверждено в судебном заседании, и не оспорено сторонами. Другие доли принадлежат ответчику Тадевосян А.В. и детям сторон Аракелян С.Ж. и Аракелян Б.Ж. (л.д. 16-18).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельных участках сторон имеются строения (л.л. 14-15, 31-34), находящиеся в долевой собственности сторон и детей.

Учитывая доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.43-47).

Согласно Заключению ФИО12. по результатам землеустроительной экспертизы проведенной экспертом ФИО13. (л.д. 53-84), проведено визуально-инструментальное обследование следующих земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> КН№; по адресу: <адрес> с КН№.

Экспертом установлено, что исследуемые земельные участки используются сторонами совместно и на местности представляют собой единый земельный участок, в границах которого имеются капитальные строения (жилой дом (обозначение на Плане – КЖ), здания магазина (обозначение на Плане – КН), хозяйственное строение (обозначение на Плане – 2КН)), а также не капитальные постройки (теплицы, навесы).

Границы единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с КН№ и с КН№ отражены в плане Приложения № 1. Площадь единого земельного участка составила 1658 кв.м.

При сопоставлении со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов выявлено: соответствие фактически используемой площади единого земельного участка, включающего в себя земельные участка с К№ и К№, сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; соответствие фактического местоположения и конфигурации внешней границы единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с К№ и №, сведениям ЕГРН.

Поскольку фактические и реестровые характеристики внешней границы земельных участков с К№ и К№ соответствуют, нарушений границ смежных землепользователей не выявлено. Пересечений между фактическими границами земельных участков сторон с К№ и К№ и реестровыми границами смежных земельных участков не выявлено.

Поскольку фактическая смежная граница земельных участков с К№ и К№ на местности не определяется, установить ее пересечение со сведениями ЕГРН не предоставляется возможным.

Выявлено: смежная реестровая граница земельных участков с К№ и К№ не соответствует местоположению построек в границах земельных участков.

Выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения и конфигурации внутренней (смежной) границы земельных участков с К№ и К№. Наиболее оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении смежной границы земельных участков с К№ и К№ является определение границ указанных земельных участков с учетом фактического пользования, то есть с учетом фактического пользования постройками, исходя из вида разрешенного использования земельных участков, в границах которых они расположены.

В Приложении № 3 представлен вариант определения границ земельных участков с К№ и К№, подготовленный с учетом мнения сторон о величине отступов смежной границы указанных земельных участков от существующих построек. В представленном варианте меняется местоположение внутренней (смежной) границы земельных участков с К№ и К№, при этом местоположение их внешней границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН, остается без изменений, поскольку в её отношении несоответствий и пересечений не выявлено.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков.

Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела ответчиком встречных исковых требований не заявлено, экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО4, имеющим высшее образование, окончившим Московский Государственный Университет по Землеустройству по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы 3 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Эксперт ФИО10 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д. 46,55). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца и ответчика, в отношении местоположении и конфигурации внутренней (смежной) границы земельных участков сторон, судом при исправлении данной реестровой ошибки принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № 3 (л.д.75-78). При этом, суд принимает во внимание, что между сторонами не имеется споров по фактическому пользованию земельными участками, отсутствие возражений и споров третьих лиц по фактическому землепользованию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аракелян Жоры Ванушовича к Тадевосян Анне Вардановне о признании реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах земельных участков определении границ (координат) земельных участков, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственно-предпринимательской деятельности, не требующей установления санитарно-защитных зон, общей площадью 268 кв.м., принадлежащего Аракелян Жоре Ванушовичу, по Приложению № 3 каталогу координат № 3 Заключения эксперта ФИО10, в следующих координатах:

Имя точки	X,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 268 кв.м.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1390 кв.м., принадлежащего Аракелян Жоре Ванушовичу, Аракелян Софье Жоровне, Аракелян Борису Жоровичу, Тадевосян Анне Вардановне на праве долевой собственности, по Приложению № 3 каталогу координат № 2 Заключения эксперта ФИО10, в следующих координатах:

Имя точки	X,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 1390 кв.м.

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.09.2018г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>