Решение по делу № 2-460/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-460/2021

36RS0027-01-2021-000738-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Павловск 16 сентября 2021 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи - Леляковой Л.В.,

с участием: представителя истца – адвоката Новиковой О.П., представившей ордер №6577,

представителя ответчика Волобуева И.А. – адвоката Сидоренко Е.Ф., представившей

ордер № 449,

третьего лица – кадастрового инженера Шеиной Л.Н.,

представителя третьего лица – по доверенности администрации Павловского муниципального района Воронежской области Доротенко К.В.,

при секретаре – Ворониной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лыкова Андрея Николаевича к Уваровой Елене Владимировне, Пенской Вере Анатольевне, Волобуеву Ивану Андреевичу о внесении исправлений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и площади земельных участков,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец обратился в суд с иском к Уваровой Е.В., Пенской В.А. о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков К <№>, К <№>, К <№> в соответствии с межевым планом от 29.01.2020г., выполненным кадастровым инженером Шеиной Л.Н., указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок К <№>, площадью 428 кв.м., находящийся в <адрес> Данный земельный участок граничит (т.е. имеет смежную границу) с земельными участками, принадлежащими ответчикам: Уваровой Е.В. – участок К <№>, площадью 432 кв.м., находящийся в <адрес> Пенской В.А. – участок К <№>, площадью 583 кв.м., находящийся в <адрес>.

В 2006 году был произведен обмер указанных земельных участков, они были поставлены на кадастровый учет. Однако, в 2019 году владелец соседнего земельного участка <адрес> Лыков С.Н. производил межевание указанного земельного участка, при проведении которого кадастровый инженер выявил ошибки: наложение границ стоящих на кадастровом учете земельных участков с фактическим использованием.

Поэтому, в 2019 году он обратился к кадастровому инженеру Шеиной Л.Н. для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка <адрес>. 29.01.2020г. кадастровый инженер Шеина Л.Н. составила межевой план, при этом при производстве кадастровых работ была выявлена ранее допущенная ошибка в расположении границ и площади земельного участка <адрес>, К <№>, поставленного на кадастровый учет в 2006г. на основании землеустроительного дела №3-0887, изготовленного ПБОЮЛ Лепендиной М.И.

Вновь изготовленный межевой план, все необходимые документы он предоставил в территориальный орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН с целью исправления технической ошибки, допущенной при постановке земельного участка на кадастровый учет. Однако, по результатам рассмотрения межевого плана от 29.01.2020г. орган Росреестра отказал ему в осуществлении действий по внесению изменений в государственный кадастровый учет земельного участка К <№>, ввиду выявленной разницы в фактической площади его земельного участка и соседних земельных участков:

-площадь земельного участка К <№> (принадлежит истцу Лыкову А.Н.) по сведения в ЕГРН – 428 кв.м., фактически – 442 кв.м.;

-площадь земельного участка К <№> (принадлежит ответчику Уваровой Е.В.) по сведения в ЕГРН – 432 кв.м., фактически – 451 кв.м.;

-площадь земельного участка К <№> по сведения в ЕГРН – 583 кв.м., фактически – 603 кв.м., но так как в ЕГРН отсутствуют записи регистрации права собственности в отношении данного земельного участка, площадью 583+/-8кв.м., на имя Пенской Веры Анатольевны, которая поэтому является землепользователем, пи этом участок находится в ведении администрации г.п.г. Павловск.

Постановлением администрации городского поселения – город Павловск от 14.11.2019г. №537 утверждена схема расположения земельных участков, находящихся на территории кадастрового квартала К <№>: участок К <№>, площадью 442 кв.м.; участок К <№>, площадью 451 кв.м.; участок К <№>, площадью 603 кв.м.

Несмотря на то, что фактические границы его земельного участка являются неизменными уже более 15 лет, смежные землепользователи (ответчики – владельцы соседних земельных участков) отказались обратиться в Росреестр с заявлением об устранении ошибки, выявленной кадастровым инженером. В уведомлении об отказе государственного кадастрового учета от 08.10.2020г. уполномоченный сотрудник Росреестра указал, что исправление ошибки в кадастровом учете земельного участка может повлечь за собой изменение, прекращение прав на объекты недвижимости для третьих лиц, поэтому изменения в ЕГРН в данном случае могут вноситься только на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца Новикова О.П. исковые требования Лыкова А.Н. поддержала, просила удовлетворить.

Определением суда от 16.09.2021г. в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу привлечен Волобуев Иван Андреевич, на имя которого в инвентарном деле № 1563 БТИ Павловского района на основании регистрационного удостоверения № 990 от 28.03.1947г. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>, однако соответствующая запись в ЕГРН отсутствует.

На основании положений ст.50 ГПК РФ определением судьи от 16.09.2021г. представителем соответчика Волобуева Ивана Андреевича, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат адвоката «Адвокатского кабинета № 366 Сидоренко Елены Федоровны» Сидоренко Е.Ф., представившая ордер № 449.

