Решение по делу № 2-1615/2020 от 13.02.2020

Дело № 2-1615/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Казаровой Т.В., при секретаре Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности на земельный участок площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в определенных границах.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 уточненные требования поддержал и пояснил, что истец является членом ТСН СНТ «Возрождение» с ДД.ММ.ГГГГ., за ней закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. С целью приватизации земельного участка она обратилась с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ истец получила решение об отказе в приеме и регистрации документов, в связи с тем, что представлен неполный комплект документов. С отказом она не согласна. Огородное товарищество «Возрождение» создано ДД.ММ.ГГГГ, устав утвержден Главой Администрации г.Краснозаводск Сергиево-Посадского района, утверждены списки членов товарищества, закреплен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 2,96 га, расположенный по адресу в районе Краснозаводского хлебозавода, для огородничества. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено его возобновление по истечении срока его действия при согласии арендодателя. На сегодняшний день соглашение о расторжении договора аренды не заключалось, требование об освобождении земельного участка на весь период пользования землей со стороны администрации г.Краснозаводска, а также со стороны администрации Сергиево-Посадского муниципального района не поступало. Ввиду отсутствия предупреждений от сторон договора члены товарищества продолжали пользоваться земельными участками после ДД.ММ.ГГГГ, что означает его продление на неопределенный срок. Истец приложил к заявлению схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием его местоположения, координат границ земельного участка. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок входит в состав земель ТСН СНТ «Возрождение», спор по границам отсутствует. Просит суд установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации бесплатно, в границах в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ по доводам, изложенным в нем. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Возрождение» по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ФИО2 является членом ТСН СНТ «Возрождение» с ДД.ММ.ГГГГ., за ней закреплен земельный участок №. Споров по границам участка не имеется. ФИО2 пользуется земельным участком по целевому назначению, производит оплату членских взносов.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, его интересы представлял по доверенности ФИО4, который пояснил, что ФИО11 является смежным землепользователем ФИО2, споры по смежным границам земельных участков отсутствуют.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.3 ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации г.Краснозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав огородного товарищества «Возрождение», за огородным товариществом закреплен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 2,96 га, расположенный в районе Краснозаводского хлебзавода, для огородничества, на огородное товарищество возложена обязанность заключить договор аренды на земельный участок с Администрацией г. Краснозаводска.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что Огородное товарищество «Возрождение» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Краснозаводской городской администрацией и ОТ «Возрождение» заключен договор аренды земельного участка площадью 2,96 га для использования под огороды сроком на пять лет. Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено возобновление договора аренды земли по истечении срока его действия при согласии арендодателя.

Из Устава ТСН СНТ «Возрождение», утвержденного общим собранием № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оно образовано на земельном участке площадью 2,96 га, предоставленном для огородничества постановлением главы Администрации города Краснозаводска для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Представленные в суд доказательства бесспорно и достоверно подтверждают факт предоставления массива земельного участка огородному товариществу, в настоящее время ТСН СНТ «Возрождение» до введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ. Отсутствие регистрации договора аренды не влияет на законность прав пользования земельным массивом товариществом.

Судом установлено, что решением общего собрания огородного товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исключена из членов огородного товарищества, ФИО2 принята в члены огородного товарищества, ей в пользование передан участок №.

ФИО2 не имеет задолженности по членским, целевым взносам и налогам. Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в состав ТСН СНТ «Возрождение» входит примерно 70 участков огороженных или частично огороженных между собой, с разной площадью (от 250 кв.м. до 1200 кв.м.); с востока и северо-востока ТСН СНТ «Возрождение» граничит с СНТ «Химик-6», а с запада и юго-запада – с СНТ «Ветеран». Все указанные товарищества огорожены друг от друга, что позволяет прийти к выводу об отсутствии общих территорий и общих дорог. Спорный земельный участок № входит в территорию ТСН СНТ «Возрождение». В нарушение положений ст.56 ГПК РФ представителем ответчика доказательств обратного суду не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что участок № находится на территории ТСН СНТ «Возрождение» и в пользовании ФИО2, которая использует его по назначению под огород. Участок огорожен.

Показания свидетелей согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами и не противоречат им.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные земельные участки были образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ для ведения огородничества огородному товариществу, в настоящее время ТСН СНТ «Возрождение», по решению общего собрания членов огородного товарищества выделены в пользование истцам.

Отсутствие утвержденного проекта организации и застройки товарищества не является самостоятельным основанием для отказа истцам в предоставлении фактически выделенных на законном основании и находящихся в пользовании земельных участков в собственность. Сведений о наличии споров по смежным границам формируемых участков судом не установлено.

Оснований для отказа в предоставлении истцу земельного участка в собственность без проведения торгов, предусмотренных ст.39.16 Земельного кодекса РФ, не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно достоверных доказательств, подтверждающих факт владения и пользования земельным участком площадью 444 кв.м., в ином порядке подтвердить право на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем имеются основания для установления факта владения земельным участком и признания за ней права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО2 земельным участком площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, в порядке бесплатного предоставления, в границах в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, со следующими координатами МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	КООРДИНАТЫ, м		Горизонтальное проложение (S), м
	X	Y
1	2	3	4
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова