Решение по делу № 2-234/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-234/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем      Российской     Федерации

г. Чудово                                                                                         25 апреля 2018 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Е.В.

при секретаре Салихьяновой А.А.,

с участием представителя истца Бауровой Е.А. - Матюнькиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бауровой Елены Анатольевны к Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на ? долю квартиры,

у с т а н о в и л:

Баурова Е.А. через своего представителя про доверенности Матюнькину Н.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на ? долю в праве квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>. В обоснование иска указала, что 19 июля 2009 года <Ф.И.О. скрыты>5, являющаяся собственницей указанной ? доли квартиры составила договор дарения на ее имя. Договор дарения был удостоверен нотариально, правомерность сделки не оспаривалась, однако указанный договор не прошел государственную регистрацию. В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры невозможно в связи со смертью дарителя <Ф.И.О. скрыты>5 Она (истец) пользуется и фактически владеет спорным жилым помещением, однако лишена возможности распорядиться им в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов.

В судебное заседании истец <Ф.И.О. скрыты>1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

<Ф.И.О. скрыты>3 заявленные <Ф.И.О. скрыты>1 исковые требования поддержала. Пояснила, что принадлежащая <Ф.И.О. скрыты>5 ? доля спорной квартиры была подарена ею <Ф.И.О. скрыты>1 в благодарность за то, что та оказала ей материальную помощь в приобретении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Договор дарения был оформлен 19 июня 2009 года, а в июле того же года <Ф.И.О. скрыты>5 умерла, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на долю жилого помещения не представилось возможным. Граждан, зарегистрированных в спорной квартире, и претендующих на нее не имеется, супруг дарителя <Ф.И.О. скрыты>5 <Ф.И.О. скрыты>14 и ее дочь <Ф.И.О. скрыты>7 умерли соответственно в 1995 и 2008 годах, а местонахождение сына <Ф.И.О. скрыты>13, являющегося собственником ? доли в квартире не известно.

Представитель ответчика Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области и третье лицо Петров В.Г. в судебное заседание не явились. При этом ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а сведений о местонахождении третьего лица с 1996 года не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была приобретена      в равных долях <Ф.И.О. скрыты>5, <Ф.И.О. скрыты>6, <Ф.И.О. скрыты>13 и <Ф.И.О. скрыты>8 (в дальнейшем изменившей фамилию на <Ф.И.О. скрыты>15 в связи с вступлением в брак) по договору купли-продажи от <дата скрыта>, удостоверенному нотариусом Чудовской ГНК Новгородской области <Ф.И.О. скрыты>9 (реестр № 2-847). <Ф.И.О. скрыты>16. умер <дата скрыта>, наследство в виде ? доли квартиры после его смерти никто не принимал. <Ф.И.О. скрыты>7 умерла <дата скрыта>, единственным наследником, обратившимся к нотариусу за получением свидетельства на право на наследство по закону являлась ее мать <Ф.И.О. скрыты>5, которой <дата скрыта> нотариусом города Чудово и Чудовского района <Ф.И.О. скрыты>10 было выдано указанное свидетельство, зарегистрированное в реестре за № 2774.

Таким образом, <Ф.И.О. скрыты>5 являлась собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, в том числе ? доли на основании договора купли-продажи квартиры от <дата скрыта> и ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата скрыта> после смерти <Ф.И.О. скрыты>7

19 июня 2009 года между <Ф.И.О. скрыты>5 (даритель) и Бауровой Е.А. (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель подарил одаряемому принадлежащую ему на праве собственности ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес скрыт>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,9 кв. м, из них жилой – 27,7 кв. м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного крупнопанельного дома.

Изучив данный документ, удостоверенный нотариусом города Чудово и Чудовского района <Ф.И.О. скрыты>11 и зарегистрированный в реестре за № 2833, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям ст. 572 ГК РФ.

Даритель ? доли квартиры <Ф.И.О. скрыты>5 умерла <дата скрыта>, что подтверждается копией записи акта о смерти <номер скрыт> от <дата скрыта>, в связи с чем договор дарения не прошел государственную регистрацию.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, вышеприведенной нормой закона не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения ? доли квартиры является недействительным или незаключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации.

Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя <Ф.И.О. скрыты>5, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. Такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество, поскольку в противном случае право последнего будет нарушено.

При таких обстоятельствах суд считает, что невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на долю в жилом помещении на имя Бауровой Е.А. в связи со смертью <Ф.И.О. скрыты>5 носит объективный характер, а потому имеются все основания для признания за Бауровой Е.А. права собственности на ? долю квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░