Решение по делу № 2-85/2020 от 18.03.2020

Дело №

68RS№-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Август» к Саяпиной Т. А. о признании договора субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Саяпиной Т.А. и ООО «Август» недействительным, как сделку, совершенную под влиянием обмана; применении последствий недействительности сделки, путем взыскания с Саяпиной Т.А. суммы денежных средств в размере 640000 рублей; взыскании с Саяпиной Т.А. суммы госпошлины в размере 6400 рублей и по встречному иску Саяпиной Т. А. к ООО «Август» о взыскании основного долга по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 770620 рублей, процентов за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 11124 рубля, по встречному иску Саяпиной Т. А. к ООО «Август» о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320000 рублей с залогом имущества третьего лица (автомобиль марки Опель Астра, 2012 года выпуска, цвет белый, VIN XWFOAHL48D0007556, госномер Е017СО62) между Саяпиной Т.А. и ООО «Август», незаключенным, взыскании расходов по уплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Август» обратилось в суд с иском к Саяпиной Т. А. о признании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саяпиной Т.А. и ООО «Август», недействительным в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93, площадью 6059000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала 68:14:0000000 и применении последствий недействительности сделки. В обосновании иска указывает, что договор субаренды заключен на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, который считают недействительным (ничтожным) в связи со следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Мовчан Р. В. (далее Арендатор) и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:14:0000000:93, площадью 6059000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, в лице Зотовой А. ВА.вны (далее Арендодатель), действующей на основании доверенностей собственников земельных долей, был заключен договор аренды данного земельного участка.

Согласно п.5.1 Договора, срок действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мовчан Р.В. уступил права аренды по данному договору СПК «Егоровский». СПК «Егоровский» уступил право аренды земельного участка Сологубову Д. Ю., который в дальнейшем уступил права аренды по договору Саяпиной Т. А. (Ответчику), которая приняла на себя права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

При заключении договора субаренды Ответчик (арендатор и субарендодатель), не смотря на свою прямую обязанность, не получил согласия арендодателей по основному договору от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора субаренды.

ООО «Август» получено от арендодателей земельного участка (участников долевой собственности) предостережение о недопустимости использования земельного участка на основании договора субаренды, по причине того, что арендодатели согласия на заключение договора субаренды не давали.

В силу этого договор субаренды, заключенный без согласия арендодателей, является недействительной (ничтожной) сделкой.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Так как данный договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Истцом и Ответчиком в нарушении п.2 ст.615 ГК РФ и посягает на интересы третьих лиц (арендодателей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ), договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой.

В процессе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Август» по доверенности Бондаревой О.М. было подано заявление об уточнении исковых требований, в котором указано, что поддерживая обоснование ранее заявленных исковых требований, сторона истца считает необходимым их уточнить, учитывая следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Август» и Саяпиной Т. А. был заключен договор займа, согласно которому Саяпиной Т.А. как заемщиком были получены денежные средства в размере 320000 (триста двадцать тысяч) рублей. Срок возврата суммы займа установлен п.3 договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора займа денежные средства в размере 320000 рублей засчитываются в виде арендных платежей и в дальнейшем заимодавцу (арендатору) не возвращаются при условии надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93, заключенному между заемщиком (арендодателем) и займодавцем (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ. В тексте договора займа (п.4.) дата договора субаренды ошибочно указана как ДД.ММ.ГГГГ. При этом верная дата договора субаренды земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ. Иных соглашений относительно названного земельного участка между сторонами не заключалось.

Согласно п.2 договора займа в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств заемщика, возникших из договора займа, заемщиком займодавцу был представлен залог имущества третьего лица, а именно: автомобиль марки Опель Астра, 2012 года выпуска, шасси № отсутствует, кузов №XWFOAHL48D0007556, цвет белый, идентификационный номер (VIN) XWFOAHL48D0007556, номерной знак Е017СО 62, принадлежащий по праву собственности Саяпиной Е. Н.. Оригинал техпаспорта на указанное транспортное средство по настоящее время находится на хранении в ООО «Август».

В связи с ненадлежащим исполнением Саяпиной Т.А. обязательств по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением ООО «Август» от ДД.ММ.ГГГГ Саяпиной Т.А. было предложено возвратить указанную сумму заемных средств, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление ответчиком было проигнорировано.

Таким образом, в счет погашения арендной платы по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Саяпиной Т.А. была передана сумма денежных средств в размере 640000 (шестьсот сорок тысяч) рублей, из которой: 320000 рублей перечислено истцом платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика в качестве авансового платежа; 320000 рублей передано по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на зачет денежных средств в счет арендной платы по договору субаренды.

Истец считает, что указанная сумма в полном объеме должна подлежать возврату по недействительной следке, совершенной под влиянием обмана. Просит:

1. Признать договор субаренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Саяпиной Т.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Август», недействительным как сделку, совершенную под влиянием обмана.

2. Применить последствия недействительности сделки путем взыскания с Саяпиной Т. А. в пользу ООО «Август» суммы денежных средства в размере 640000 (шестьсот сорок тысяч) рублей.

3. Взыскать с Саяпиной Т. А. в пользу ООО «Август» сумму госпошлины, уплаченную за рассмотрение иска в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Саяпина Т. А. через представителя по доверенности Харламова А.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к истцу обществу с ограниченной ответственностью «Август». В обоснование иска указывает, что между Саяпиной Т. А. (арендатор) и ООО «Август» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1 договора арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок с кадастровым номером 68:14:0000000:93, площадью 6059000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 4 договора годовая арендная плата по настоящему договору определена в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей за 1 га. Арендная плата подлежит уплате путем перечисления субарендатором на расчетный счет арендатора, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Август» не исполнило договор субаренды в полном объеме, оплатило
денежные средства в размере 320000 (триста двадцать тысяч) рублей в качестве арендной
платы.

Таким образом, задолженность ООО «Август» по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ складывается из следующего расчета: 1800 руб./га х 605,9 га - 320000 рублей = 770620 (семьсот семьдесят тысяч шестьсот двадцать) рублей.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На отношения сторон распространяются правила об аренде в силу абз.3 п.2 ст.615 ГКРФ (§3 гл.30 ГК РФ).

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Также арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (исходя из абз.1 п.2 ст.615 ГК РФ).

При этом арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Таким образом, ООО «Август» не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком.

Как было указано выше, арендная плата, исходя из положений п.4 договора. подлежит уплате путем перечисления субарендатором на расчетный счет арендатора, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет неустойки:

Задолженность руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	с	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]х[4]х[5]/[6]
770 620	25.12.2019	31.12.2019	7	6,25%	365	923,69
770 620	01.01.2020	09.02.2020	40	6;25%	366	5 263,80
770 620	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	9 727,50
770 620	27.04.2020	16.06.2020	51	5,50%	366	5 905,98
Итого:			175	5,92%		21820,97

Таким образом, основываясь на вышеизложенном, просит:

1. Принять встречное исковое заявление Саяпиной Т.А. к Общества с ограниченной
ответственностью «Август» в производство суда в рамках дела №.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Август» (ИНН 6829093505 ОГРН 1136829005532) основной долг по Договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 770620 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Август» (ИНН 6829093505 ОГРН 1136829005532) проценты за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

4. Взыскать с ООО «Август» в пользу Саяпиной Т. А. расходы
по уплате госпошлины при обращении в суд в размере 11124 (одиннадцать тысяч сто
двадцать четыре) рубля.

В процессе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ ответчик Саяпина Т.А. через представителя по доверенности Харламова А.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к истцу обществу с ограниченной ответственностью «Август». В обоснование иска указывает, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем Общества с ограниченной ответственностью «Август» было представлено уточненное исковое заявление. В обоснование своих уточненных требований ООО «Август» представил копию договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саяпиной Т.А. (заемщик) и ООО «Август» (займодавец). Так, Саяпиной Т.А. на праве аренды принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93. Между Саяпиной Т.А. и ООО «Август» был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номеров 68:14:0000000:93 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Саяпиной Т.А. (именуемая в договоре - заемщик) и ООО «Август» (именуемое в договоре - займодавец) был подписан договор займа. В соответствии с п.1 договора займодавец передает, а заемщик принимает в займ денежные средства в размере 320000 (триста двадцать тысяч) рублей.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Август» перечислил на расчетный счет Саяпиной Т.А. денежные средства в размере 320000 (триста двадцать тысяч) рублей в качестве аванса арендной платы по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанным полагают следующее.

По причине тяжелого финансового положения Саяпина Т.А., в том числе по причине признания ее сына Саяпина С.В. несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А64-1441/2018, срочно нуждалась в денежных средствах.

Представители ООО «Август», осознавая тяжелое финансовое положение Саяпиной Т.А, понудили ее подписать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласились оплатить часть денежных средств только после подписания договора займа. Также, с разумной степенью достоверности, представители ООО «Август» воспользовались крайне тяжелым финансовым положением Саяпиной Т.А. и включили в текст договора условие о залоге имущества третьего лица, а именно: автомобиль марки Опель Астра 2012 года выпуска, цвет белый, VIN XWFOAHL48D0007556, госномер Е017СО62, принадлежащий на праве собственности Саяпиной Е. Н. (по паспорту транспортного средства собственник № - Ситникова Е. Н.).

Так, только после подписания Саяпиной Т.А. договора займа были перечислены денежные средства в размере 320000 рублей, что подтверждается датой платежных поручений №№, 84.

Фактически договор займа от ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, подразумевался ООО «Август» как некий способ обеспечения исполнения обязательства договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, реально не исполнялся. Дополнительно на это указывает п.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно условие о зачете денежных средств, якобы выданных Саяпиной Т.А. в счет погашения арендных платежей, что показывает неразрывную связь между двумя документами.

Доводы истца о том, что им дважды передавались денежные средства в размере
320000 рублей в адрес Саяпиной Т.А. несостоятельны. Денежные средства по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - это в действительности одна и та же сумма денежных средств.

Также подтверждением настоящих доводов является то, что к моменту заключения договора займа ООО «Август» знало данные банковских реквизитов Саяпиной Т.А., однако каких-либо доказательств передачи предмета займа истец не представил.

Более того, процессуально истец ведет себя более чем непоследовательно, представляет договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в обоснование своих уточненных требовании только после предъявления к нему встречных требований, спустя более полугода рассмотрения настоящего дела в суде.

Полагают, что истец злоупотребляет своими правами, самостоятельно не может определиться со своей правовой позицией, всячески пытается ввести суд и лиц, участвующих в деле, в заблуждение.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

На основании вышеизложенного, просит:

1. Признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320000 (триста двадцать тысяч) рублей с залогом имущества третьего лица (автомобиль марки Опель Астра 2012 года выпуска, цвет белый, VIN XWFOAHL48D0007556, госномер Е017СО62) между Саяпиной Т.А. и Обществом с ограниченной ответственностью, незаключенным.

2. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В дополнительных пояснениях и возражениях от ДД.ММ.ГГГГ представитель Саяпиной Т.А. по доверенности Харламов А.А. указывает, что в рамках производства по данному гражданскому делу ООО «Август» адресовало Саяпиной Т.А. уведомление о недействительности договора субаренды, возврате денежных средств, отказе от его пролонгации на неопределенный срок от ДД.ММ.ГГГГ. В данном уведомлении истец основывает свои требования на статьях 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с нормами вышеуказанных статей сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, а сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Однако далее истец не приводит ни одного довода в подтверждение своей позиции, более того сообщает о том, что спорный договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ не может быть продлен на неопределенный срок.

Позиция истца в таком случае не ясна, имеет внутреннее противоречие. Сторона обязательства не может одновременно ссылаться на недействительность (оспоримость) сделки, то есть на фактическое отсутствие правоотношений между сторонами и на отказ от пролонгации (продления) договора субаренды, признавая тем самым факт установления взаимных прав и обязанностей сторон по договору.

Вышеуказанное уведомление, датированное ДД.ММ.ГГГГ и исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) поступило в адрес Саяпиной Т.А. спустя более чем полгода после заключения договора.

В первоначальном исковом заявлении, в противоречие части 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ, истец ссылается на предостережение о недопустимости использования земельного участка на основании договора субаренды, по причине того, что арендодатели согласия на заключение договора субаренды не давали.

В последующем (уточненном) исковом заявлении истец ссылается на наличие обособленного спора в деле о несостоятельности (банкротстве) СПК «Егоровский» об оспаривании сделки по передаче прав аренды конкурсным управляющим Казариной М.М.. Обращает внимание суда, что Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А64-1633/2016 от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление конкурсного управляющего оставлено без удовлетворения, подтверждена законность прав арендатора на земельный участок Саяпиной Т.А..

Также, исходя из смысла п.6 Договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец был проинформирован обо всех обязательствах Саяпиной Т.А., в том числе по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в уточненном исковом заявлении истец, фактически изменяет основание иска, основывает свои требования на том, что совершил сделку по заключению договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под влиянием обмана (ст.179 ГК РФ). Из доводов истца следует, что Саяпина Т.А. перед подписанием договора заверила о соответствии всем требованиям земельного участка сельскохозяйственного назначения. Однако, как утверждает истец, после подписания спорного договора выяснилось, что земельный участок длительное время не обрабатывался и, соответственно не мог быть использован по назначению. В подтверждение своего довода истец ссылается на копию справки администрации Егоровского сельсовета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца являются непоследовательными и необоснованными. Истец не приводит ни одного весомого доказательства в обоснование своих требований. Истец после заключения договора не высказывал никаких претензий или возражений по поводу качества, характеристик земельного участка. И только через полгода с момента заключения договора, после окончания сельскохозяйственного периода для сбора яровых культур, истец начал заявлять свои притязания. Приведенная копия справки администрации Егоровского сельсовета <адрес> датированная ДД.ММ.ГГГГ, не является и не может являться достаточным доказательством в обоснование требований истца. ООО «Август» не приводит доказательств существенности факта необработанности земельного участка, а равно как причинной связи необработанности земельного участка и невозможностью его использовать по целевому назначению с учетом того, что основной деятельностью истца является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур (01.11 по ОКВЭД ОК 029-2014). Факт не обработки земель не только не является достаточным основанием в обоснование требований, но также, исходя из системного толкования п.7-8 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, существа обязательства, является обязанностью истца.

При таких обстоятельствах, полагает, что доказательства, представленные истцом, не отвечают критериям относимости и допустимости: не достаточны, не являются существенными, не подтверждают доводов истца. Считает, что исковые требования истца необоснованные и незаконные, не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО «Август» по доверенности Бондарева О.М. исковые требования ООО «Август» поддерживает, требования встречных исков Саяпиной Т.А.не признает. Пояснила, что она поддерживает исковые требования ООО « Август» по основаниям, которые изложены в иске. Согласно материалам дела об административном правонарушении, которые истребованы из мирового суда судебного участка <адрес>, Саяпина Т.А. ДД.ММ.ГГГГ привлекалась к административной ответственности по ч.25 ст.19.5 КоАП РФ за невыполнение в срок законного предписания Управления Россельхознадзора от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, но была освобождена от административной ответственности с объявлением устного замечания. В последующем ДД.ММ.ГГГГ постановлением мирового судьи судебного участка <адрес> Саяпина Т.А. была привлечена к административной ответственности за невыполнение в установленный срок законного предписания Управления Россельхознадзора от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в области земельного законодательства РФ, связанных с устранением зарастания сорно-травянистой и древесно-кустарниковой растительностью используемого земельного участка с кадастровым номером 68:14:0000000:93 общей площадью 605,9 га. При этом Саяпиной Т.А. судом было назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 10000 рублей. Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка <адрес> Саяпина Т.А. повторно в течение года совершила административное правонарушение и была привлечена к административной ответственности по ч.26 ст.19.5 КоАП РФ за невыполнение в установленный срок законного предписания Управления Россельхознадзора от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в области земельного законодательства РФ, связанных с устранением зарастания сорно-травянистой и древесно-кустарниковой растительностью спорного земельного участка, что не привело земельный участок в пригодное состояние для использования его по целевому назначению. При этом Саяпиной Т.А. судом было назначено наказание в виде административного штрафа в размере 30000 рублей. Из текста указанного постановления суда следует, что по инициативе суда определением от ДД.ММ.ГГГГ в указанное судебное заседание был вызван генеральный директор ООО «Август» Козлов Ю.В., в связи с чем слушание по делу отложено до ДД.ММ.ГГГГ. В назначенное время Саяпин С.В., действующий по доверенности за Саяпину Т.А., в судебное заседание не явился и сведений о вручении Козлову Ю.В. судебной повестки не предоставил. В связи с чем, суд счел, что необходимость участия в деле Козлова Ю.В. отпала. Затем, в материалах административного дела имеется ходатайство Саяпиной Т.А., которое поступило в Управление Россельхознадзора ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока устранения нарушений, согласно которому начать полевые работы не предоставляется возможным в связи с наличием снежного покрова. Речь идет о марте 2019 года. Решением Управления Россельхознадзора указанный срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Пичаевского районного суда <адрес> под председательством Климовой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, постановление мирового судьи судебного участка <адрес>, которым Саяпина Т.А. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.26 ст.19.5 КоАП РФ, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 30000 рублей, оставлено без изменения, жалоба Саяпиной Т.А. - без удовлетворения. Из вышеизложенных обстоятельств и доказательств следует, что на момент подписания договора субаренды земельного участка, который Саяпина Т.А. подписала с ООО «Август» ДД.ММ.ГГГГ, она заведомо знала о ненадлежащем состоянии земельного участка, невозможности его использования по назначению для проведения сельскохозяйственных работ, но скрыла это обстоятельство от ООО «Август», о чем свидетельствует и поведение ее доверенного лица Саяпина С.В., который еще в июле 2019 года не сообщил руководителю ООО «Август» о том, что существует такой процесс по делу об административном правонарушении в отношении Саяпиной Т.А., несмотря на то, что суд просил его уведомить Козлова Ю.В. о судебном заседании и вообще о рассмотрении дела. В связи с чем, считает исковые требования ООО «Август» законными, обоснованными и просит суд признать договор субаренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Август» и Саяпиной Т.А., недействительным договором в связи с тем, что он был заключен под влиянием обмана со стороны субарендодателя и применить последствия недействительности сделки путем взыскания денежных средств с Саяпиной Т.А. в пользу ООО «Август», которые она получила по договору субаренды и по договору займа, заключенного для обеспечения договора субаренды.

Дополнительно пояснила, что в интересах ООО «Август» по договору поиском земельных участков для сельхозпроизводства занимался Зеленин Р.Н., который в последующем явился инициатором подачи этого иска в суд. Зеленин Р.Н. познакомил руководителя ООО «Август» с Саяпиной Т.А.. Саяпина Т.А. предложила руководству ООО « Август» в аренду земельный участок, который сейчас является спорным. На тот момент, когда все это время происходило, была зима. Земельный участок находился под снежным покровом, определить качественное состояние земельного участка было невозможно. Генеральный директор ООО «Август» Козлов Ю.В. выезжал вместе с Саяпиной Т.А. на место и смотрел со стороны это поле. Его уверили в том, что земельный участок пригоден для использования. Руководство планировало заключить договор субаренды сроком на 11 месяцев, это был краткосрочный договор без регистрации в Росреестре и планировалось осуществить на земельном участке посев кукурузы, которую планировалось убрать в этот же сезон в рамках действующего договора. При этом Саяпина Т.А. торопила с оплатой. Ей были перечислены денежные средства в виде аренды и соответственно выдан займ под этот договор аренды. Но после схода снега стало понятно, что земельный участок именно в этот сезон для использования по назначению не пригоден. То, на что ООО «Август» рассчитывало при заключении договора субаренды, он этого соответственно не получил, потому как Саяпина Т.А. ввела истца в заблуждение, обманула, относительно качественной характеристики земельного участка. Сам договор субаренды никаких оговорок относительно состояния земельного участка не содержал. То есть предполагалось, что при обычном деловом обороте ООО «Август» могло провести сельхозработы, получить тот доход, тот результат, на который рассчитывал при его заключении, чего в принципе произведено не было. И когда обратились к Саяпину С.В. с претензиями относительно качества земельного участка, это были устные переговоры весной, когда стало известно о состоянии земельного участка, он обещал вернуть денежные средства, но при этом обещал сделать это частично, поскольку определенную сумму они уже потратили. Но потом связь с ним пропала, в связи с чем пришлось обращаться в суд. Когда смотрели земельный участок, то деревья на нем в какой-то части росли. В данном случае заключение договора займа было обеспечением обязательств по договору аренды, в котором прописано, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств, эти денежные средства засчитываются в счет арендной платы. Кроме этого, в счет арендной платы еще были перечисления в сумме 320000 рублей, что подтверждается платежными поручениями. По договору займа денежные средства руководителем ООО «Август» непосредственно передавались Саяпиной Т.А.. О ненадлежащем состоянии земельного участка весной велись устные переговоры между руководителем ООО «Август» и Саяпиной Т.А., а письменные обращения последовали позже. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ есть ссылка, что ООО «Август» считает договор субаренды недействительным. Указание на невозможность пролонгации договора исходила из его недействительности. И это указание было допущено для того, чтобы у Саяпиной Т.А. не было возможности говорить в последующем, что они договор пролонгировали и должны им еще за один год заплатить за неиспользование земельного участка.

