Решение по делу № 2-3336/2021 от 05.10.2021

Дело №2-3336/2021

11RS0005-01-2021-007009-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ухта, Республика Коми 26 октября 2021 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» к Верещагиной Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее по тексту - КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в Ухтинский городской суд с требованиями к Верещагиной Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2010 .... в размере 667.877,95 руб. (на 26.02.2020 в размере 352.329,82 руб.; на 26.121020 г. в размере 315.548,13 руб.), пени на задолженность по арендной плате за 2020 год за период с 26.06.2020 по 22.09.2021 в размере 245.471,28 руб.; пени на задолженность по арендной плате за период с III квартала 2017 года (01.07.2017) по IV квартал 2019 года (31.12.2019) за период с 01.09.2020 по 22.09.2021 в размере 790.444,54 руб.; пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с 23.09.2021 по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на взысканную арендную плату в размере 2.336.852,22 руб. В обоснование требований истец указал, что сторонами заключен договор аренды земельного участка, ответчик обязательства по оплате договора исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явились. КУМИ МОГО «Ухта» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений по иску от ответчика не поступало. Суд, исходя из положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с первым абзацем ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 09.02.2010 между администрацией МОГО «Ухта» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Верещагиной Т.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка .... (далее по тексту – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый ....; категория – земли населенных пунктов для эксплуатации здания гаража и мастерских; площадь – 4.512 кв.м.; местоположение: установлено относительно ориентира здания мастерских, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ....; сроком на 11 месяцев с 04.02.2010 по 04.01.2011 (п.п. 1.1, 1.3).

Годовая арендная плата за участок на дату заключения договора составляет 102.460 руб., начисление и взимание арендной платы производится с 25.09.2009, арендная плата уплачивается в сроки и объеме, определенном в расчете арендной платы (п.п. 2.2 – 2.4 Договора).

Пунктом 2.5 Договора определено, что размер арендной платы может изменяться в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, РК, нормативных актов государственных органов или органов местного самоуправления. Изменения условий договора в этом случае для его сторон является обязательным.

В соответствии с п. 2.6. Договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

09.02.2010 земельный участок по Договору передан ответчику по акту приема-передачи.

29.04.2021 ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела усматривается, что период с января 2016 года по декабрь 2020 года ответчик арендную плату не вносила.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.12.2020 по делу №.... с ИП Верещагиной Т.В. в пользу КУМИ МОГО «Ухта» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 09.02.2010 .... за период с III квартала 2017 года (01.07.2017) по IV квартал 2019 года (31.12.2019) в размере 1.668.974,27 руб. и пени за период с 25.07.2019 по 31.08.2020 в сумме 599.568,30 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в 2020 году 28.06.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Соответствующих доказательств возврата (полного или частичного) суммы долга, взысканной решением Арбитражного суда Республики Коми и задолженности по арендной плате за 2020 год, суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 317.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.6 Договора и учитывая положения ч. 3 ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня на задолженность по арендной плате за 2020 год за период с 26.06.2020 по 22.09.2021 в размере 245.471,28 руб.; пеня на задолженность по арендной плате за период с III квартала 2017 года (01.07.2017) по IV квартал 2019 года (31.12.2019) за период с 01.09.2020 по 22.09.2021 в размере 790.444,54 руб. и пеня с 23.09.2021 по день фактической уплаты суммы задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина размере 16.718,97 руб. в доход бюджета МОГО «Ухта», от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 232-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Взыскать с Верещагиной Т.В., <...> г. года рождения, уроженки ...., зарегистрированной по адресу: .... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» задолженность по договору аренды земельного участка от 09.02.2010 .... в размере 667.877,95 руб. (на 26.02.2020 в размере 352.329,82 руб.; на 26.121020 г. в размере 315.548,13 руб.), пени на задолженность по арендной плате за 2020 год за период с 26.06.2020 по 22.09.2021 в размере 245.471,28 руб.; пени на задолженность по арендной плате за период с III квартала 2017 года (01.07.2017) по IV квартал 2019 года (31.12.2019) за период с 01.09.2020 по 22.09.2021 в размере 790.444,54 руб.

Взыскать с Верещагиной Т.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с 23.09.2021 по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на взысканную арендную плату в размере 2.336.852,22 руб. по день погашения задолженности.

Взыскать с Верещагиной Т.В. государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 16.718,97 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда Хазиева С.М.