Адвокат Сидоренко Е.Ф., действующая в интересах соответчика Волобуева И.А. пояснила суду, что ей понятна проблема в кадастровом учете земельных участков, выявленная в ходе межевания земельного участка <адрес>, а также доводы истца в отношении земельного участка К <№>, находящегося в <адрес>, площадь которого станет больше по кадастровому учету, но фактически останется в ныне существующих границах, обозначенных заборами, строениями, ограждениями. Ей неизвестна позиция лица, интересы которого она представляет - соответчика Волобуева И.А., но поскольку при внесении изменений в ЕГРН в сведения о земельном участке произойдет улучшение положения землепользователя, поэтому она не возражает против удовлетворения исковых требований Лыкова А.Н. в части, относящейся к изменению площади и границ земельного участка К <№>, находящегося в <адрес>, на котором расположена принадлежащая Волобуеву И.А. 1/2 доля жилого дома.

Ответчик Пенская В.А. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонном сообщении суду не возражала против удовлетворения иска Лыкова А.Н., однако не хотела, чтобы решение суда повлекло за собой необходимость для нее изменения документов на недвижимость. В ранее состоявшемся судебном заседании Пенская В.А. исковые требования Лыкова А.Н. признала, так как ей понятно, что границы поставленных на кадастровый учет спорных земельных участков имеют погрешности.

Ответчик Уварова Е.В. о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом письменного возражения против удовлетворения иска Лыкова А.Н. не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Шеина Любовь Николаевна в судебном заседании пояснила, что отсутствует необходимость в проведении комплексных кадастровых работ, так как кадастровые ошибки выявлены только в отношении границ и площади трех смежных земельных участков К <№>, К <№>, К <№>. Изменение границ и площади данных участков не повлечет за собой изменение границ и площади иных земельных участков, расположенных на территории кадастрового квартала К <№>, и, соответственно, не затрагивает законные права и интересы иных землепользователей (собственников земельных участков), не являющихся участниками настоящего спора. Несмотря на то, что площади спорных участков по кадастровому учету увеличатся, однако это не повлечет за собой изменение существующих границ земельных участков.

Кроме того, в ходе обмера и установления границ земельных участков К <№>, К <№>, К <№> был выявлено, что межи этих участков внутри кадастрового квартала К <№> граничат со свободным никем не используемым участком, однако при обследовании участков на местности такого свободного участка нет и ранее не существовало, при этом спорные участки частично пересекались друг с другом, а частично были распложен на территории общего пользования. Данное обстоятельство свидетельствует о кадастровой ошибке, которая может быть устранена только в судебном порядке путем изменения площади и кадастровых точек границ участков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области Доротенко К.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Лыкова А.Н. Пояснила, что на публичной кадастровой карте городского поселения земельные участки К <№>, К <№>, К <№> имеют наложение на земли общего пользования (уличную дорожную сеть), а также согласно карте между границами трех указанных смежных участков и остальными земельными участками в кадастровом квартале К <№> значится наличие свободной земли, однако фактически на протяжении длительного времени (более 15 лет) свободного, никем не используемого участка внутри кадастровом квартале К <№>, не имеется. Жилой дом и надворные постройки, принадлежащие Пенской В.А. и Волобуеву И.А. (по 1/2 доле каждому), расположены на территории земельного участка К <№>, находящегося в <адрес>. Данный земельный участок находится в ведении органа местного самоуправления, так как его не приватизировали, т.е. собственники жилого дома являются только землепользователями. Площадь земельного участка значится в ЕГРН 583 кв.м. по правоустанавливающим документам, однако до возникновения настоящего спора обмер участка ранее кадастровыми специалистами в натуре никем не осуществлялся, границы участка не установлены, о чем имеется запись в ЕГРН. В качестве управомоченного собственника земли, администрация г.п.г.Павловск заинтересована в том, чтобы фактические площади и границы участков соответствовали кадастровому учету и таким образом было устранено нарушение земельного законодательства и градостроительного регламента.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, смежный землепользователь Лыков Сергей Николаевич о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил исковое заявление Лыкова А.Н. рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, в лице начальника межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам, о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, представило письменные заявление о рассмотрении дела по иску Лыкова А.Н. к Уваровой Е.В., Пенской В.А. в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителей истца, соответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовал с 31.01.1998г. по 31.12.2016г.

Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу с 01.01.2017 года.

Согласно статье 22 Закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1). В межевом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (пункт 3 части 2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (часть 5). В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, указываются местоположение границ образуемых земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования) (часть 6). В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (часть 7). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии со ст. 43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего ФЗ (часть 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В данном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц (часть 2).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, В межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц (часть 2.1.).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка, площадью 428+/-7кв.м., К <№>, находящегося в <адрес>, на имя Лыкова Андрея Николаевича:

-доля в праве 1/2; запись регистрации <№> от 04.10.2017г.;

-доля в праве 1/2; запись регистрации <№> от 04.03.2019г. (л.д. 11-13).

В ЕГРН внесены записи регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 432+/-7 кв.м., К <№>, находящегося в <адрес> на имя Уваровой Елены Владимировны, запись <№> от 06.04.2012г. (л.д. 43-46,47-49).

12.11.2005 года в ЕГРН внесены сведения о кадастровом учете земельного участка, площадью 583+/-8кв.м., К <№>, находящегося в <адрес> предназначенного под индивидуальную жилую застройку (л.д. 50-54). Однако, в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации права собственности на имя Пенской В.А. либо какого-либо иного лица в отношении данного земельного участка, т.е. он не приватизирован.

Согласно записи в ЕГРН <№> от 04.06.2014г. Пенская В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; сведения о принадлежности иной 1/2 доли данного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

По данным инвентарного дела № 1563, предоставленным 15.09.2021г. Бюро технической инвентаризации Павловского района Воронежской области, в домовладении, находящемся в <адрес>, право собственности на 1/2 долю зарегистрировано на имя Волобуева Ивана Андреевича на основании регистрационного удостоверения № 990 от 28.03.1947 года.

Постановлением администрации городского поселения – город Павловск от 14.11.2019г. №537 утверждена схема расположения земельных участков, находящихся на территории кадастрового квартала К <№>: участок К <№>, площадью 442 кв.м.; участок К <№>, площадью 451 кв.м.; участок К <№>, площадью 603 кв.м. (л.д. 55-56), схема расположения участков на кадастровом плане территории (л.д. 57, 58-59).

Межевой план по земельному участку К <№>, а также смежных с ним земельных участков К <№>, К <№>, изготовлен 29.01.2020г. кадастровым инженером Шеиной Любовью Николаевной (л.д. 12-107). Собственник смежного земельного участка К <№> Уварова Е.В. и землепользователь смежного земельного участка К <№> Пенская В.А. согласовали новую площадь участка К № <№> - 451кв.м. вместо 442кв.м., а также уточненный границы этого земельного участка 16.09.2019г. (л.д. 31-32).

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера»Шеина Л.Н. указала, что при проведении кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в отношении площади и местоположении границ земельного участка К <№>, что вызвало необходимость проверки площади и местоположения границ смежных земельных участков К <№> и К <№>, в отношении которых также были выявлены кадастровые ошибки (л.д.24-25,26-27). Местоположение границ трех смежных земельных участков согласованы (л.д. 31-34) всеми заинтересованными сторонами (в тех случаях, когда это установлено требованиями законодательства).

Доказательством кадастровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков К <№>, К <№>, К <№>, являются также графические изображения (чертежи) земельных участков, на которых видно смещение границ участков в иные территориальные зоны и наложение на площади других участков (л.д. 27,28,29,30).

Однако, исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отказа Управления Росреестра по Воронежской области, который Уведомлением №КУВД-001/2020-7460656/2 от 08.10.2020г. отказал в государственной кадастровом учете (л.д. 9-10).

Так как доводы иска Лыкова А.Н. нашли свое подтверждение в судебном заседании, права собственников и пользователей изменяемых земельных участков, а также смежных с ними земельных участков не нарушаются, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении сведений, содержащихся в ЕГРН о границах и площади земельных участков К <№>, К <№>, К <№>, с внесением изменений в ЕГРН в соответствии с межевым планом, выполненным 29.01.2020г. кадастровым инженером Шеиной Л.Н.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лыкова Андрея Николаевича к Уваровой Елене Владимировне, Пенской Вере Анатольевне, Волобуеву Ивану Андреевичу об исправлении сведений, содержащихся в ЕГРН о границах и площади земельных участков, удовлетворить.

Утвердить границы и площади земельных участков кадастровый <№>, кадастровый <№>, кадастровый <№>, в соответствии с межевым планом, выполненным от 29 января 2020г. кадастровым инженером Шеиной Л.Н.

Считать соответствующими фактическому местоположению и надлежащему кадастровому учету новые площади земельных участков:

-в отношении земельного участка кадастровый <№>, находящегося по адресу: <адрес>, подлежит кадастровому учету новая площадь 442 кв.м. вместо ранее учтенной площади 428 кв.м.;

-в отношении земельного участка кадастровый <№>, находящегося по адресу: <адрес>, подлежит кадастровому учету новая площадь 451 кв.м. вместо ранее учтенной площади 432 кв.м.;

-в отношении земельного участка кадастровый <№>, находящегося по адресу: <адрес>, подлежит кадастровому учету новая площадь 603 кв.м. вместо ранее учтенной площади 583 кв.м.

Внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков кадастровый <№>, кадастровый <№>, кадастровый <№>, в соответствии с межевым планом, выполненным 29 января 2020г. кадастровым инженером Шеиной Л.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение принято в окончательной форме 20 сентября 2021 года.