Представитель ответчика-истца по доверенности Харламов А.А. иск ООО «Август» не признает, требования встречных исков Саяпиной Т.А. поддерживает. Пояснил, что земельный участок сельхозназначения является специальным объектом, который требует определенных условий, специального осмотра, каких-то специальных экономических предположений, значительных финансовых влияний. ООО «Август» является субъектом предпринимательской деятельности, то есть это не физическое лицо, которое можно обмануть каким-то образом, на что указывает представитель ООО «Август». Поэтому он является специальным субъектом, который на свой страх и риск несет все последствия надлежащей осведомленности о состоянии земельного участка. Договор субаренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства по нему не поступали до того момента, пока Саяпина Т.А. не подписала ДД.ММ.ГГГГ договор займа, который просит признать незаключенным по его безденежности. ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий день после подписания договора займа начинают поступать денежные средства и следующий платеж ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа содержит общие формулировки. Для фиксации получения денежных средств требуют дополнительные документы, это приходный кассовый ордер для бухгалтерской отчетности, который для организации обязателен, либо расписка, либо указание в самом договоре, на то, что денежные средства получены заемщиком, либо до момента подписания, либо в момент подписания этого договора. Ни одного обстоятельства в данном случае не существует. Он считает, что требования истца ООО «Август» необоснованные в данном случае. Договор займа связан с договором субаренды и был заключен лишь для вида, как бы для получения определенных гарантий. О договоре займа не было и речи до того момента, пока Саяпина Т.А. не подала встречные исковые заявления о взыскании денежных средств по договору субаренды. То есть никто не говорил о том, что не исполнены требования по договору займа, а именно возвращены или не возвращены денежные средства. Поэтому он считает, что ООО «Август» злоупотребляет своими правами на защиту в данном процессе и использует надуманные обстоятельства. Если о ненадлежащем состоянии земельного участка было известно еще весной, то почему бы не сделать такое уведомление Саяпиной Т.А., для того, чтобы она имела возможность предоставить данный земельный участок третьему лицу. Саяпина Т.А. неоднократно привлекалась к административной ответственности. Она была всячески заинтересована в использовании данного земельного участка. Поэтому говорить о том, что Саяпина Т.А. и Саяпин С.В. не посвящали ООО «Август» в подробности данного дела, считает неправомерно. После того, как прошли все сроки для сева, ООО «Август» предъявило исковые требования, когда вся возможность использовать данный участок в 2019 году полностью пропала. В связи с тем, что ООО «Август» не произвела оплату арендных платежей по договору субаренды, который был заключен, собственники земельных долей не получили причитающуюся им плату за их собственность, то есть за их земельные доли, которые они передали в аренду. Что касается кустарниковой растительности, на сегодняшний день ЮВАГ является законным владельцем данного земельного участка и пользователем по договору субаренды, благополучно использует данный земельный участок как рациональный собственник и подготовил участок к посеву озимых культур. Он сам принимал определенное участие в передаче данного земельного участка ЮВАГ и был свидетелем, какая растительность на нем находилась до его обработки в этом году Юго-Восточной агрогруппой. Принимал участие в вертолетном облете с сотрудниками Юго-Восточной агрогруппы по территории этого участка. Главный агроном ЮВАГ путем специальных средств измерения обрезал негодный земельный участок, который в этом году не мог обрабатываться, примерно до чуть более 450 га. Он полностью поддерживает встречные исковые требования. Просит взыскать с ООО «Август» оставшуюся задолженность по арендной плате в размере 770620 рублей, проценты за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты, также взыскать в пользу Саяпиной Т.А. уплаченную госпошлину в размере 11124 рубля и по второму встречному заявлению просит признать договор займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в силу того, что денежные средства по нему не поступали Саяпиной Т.А..

Дополнительно пояснил, что согласно заключенного договора субаренды срок на оплату по платежам был до ДД.ММ.ГГГГ. Своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Август» уведомляет Саяпину Т.А., что просят не пролонгировать заключенный договор субаренды на неопределенный срок. То есть, пролонгировать договор, который они считают недействительным невозможно. Тем самым подтверждают действительность договора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца-ответчика ООО «Август» - администрации <адрес> по доверенности Тепляков С.В. пояснил, что часть спорного земельного участка была пригодна для использования. Примерно 20-25 га заросшие древесно-кустарниковой растительностью и в настоящее время не обрабатываются. Под кукурузу использовать земельный участок было нельзя, так как его было необходимо обрабатывать. После схода снега необходимо было покрывать участок гербицидами на месяц, а сроки уже ушли. На этом земельном участке 2-3 года до 2019 года никто не работал. За срок 11 месяцев с учетом состояния этого земельного участка кукурузу, согласно требованиям и срокам, сеять было нельзя. Их отдел сельского хозяйства проводит встречи с инвесторами. Когда его приглашают, он присутствует. Отдел сельского хозяйства администрации <адрес> знал о состоянии данного земельного участка, что 3 года назад участок не обрабатывается. Относительно ООО «Август» ему ничего неизвестно. Возможно, они беседовали с руководителем. У ООО «Август» была возможность узнать о состоянии земельного участка. В настоящее время земельный участок используется другой компанией.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца-ответчика ООО «Август» - глава Егоровского сельсовета <адрес> Никулин А.В. пояснил, что спорный земельный участок 606 га не обрабатывался в течение 2-3 лет до 2019 года, но налог платили. Денежные средства выдавались пайщикам, была задолженность, за какой год ему не известно.

ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились ответчик-истец Саяпина Т.А., ее представитель Харламов А.А.. От Харламова А.А. поступило письменное ходатайство, в котором просит провести судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие Саяпиной Т.А., представителей Саяпиной Т.А..

ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца-ответчика ООО «Август» - глава Егоровского сельсовета <адрес> Никулин А.В., который в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика-истца, Саяпина Е.Н. в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что ей известно о заключении договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между Саяпиной Т.А. и ООО «Август». Обстоятельства заключения договора займа с залоговым обеспечением между Саяпиной Т.А. и ООО «Август» ей не известны. То есть условием передачи денежных средств ООО «Август» Саяпиной Т.А. по договору субаренды являлось передача ею документов на автомобиль Опель Астра. Что касается передачи денежных средств, то как ей известно, деньги были переведены ООО «Август» на банковский счет Саяпиной Т.А. в качестве арендной платы за земельный участок, об иных договоренностях между сторонами ей не известно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники земельного участка Ромашов А.Г., Кострикин В.П., конкурсный управляющий ООО «СПК Егоровский» Казарина М.М. в судебное заседание не явились.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика-истца Саяпиной Т.А., ее представителей, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца-ответчика ООО «Август» - главы Егоровского сельсовета <адрес> Никулина А.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика-истца, Саяпиной Е.Н., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ромашова А.Г., Кострикина В.П., Казариной М.М..

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель Архангельская Е.Д. показала, что ее муж Козлов Ю.В. является генеральным директором ООО «Август». Она является нештатным сотрудником ООО «Август». Они работают с 2010 года, начинали с 400 га земли, сейчас у них более 3500 га. Поиском и подбором земельных участков занимался Зеленин Р.Н., который работал внештатным юристом. Зеленин Р.Н. подыскал им земельный участок площадью 606 га. Переговоры начались с января 2019 года, в которых она неоднократно принимала участие. На момент заключения договора было понятно, что осмотреть данный земельный участок детально не получится. Изначально они хотели заключить договор, когда сойдет снег и можно будет осмотреть земельный участок. Зеленин Р.Н., Саяпина Т.А. и Саяпин С.В. очень спешили заключить этот договор и настаивали, чтобы договор субаренды был заключен в феврале. Козлов Ю.В. говорил Саяпину, что будет платить только за то, что сможет обработать, потому что не видит качество этого участка. Когда сошел снег, то выяснилось, что даже кукурузу с их современными сеялками, посеять не сможет, потому, что там нужна серьезная предпосевная обработка, которая включает в себя обработку гербицидом, культивацию, а на это несколько месяцев может уйти в зависимости от того, как поведут себя сорняки. Единственное, что можно было сделать, прогербицидить, прокультивировать и посеять озимку, но это можно было сделать только осенью, потерять практически год. При 11 месяцев аренды в данном случае, это было бы нецелесообразно. Козлов Ю.В. позвонил Саяпину, который зная и понимая, что качество земельного участка не даст посеять в этом году, сказал, что всех денег он не отдаст, так как часть из них уже потратил, а вернет частями. Саяпиной Т.А. заплатили 320000 рублей по договору аренды и 320000 рублей по договору займа. Руководитель иногда действует стратегически, надеясь на порядочность стороны, поэтому заключили договор, когда не видели земельный участок. В договоре, который готовил Зеленин Р.Н., было написано, что претензий к качеству земельного участка не имеет, но фактически этот земельный участок не видели, не знали какого он качества, все это было просто обговорено словами. Сторона арендодателя уверяла, в том, что это пригодный для эксплуатации земельный участок. Срок договора субаренды составлял 11 месяцев и в случае, если бы земельный участок был пригоден для эксплуатации, можно было посеять кукурузу, вырастить и убрать ее. На момент заключения договора не было известно, что существуют какие-то притязания со стороны Россельхознадзора к Саяпиной Т.А. в отношении этого земельного участка. Договор займа заключался в том, что это конструкция некоего договора, который составил Зеленин Р.Н., некая страховка, что если что-то пойдет не так. Этот договор никто не хотел использовать, пошли бы деньги в счет арендной платы, когда закончился срок договора субаренды, разорвали его и все. По договору займа деньги передавал Козлов Ю.В.. О передаче денег в договоре займа четко прописано, что одна сторона передала, а вторая получила. О состоянии земельного участка стало известно весной, возможно в марте месяце, сразу не обратились с требованием о расторжении договора аренды в связи тем, что с Саяпиным С.В. велись переговоры, который пообещал вернуть часть денег, так как какую-то часть тот потратил. Эти переговоры затянулись на некоторое время.

Свидетель Щеглова С.М. показала, что по расходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ было выдано из кассы 320000 рублей в подотчет генеральному директору ООО «Август» Козлову Ю.В. для того, чтобы тот выдал займ Саяпиной Т.А. по договору займа под обеспечение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Если бы они воспользовались этим земельным участком и стали на нем работать, то эти деньги Саяпиной Т.А. не пришлось бы возвращать и они бы засчитались в счет арендной платы. Поскольку земельный участок непригоден для весеннего сева, как они планировали, то посеять на нем могли только после обработки. Срок аренды подходил к концу и озимые сеять не было смысла, так как убирать их пришлось бы за пределами срока аренды. Весенний сев они не смогли провести, так как необходимо было вносить гербициды и они бы просто загубили семена. Если бы был хороший участок, можно было подумать о продлении договора субаренды. За деньги, взятые в подотчет, Козлов Ю.В. отчитался по авансовому отчету, к которому приложил договор займа. В настоящее время денежные средства в сумме 320000 рублей, которые были переданы Саяпиной Т.А. в виде займа, не возвращены в ООО «Август». Это подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету № «Займы». В оборотно-сальдовой ведомости за 2019 год и за период с января по август включительно 2020 года видно, что эти 320000 рублей стоят как дебиторская задолженность. Это видно в строке 12.40 бухгалтерского баланса, который составлялся на ДД.ММ.ГГГГ. Для того, чтобы провести посев кукурузы в 2019 году ООО «Август», были заключены несколько договоров, конкретно ЗАО «Корпорация Малком» на поставку семян и с ООО «Агротек «Альянс», по которым в апреле-мае 2019 года были приобретены семена. Счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Корпорация Малком» семена кукурузы на сумму 943500 рублей и ООО «Агротек «Альянс» счет фактура № от ДД.ММ.ГГГГ семена кукурузы на общую сумму 6020000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Мовчан Р. В., именуемый в дальнейшем «Арендатор» с одной стороны и участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000, именуемые в дальнейшем «Арендодатели» с другой стороны, в лице Зотовой А. ВА.вны, действующей на основании доверенностей собственников земельных долей (60 собственников 73 земельных долей) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Арендодатели (60 собственников 73 земельных долей) сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок (массив) общей площадью сельскохозяйственных угодий - 6059000 кв.м. с кадастровым номером 68:14:0000000:93, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1). Арендатор может передавать права по договору аренды третьему лицу на условиях пользования, не выходящих за рамки настоящего договора (п.6.3). (В деле имеется ксерокопия договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ Мовчан Р. В., именуемый в дальнейшем «Арендатор» с одной стороны и участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000, именуемые в дальнейшем «Арендодатели» с другой стороны, в лице Зотовой А. ВА.вны, действующей на основании доверенностей от 60 собственников 73 земельных долей заключили настоящее соглашение о нижеследующем: увеличить срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000, срок ом на 49 лет (п.1); увеличить выплату арендной платы до 1(одной) тонны зерна или выплатой в денежном выражении в соответствии с рыночной ценой на момент выплаты аренды и оплаты земельного участка (п.2); в случае передачи земельного участка третьему лицу, арендатор может передавать права по договору аренды третьему лицу на условиях пользования, не выходящих за рамки настоящего договора (п.3). (В деле имеется ксерокопия дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Мовчан Р. В., именуемый в дальнейшем (Сторона 1) и Общество с ограниченной ответственностью «СПК Егоровский» в лице Генерального директора Саяпина С. В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящий договор о нижеследующем: сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000, площадью 6059000 кв.м.. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. (В деле имеется ксерокопия договора уступки прав аренды земельного участка).

