Решение по делу № 2-699/2013 от 30.01.2013

№ 2-699/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ефремовой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой С.В., действующей в своих собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Семенова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Семенова С.В., действующая в своих собственных интересах и интересах несовершеннолетнего сына Семенова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском о признании за ней и её несовершеннолетним сыном Семеновым А.М. права общей долевой собственности, за каждым по <данные изъяты> доле, на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № <адрес> в порядке приватизации, в связи с чем, просит прекратить право муниципальной собственности на данную квартиру. Мотивирует свои требования тем, что они являются нанимателями вышеуказанной комнаты.В ДД.ММ.ГГГГ году здания общежития перешло в муниципальную собственности сельского поселения Демиховское. При обращении в администрацию сельского поселения <адрес> с заявлением о приватизации вышеуказанной комнаты был получен отказ в связи с тем, что данный дом находится в муниципальной собственности и имеет статус общежития, а приватизация общежития не предусмотрена Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истицы (по надлежащей доверенности Архангельская Ю.В.) требования поддержала и пояснила, чтоистица за свой счёт делала ремонт в комнате, обставила комнату своей мебелью. Данное жилое помещение не является общежитием, так как собственник не создал им надлежащие жилищно-бытовые условия. В нём отсутствует штат обслуживающего персонала, общие кухни, туалеты, души давно переоборудованы в жилые помещения. Комната используется истицей для постоянного проживания, да и предоставлялась она по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Ни трудовыми, ни служебными отношениями с собственником жилья они не связаны.

Представитель ответчика - Администрации <данные изъяты> (по надлежащей доверенности Малахов С.А.) в судебном заседании иск не признал, обосновывая свою правовую позицию тем, что в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Спорным является жилое помещение - комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Из представленной суду выписки из домовой книги спорного жилого помещения следует, что комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства истица Семенова С.В. и её сын Семенов А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ» о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу Закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно представленного суду договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Сельского <данные изъяты>, состоящее из комнаты, по адресу: <адрес>, комната №, передано нанимателюСеменовой С.В. и члену её семьи – сыну Семенову А.М..

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В доме <адрес> не были созданы надлежащие жилищно-бытовые условия, предъявляемые к общежитиям: не было произведено укомплектование жилых комнат мебелью, предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для занятий, отдыха граждан, проживающих в нём; не сформирован штат обслуживающего персонала за исключением коменданта и вахтёров. В жилые помещения не были заселены граждане, находящиеся в трудовых или служебных отношениях с новым собственником – муниципальным образованием «<данные изъяты>». Напротив, в судебном заседании объяснениями представителя истца нашел подтверждение тот факт, что мебели, предметов быта в указанном доме нет. Уборщиц, кастелянш, в штате нет. Вся уборка производится жителями самостоятельно по графику. Пропускного режима в доме нет. Ремонт в комнате, при вселении, истец производил за счёт собственных сил и средств.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В виду того, что ответчиком не представлено никаких доказательств, предоставления истцам жилья в специализированном жилом фонде – общежитии, имеет место социальный найм жилого помещения. Кроме того, указанное здание не укомплектовано мебелью, другими необходимыми предметами для временного проживания граждан. Следовательно, истица Семенова С.В. и её несовершеннолетний сын Семенов А.М. вправе приобрести названое жилое помещение в собственность, в соответствии с положениями ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.

Конституционный суд РФ в своём постановлении №-П от ДД.ММ.ГГГГ положение ч.1 ст.4 вышеуказанного Закона РФ, в силу которого не подлежит бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, признал не соответствующим Конституции РФ. В соответствии с ч.3 ст.79 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

Жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальную собственность до ДД.ММ.ГГГГ могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, что жилое помещение является изолированным.

Комната <адрес> является изолированным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияСеменовой С.В., действующей в своих собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Семенова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Прекратить право собственности на комнату № <адрес> за муниципальным образованием «<данные изъяты>».

Признать заСеменовой С.В., Семеновым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, за каждым в <данные изъяты> доле, на комнату № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Сургай С.А.