Решение по делу № 2-3787/2018 от 11.04.2018

дело № 2-3787/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года в гор. Волгограде

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе федерального судьи Поповой К.О.,

при секретаре судебного заседания Санеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Елены Владимировны, Фокиной Ольги Владимировны к Апаршиной Надежде Викторовне об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что им принадлежит по 1/4 в праве собственности на <адрес>, ответчику — 1/2. Ссылаясь на утрату актуальности ранее постановленных судебных актов об определении порядка пользования жилым помещением с иными собственниками, просили определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО2 комнату площадью 13,2 кв.м, в пользование ФИО3 – комнату площадью 10,2 кв.м., в пользу ФИО4 – комнату площадью 16,8 кв.м.

В суде истец ФИО2 пояснила, что не проживает в жилом помещении, однако ранее ей была выделена в пользование комната площадь. 13,2 кв.м, в которую она намерена вселиться. Вспомогательные помещения просила оставить в общем пользовании.

Истец ФИО3 настаивала на иске в своей части.

Ответчик ФИО4 пояснила, что приобрела 1/2 в праве собственности на квартиру, в которой при вселении никто не проживал, поэтому они с семьей, состоящей из супруга и дочери, заняли комнаты 13,2 кв.м, 10 кв.м, организовав ребенку отдельную комнату и место для занятий.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО3, ФИО2 принадлежат по 1/4 в праве собственности на <адрес>, 1\2 доля квартиры находится в собственности ФИО4

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Из технического паспорта на <адрес> видно, что квартира состоит из помещений вспомогательного назначения (коридора, кухни, ванной, туалета, кладовой) и трех жилых комнат, площадью соответственно 13,2 кв.м, 10,2 кв.м. 16,8 кв.м. Всего жилая площадь квартиры составляет 40,2 кв.м, общая – 65,2 кв.м.

Таким образом, доля жилой площади, соответствующая доле каждого из истцов в праве собственности, составляет 10,05 кв.м., доля ответчика – 20,1 кв.м. (40,2 : 4).

Исходя из указанного размера жилой площади, идеальным долям истцов максимально соответствуют комнаты площадью 13,2 кв.м и 10,2 кв.м, а доле ответчика - 16,8 кв.м.

Учитывая указанные обстоятельства, в целях разрешения сложившегося спора, суд приходит к выводу, что порядок пользования квартирой, предложенный истцами, максимально соответствует интересам всех сособственников, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Тот факт, что семья ответчика состоит из трех человек, а также необходимость в организации ребенку отдельной комнаты, не является основанием к установлению иного порядка.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вступившим законную силу решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по требованию истцов к иному ответчику устанавливался порядок пользования спорной квартирой, при котором им выделялись в комнаты площадью 13,2 кв.м и 10,2 кв.м. этим же судебным актом управляющая компания обязана производить начисление ФИО2 и ФИО3 плату за коммунальные услуги и жилое помещение - <адрес> соразмерно 1\4 доле в праве собственности на данное жилое помещение, путем открытия на каждую отдельного финансового лицевого счета.

Аналогичный порядок устанавливался и решением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчик приобрёл право на 1/2 жилого помещения в октябре 2017 года, тогда как с 2013 года истцы периодически защищают в судебном поярке свои права и порядок пользования жилым помещением для них уже подтверждён несколько раз судебными решениями, что свидетельствует о том, что на момент приобретения ответчиком доли в праве, он уже сложился. Ответчик же, приобретая идеальную долю в праве, вселившись в отведенные истцам судебными актами части жилого помещения, нарушил существующий порядок, его право защите не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 надлежит взыскать 300 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>, при котором выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,2 кв.м, в пользование ФИО3 – жилую комнату площадью 10,2 кв.м, в пользование ФИО4 – жилую комнату площадью 16,8 кв.м.; помещения вспомогательного назначения - коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую – оставить в общем пользовании.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины на сумму 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Судья К.О. Попова