Из соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный предприниматель Салогубов Д. Ю., именуемый в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «СПК Егоровский» в лице генерального директора Саяпина С. В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Должник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательств Должника перед Кредитором, указанных в настоящем Соглашении, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением.

Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное в размере 342000 (триста сорок две тысячи) рублей 00 копеек возникли на основании договора возмездного оказаний услуг №от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени поименованное обязательство Должником не исполнено.

С момента предоставления отступного обязательства Должника, поименованные в настоящем Соглашении, прекращаются полностью.

Отступное предоставляется в форме передачи движимого и недвижимого имущества.

С момента подписания настоящего Соглашения Должник передает в собственность Кредитора в качестве отступного следующее движимое и недвижимое имущество, права и обязанности арендатора. В перечне передаваемого имущества значится следующее: права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенные Должником по договору уступки правы аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000, площадью 6059000 кв.м.. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №А64-1633/2016 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Казариной М.М. о признании недействительным соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПК Егоровский» и индивидуальным предпринимателем Салогубовым Д. Ю., применений последствий недействительности сделки, отказано.

Согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ гражданка РФ Саяпина Т. А., именуемая в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны и гражданин РФ Салогубов Д. Ю., именуемый в дальнейшем «Должник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предметом настоящего соглашения является прекращение обязательств должника перед кредитором, указанных в настоящем соглашении, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

2. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное в размере 20000,00 (двадцать тысяч рублей 00 копеек), возникли на основании договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени поименованное обязательство должником не исполнено.

3. С момента предоставления отступного обязательства должника, поименованные

в настоящем соглашении, прекращаются полностью.

4. Отступное предоставляется в форме передачи права аренды недвижимого имущества.

С момента подписания настоящего соглашения должник передает кредитору в качестве отступного:

1. Права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенные должником по соглашению об отступном ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №. Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93, расположен по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000, площадью 6059000 кв.м.. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

2. Имущество и права и обязанности арендатора передано кредитору до подписания настоящего соглашения. Все расходы по исполнению обязательств арендатора должником, в том числе оплата паев, налоговые и другие платежи за 2015, 2016 годы несет кредитор. (В деле имеется ксерокопия указанного соглашения).

Из договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Саяпина Т. А., именуемая в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «АВГУСТ», в лице генерального директора Козлова Ю. В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемы «Стороны» заключили настоящий договор субаренды о нижеследующем:

1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок с кадастровым номером 68:14:0000000:93, площадью 6059000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000, именуемый в дальнейшем «Земельный участок». Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

2. Арендатор владеет указанным в п.1 настоящего договора земельным участком по праву аренды на основании Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Настоящий договор заключен на 11 (одиннадцать) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора в письменном виде не менее чем за 30 дней.

4. Годовая арендная плата по настоящему договору определена в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей за 1 гектар, в том числе НДФЛ 13%. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на арендатора. Субарендатор выплачивает арендатору арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата подлежит уплате путем перечисления субарендатором на расчетный счет арендатора либо иным не запрещенным действующим законодательством способом.

5. Арендатор имеет право: ежеквартально проходить на земельный участок с целью его осмотра на предмет использования земельного участка субарендатором по целевому назначению, предупредив об этом Субарендатора не позднее чем за два дня до осмотра, требовать от субарендатора устранения в определенный арендатором срок нарушения, связанных с использованием земельного участка не по целевому назначению.

6. Субарендатор проинформирован арендатором обо всех обязательствах арендатора возложенных на него договором аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежден арендатором обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в субаренду земельный участок.

7. Субарендатор имеет право: использовать земельный участок по целевому назначению на условиях настоящего договора, проводить работы по улучшению состояния земельного участка, по окончании срока действия настоящего договора в преимущественном для иных лиц праве заключить договор субаренды земельного участка на новый срок.

8. Субарендатор обязан: использовать земельный участок исключительно по его целевому назначению, не совершать действия, приводящие к ухудшению состояния земельного участка, своевременно и полностью выплачивать арендную плату, в течение пяти дней с момента окончания срока действия настоящего договора освободить земельный участок и передать его арендатору.

9. Земельный участок по настоящему договору передается арендатором в пользование субарендатора в момент подписания настоящего договора. Иных документов о передаче земельного участка между сторонами заключаться не будет.

10. За нарушение условий настоящего договора, неисполнение либо ненадлежащее его исполнение стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. (В деле имеется ксерокопия указанного договора).

Из справки администрации Егоровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93 площадью 605,9 га не обрабатывается с 2017 года.

Согласно имеющихся в деле выписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, номер кадастрового квартала 68:14:0000000, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадь 6059000 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Егоровский сельсовет, территория имени Ленина, земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, граница земельного участка состоит из 3 контуров, правообладатели являются собственниками общей долевой собственности, размер одной доли составляет 1/73, вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: общество с ограниченной ответственностью «Юго-Восточная агрогруппа». Основание государственной регистрации: договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне «Арендодателей», выдан ДД.ММ.ГГГГ; договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем), выдан ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству представителя ООО «Август» Бондаревой О.М. на обозрение суда мировым судьей судебного участка <адрес> предоставлено административное дело № в отношении Саяпиной Т. А., из которого следует, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Саяпина Т.А. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.26 ст.19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 30000 рублей. При этом Саяпина Т.А. повторно в течение года совершила административное правонарушение, предусмотренное частью 25 настоящей статьи, а именно, не выполнила в установленный срок законного предписания № Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Рязанской и Тамбовской областям, осуществляющей государственный контроль, от ДД.ММ.ГГГГ со сроком выполнения до ДД.ММ.ГГГГ, продленного решением Управления Россельхознадзора до ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в области земельного законодательства РФ, связанных с устранением зарастания сорно-травянистой и древесно-кустарниковой растительностью используемого земельного участка с кадастровым номером 68:14:0000000:93 общей площадью 605,9 га на площади 549,9 га, расположенного на территории Егоровского сельсовета <адрес>, что не привело земельный участок в пригодное состояние для использования его по целевому назначению. Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До вынесения вышеуказанного постановления, постановлением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Саяпина Т.А. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.25 ст.19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях и назначено наказание в виде административного штрафа вы размере 10000 рублей. При этом Саяпина Т.А. не выполнила в установленный срок законного предписания № Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Рязанской и Тамбовской областям, осуществляющей государственный контроль, от ДД.ММ.ГГГГ со сроком выполнения до ДД.ММ.ГГГГ, об устранении нарушений в области земельного законодательства РФ, связанных с устранением зарастания сорно-травянистой и древесно-кустарниковой растительностью используемого земельного участка с кадастровым номером 68:14:0000000:93 общей площадью 605,9 га на площади 549,9 га, расположенного вблизи <адрес>. (В деле имеются ксерокопии материалов административного дела №).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Август» (сокращенное наименование ООО «Август») зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, генеральным директором является Козлов Ю. В., основной вид деятельности: выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур. Исходя из этого, руководитель ООО «Август»

По договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Саяпиной Т.А. и ООО «Август», в лице генерального директора Козлова Ю.В., предметом аренды является земельный участок с кадастровым номером 68:14:0000000:93, площадью 6059000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000 (согласно выписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Егоровский сельсовет, территория имени Ленина, земельный участок №),

Таким образом, предмет договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами согласован, определен, сомнений относительно предмета договора у сторон не возникало, арендатор передал, а субарендатор принял земельный участок в пользование в момент подписания настоящего договора, условия договора в части размера, порядка и срока выплаты арендной платы определены, договор в добровольном порядке подписан субарендатором и арендатором, субарендатору не было препятствий в пользовании земельным участком, в связи с чем договор считается заключенным.

Из объяснения в судебном заседании представителя ООО «Август» Бондаревой О.М. следует, что договор субаренды земельного участка заключен в зимнее время, генеральный директор ООО «Август» Козлов Ю.В и Саяпина Т.А. выезжали для осмотра, но определить качественное состояние земельного участка было невозможно. Однако, Козлов Ю.В., который сельскохозяйственными вопросами занимается продолжительное время, о состоянии земельного участка не интересовался в отделе сельского хозяйства администрации <адрес>, в администрации Егоровского сельсовета. Кроме того, представитель Саяпиной Т.А. Харламов А.А. в судебном заседании отмечает, что Саяпина Т.А. уведомляла Козлова Ю.В. о неидеальном состоянии земельного участка. В настоящее время, согласно выписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости, данный земельный участок находится в аренде ООО «Юго-Восточная агрогруппа».

Исходя из вышеизложенного, суд не может принять во внимание доводы представителя ООО «Август» Бондаревой О.М. о том, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, как сделка, совершенная под влиянием обмана со стороны Саяпиной Т.А., которая не сообщила о тех обстоятельствах, изложенных в отношении нее в административном деле №, которое находилось в производстве мирового судьи судебного участка <адрес>, в качестве обстоятельств, подтверждающих недействительность сделки, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ООО «Август» к Саяпиной Т.А. о признании договора субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Саяпиной Т.А. и ООО «Август», недействительным как сделку, совершенную под влиянием обмана. В связи с этим не подлежат удовлетворению исковые требования о применении последствия недействительности сделки путем взыскания с Саяпиной Т.А. в пользу ООО «Август» суммы денежных средства в размере 640000 (шестьсот сорок тысяч) рублей, а также о взыскании с Саяпиной Т.А. в пользу ООО «Август» суммы госпошлины, уплаченной за рассмотрение иска в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей. Следовательно, в удовлетворении иска необходимо отказать.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Саяпина Т. А., именуемая в дальнейшем «Заемщик», Общество с ограниченной ответственностью «АВГУСТ», в лице генерального директора Козлова Ю. В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заимодавец», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Заимодавец передает, а Заемщик принимает в займ денежные средства в размере
320000 (триста двадцать тысяч) рублей.

2. В обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств Заемщика, возникших из данного договора Заемщик предоставляет залог имущества третьего лица, а именно: автомобиль марки Опель Астра 2012 года выпуска, шасси № отсутствует, кузов №XWFOAHL48D0007556, цвет белый, идентификационный номер (VIN) XWFOAHL48D0007556, номерной знак Е 017 СО 62, принадлежащий по праву собственности Саяпиной Е. Н..

3. Займ должен быть возвращен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

4. Обязательства по возврату займа считаются полностью исполненными Заемщиком при надлежащем исполнении обязательства по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93, заключенному между Заемщиком (Арендодателем) и Заимодавцем (Арендатором) ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае денежные средства в размере 320000 (триста двадцать тысяч) рублей засчитываются в виде арендных платежей и в дальнейшем Заимодавцу (Арендатору) не возвращаются.

5. В случае не наступления обстоятельств, предусмотренных п.4 настоящего договора Займ подлежит возврату Заемщиком Заимодавцу в сроки, предусмотренные п.3 настоящего договора.

6. Проценты на сумму займа не начисляются, займ считается беспроцентным.

7. В случае невозврата займа в сроки предусмотренные п.3 настоящего договора Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойки в виде пени в размере 0,5% от суммы долга в день.

8. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор займа подписан обеими сторонами. (В деле имеется заверенная ксерокопия указанного договора).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как предусмотрено в п.1 договора займа, займодавец передает, а заемщик принимает в займ денежные средства в размере 320000 рублей, то есть денежные средства предоставляются заемщику в момент подписания договора. По условиям договора деньги заемщиком Саяпиной Т.А. получены. Подпись заемщика в договоре подтверждает факт передачи денежных средств.

При таких обстоятельствах, исходя из буквального толкования заключенного между сторонами договора займа следует, что Саяпина Т.А. получила от генерального директора ООО «Август» Козлова Ю.В. денежные средства в размере 320000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора.

Договор займа, заключенный между сторонами, является документом, достаточным подтверждающим возникшие между сторонами договора правоотношения и не требующим дополнительного доказывания факта передачи денег. Подписав договор займа, Саяпина Т.А. согласилась с его содержанием и условиями.

Кроме того, факт получения по договору займа Саяпиной Т.А. денег в сумме 320000 рублей подтверждается показаниями свидетеля Щегловой С.М.; расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Козлову Ю.В. под отчет выдано 320000 рублей; авансовым отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого подотчетным лицом Козловым Ю.В. получено и израсходовано 320000 рублей в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ; оборотно-сальдовыми ведомостями ООО «Август» по счету 58.ДД.ММ.ГГГГ год, за период с января по август 2020 года, где значится Саяпина Т.А., за которой имеется дебиторская задолженность в сумме 320000 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку Саяпиной Т.А. получены денежные средства в размере 320000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саяпиной Т.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Август», встречное исковое требование Саяпиной Т.А. к ООО «Август» о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320000 рублей с залогом имущества третьего лица (автомобиль марки Опель Астра, 2012 года выпуска, цвет белый, VIN XWFOAHL48D0007556, госномер Е017СО62) между Саяпиной Т.А. и ООО «Август» незаключенным, взыскании расходов по уплате госпошлины, удовлетворению не подлежит.

Как было указано выше, ДД.ММ.ГГГГ между Саяпиной Т.А. (арендатор) и ООО «Август» в лице генерального директора Козлова Ю.В. (субарендатор) заключен договор субаренды, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял для использования на праве субаренды земельный участок с кадастровым номером 68:14:0000000:93, площадью 6059000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 68:14:0000000. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на 11 месяцев. Годовая арендная плата по настоящему договору определена в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей за 1 гектар, в том числе НДФЛ 13%. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на арендатора. Субарендатор выплачивает арендатору арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата подлежит уплате путем перечисления субарендатором на расчетный счет арендатора либо иным не запрещенным действующим законодательством способом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Поскольку, как отмечено выше, отсутствуют основания для удовлетворения иска ООО «Август» к Саяпиной Т.А. о признании договора субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Саяпиной Т.А. и ООО «Август», недействительным как сделку, совершенную под влиянием обмана, суд приходит к выводу, что встречное исковое требование Саяпиной Т.А. к ООО «Август» о взыскании основного долга по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 770620 рублей, процентов за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 11124 рубля, подлежит удовлетворению в части.

В соответствии с п.4 договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата определена в размере 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей за 1 гектар, в том числе НДФЛ 13%. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на арендатора. Субарендатор выплачивает арендатору арендную плату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата подлежит уплате путем перечисления субарендатором на расчетный счет арендатора либо иным не запрещенным действующим законодательством способом.

Из имеющейся в деле ксерокопия претензии от ДД.ММ.ГГГГ Саяпиной Т.А. к ООО «Август» следует, что 20.02,2019 года между ней Саяпиной Т.А. и ООО «Август» был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:14:0000000:93 площадью 6059000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора был установлен срок оплаты арендной платы за пользование земельным участком. ООО «Август» взяло на себя обязательство оплатить до ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 1090620 рублей (в расчете 1800 руб/га х 605,9 га-площадь участка). Однако, на дату составления претензии обязательства ООО «Август» не исполнены, была оплачена только часть арендной платы в размере 320000 рублей. Непогашенная задолженность по арендной плате составляет 770620 рублей - основной долг. Просит немедленно произвести оплату по договору.

Согласно расчету ответчика-истца Саяпиной Т.А,, указанному во встречном исковом заявлении, задолженность ООО «Август» арендной платы по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 770620 рублей, то есть 1800 рублей х 605,9 га - 320000 рублей = 770620 рублей. 320000 рублей ООО «Август» оплатило Саяпиной Т.А. в соответствии с имеющимися в деле платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ - 150000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ - 170000 рублей.

В судебном заседании установлено, что Саяпиной Т.А. получены денежные средства в размере 320000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саяпиной Т.А. и ООО «Август». Указанная сумма, как следует из договора займа (п.4), засчитывается в виде арендных платежей и в дальнейшем обществу с ограниченной ответственностью «Август» не возвращается.

Полученные Саяпиной Т.А. по договору займа 320000 рублей следует засчитать в счет арендной платы, в связи с чем общая сумма полученной Саяпиной Т.А. арендной платы составляет 640000 рублей (320000 + 150000 + 170000).

Исходя из вышеуказанного, ООО «Август» имеет задолженность арендной платы в размере 450620 рублей (1800 рублей х 605,9 га - 640000 рублей).

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Август» в пользу Саяпиной Т.А. основной долг арендной платы по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450620 рублей.

По договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата полежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4).

В связи с тем, что ООО «Август» до настоящего времени не выплатило Саяпиной Т.А. арендную плату, суд считает необходимым в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ взыскать с ООО «Август» в пользу Саяпиной Т.А. проценты на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день уплаты этих средств.

Размер процентов на сумму долга осуществляется следующим образом: сумма задолженности умножается на количество дней в период просрочки, затем умножается на процентную ставку, далее делится на количество дней в году.

Сумма задолженности арендной платы составляет 450620 рублей.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 07 дней.

Процентная ставка в указанный период - 6,25%.

Количество дней в 2019 году - 365.

Размер процентов на сумму долга за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 540 рублей 13 копеек.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 дней.

Процентная ставка в указанный период - 6,25%.

Количество дней в 2020 году - 366.

Размер процентов на сумму долга за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3078 рублей 00 копеек.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 дней.

Процентная ставка в указанный период - 6%.

Количество дней в 2020 году - 366.

Размер процентов на сумму долга за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5688 рублей 15 копеек.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 день.

Процентная ставка в указанный период - 5,50%.

Количество дней в 2020 году - 366.

Размер процентов на сумму долга за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3453 рубля 52 копейки.

Таким образом, размер процентов на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12759 рублей 80 копеек.

С учетом вышеизложенного встречный иск Саяпиной Т.А. к ООО «Август» о взыскании основного долга по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 770620 рублей, процентов за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 11124 рубля, подлежит удовлетворению в части.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1ст.98 ГПК РФ с ООО «Август» в пользу Саяпиной Т.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7833 рубля.

Таким образом, с ООО «Август» следует взыскать в пользу Саяпиной Т.А. основной долг арендной платы по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450620 рублей, процентов за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12759 рублей 80 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, расходов по уплате госпошлины в размере 7833 (семь тысяч восемьсот тридцать три) рубля.

В остальной части встречного иска Саяпиной Т.А. к ООО «Август» о взыскании основного долга по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, взыскании расходов по уплате госпошлины в большем размере, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Август» к Саяпиной Т. А. о признании договора субаренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Саяпиной Т.А. и ООО «Август», недействительным, как сделку, совершенную под влиянием обмана; применении последствий недействительности сделки, путем взыскания с Саяпиной Т.А. суммы денежных средств в размере 640000 рублей; взыскании с Саяпиной Т.А. суммы госпошлины в размере 6400 рублей - отказать.

Встречный иск Саяпиной Т. А. к ООО «Август» о взыскании основного долга по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 770620 рублей, процентов за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 11124 рубля, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Август» в пользу Саяпиной Т. А. основной долг по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450620 (четыреста пятьдесят тысяч шестьсот двадцать) рублей, процентов за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12759 (двенадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 80 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, расходов по уплате госпошлины в размере 7833 (семь тысяч восемьсот тридцать три) рубля.

В остальной части встречного иска Саяпиной Т.А. к ООО «Август» о взыскании основного долга по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, взыскании расходов по уплате госпошлины в большем размере - отказать

В удовлетворении встречного иска Саяпиной Т. А. к ООО «Август» о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320000 рублей с залогом имущества третьего лица (автомобиль марки Опель Астра, 2012 года выпуска, цвет белый, VIN XWFOAHL48D0007556, госномер Е017СО62) между Саяпиной Т.А. и ООО «Август» незаключенным, взыскании расходов по уплате госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись В.А. Струков