Решение по делу № 2-2115/2021 от 21.05.2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-002790-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорченко Натальи Юрьевны к Садоводческому некоммерческому товариществу "Хорлово" об уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Федорченко Н.Ю. в лице представителя по доверенности Богдановой Е.Б. (л.д.13), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к СНТ "Хорлово", в котором просит: уточнить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по фактическому пользованию, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы. Уточнить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по фактическому пользованию, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1200 кв.м., на основании Постановления МУ "Администрация Воскресенского района Московской области" от 14.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также истец является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного <дата>., собственность: № <дата>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером ООО "<данные изъяты>" было установлено: земельный участок с К№ по всему периметру огорожен забором смешанного типа сетка-рабица, металлический. Характерные точки границ закреплены металлическими столбами. На земельном участке по его фактическому местоположению находится нежилое здание с К№. Растут плодовые деревья и кустарники, земельный участок используется по назначению. Фактическая площадь земельного участка составляет 1604 кв.м., что на 404 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует его конфигурации согласно ген. плану и кадастру. Увеличение фактической площади произошло за счет земель общего пользования СНТ "Хорлово", против чего СНТ не возражает. Споров по фактическому пользованию с соседями нет.

Фактические замеры земельного участка с К№ производились со слов его собственника по фактическому пользованию. Его фактическая площадь составила 508 кв.м., что на 92 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам. Фактическая конфигурация земельного участка не соответствует его конфигурации согласно ген. плану и кадастру.

Истец Федорченко Н.Ю., представитель Богданова Е.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.77,78,87,95). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика ТСН "Хорлово" Чернецкий А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.79,83,88,96,99). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

В материалах дела имеются письменные пояснения (л.д.156-157) согласно которым Федорченко Н.Ю. является собственником земельных участков № (№) и № (№) в ТСН "Хорлово". ТСН "Хорлово" иск признает в полном объеме. С фактическими границами земельных участков ТСН согласно. На основании решения общего собрания от <дата> из земель общего пользования выделена часть территории ТСН, которая вошла в фактические границы земельного участка №. Согласно генплана СНТ "Хорлово" это часть улицы, однако, по факту с момента образования садового товарищества улицы там не было до настоящего времени. Федорченко Н.Ю. самостоятельно за счет собственных денежных средств сделала подъезд к участку, при этом не нарушив прав и законных интересов других членов ТСН "Хорлово", которые единогласно проголосовали за использование Федорченко Н.Ю. части территории ТСН. Фактически земельные участки №459,456,455,544,545,634,146 не существуют на местности согласно генплана, а находятся совершенно в других местах. Проголосовавшие садоводы на общем собрании против выделения земли из общего пользования Федорченко Н.Ю. фактически не являются членами ТСН "Хорлово". Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица Садоменко Л.Н., Жданова Л.В., Стрельникова Ю.Ю., Крылова Н.С., Пирогов Д.В., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.75,76,80,81,82,84,85,86,94,97,98, 159, 160, 161), Крылова Н.С. и представитель Росреестра просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.103, 148). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В судебном заседании установлено, что истец Федорченко Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1200 кв.м., на основании Постановления МУ "Администрация Воскресенского района Московской области" от 14.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>. (л.д.25).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 26-29).

Судом также установлено, что истец Федорченко Н.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600+/- 17 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного <дата>., собственность: № <дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-24).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.14-33) в ходе выполнения полевых работ были произведены измерения исследуемых земельных участков, а также обследование местности в радиусе 5 метров с измерением местоположения ориентиров как природного, так и искусственного происхождения. Земельный участок с К№ огорожен по всему периметру забором смешанного типа (сетка-рабица, металлический). Характерные точки границ земельного участка на местности закреплены металлическими столбами. Определение местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ выполнялось по центру столбов. На земельном участке с К№ по его фактическому местоположению расположено нежилое здание с К№. Полевые замеры земельного участка с К№ производились со слов заказчика в связи с тем, что земельный участок не имеет ограждение в виде забора и не обозначен на местности какими-либо межевыми знаками.

В ходе проведения камеральных работ было установлено: земельные участки с К№, К№ по фактическому местоположению являются смежными, при этом по генеральному плану снт «Хорлово» участки расположены через дорогу по отношению друг к другу. Фактическая площадь земельного участка с К№ в заборе составила 1604 кв.м., что на 404 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам, которая составляет 1200 кв.м. Фактическая конфигурация не соответствует конфигурации генерального плана и конфигурации по сведениям ГКН. Фактическая площадь земельного участка с К№ составила 508 кв.м., что на 92 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам, которая составляет 600 кв.м. Фактическая конфигурация не соответствует конфигурации генерального плана и конфигурации по сведениям ЕГРН.

Определением суда от <дата> по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.45-46,47-50).

Согласно Экспертному заключению № от <дата>. ИП ФИО7 по результатам землеустроительной экспертизы (л.д.54-72) 25.07.2021г. выходом на место, было проведено обследование земельных участков, указанных в качестве объектов исследования. Необходимости в проведении измерений смежных земельных участков третьих лиц – отсутствует.

В ходе проведения экспертного осмотра были определены границы и площади земельного участка с К№ по фактическому пользованию. Земельный участок с К№ фактического землепользования не имеет. При составлении плана земельных участков отображены планируемые границы земельного участка №.

В связи с тем, что права на исследованные земельные участки зарегистрированы в ЕГРН экспертное исследование производится с учетом правоудостоверяющих документов (сведений ЕГРН). По данным ЕГРН границы исследованных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

По результатам сопоставления результатов натурных измерений с данными ЕГРН установлено их несоответствие:

- несоответствия в отношении земельного участка с К№ обусловлено изменением фактического землепользования, реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка – не усматривается;

- несоответствия в отношении местоположения кадастровых границ земельного участка с К№ обусловлено наличием реестровой ошибки;

- несоответствие площади и конфигурации планируемого земельного участка с К№ обусловлено наличием неудобья.

В ходе проведения экспертного исследования установлено наличие реестровой ошибки только в отношении земельного участка с К№. Возможными причинами реестровой ошибки могут являться: сбой геодезической аппаратуры при проведении кадастровых работ или ошибка при проведении камеральной обработки геодезических измерений.

С учетом вопросов, поставленных на разрешение экспертизы, представлены варианты уточнения границ исследованных земельных участков: в Приложении 3 к Заключению эксперта № от 28.07.2021г. представлен вариант уточнения границ земельных участков с К№ и с К№ по варианту, предложенному истцом. Данный вариант уточнения границ земельных участков затрагивает права и законные интересы членов садового товарищества снт «Хорлово», а также непосредственно права и законные интересы правообладателей земельных участков 459 (600), 456 (119), 455 (341), 452, 435,544,545,634,146 (выкопировка из генплана садового товарищества, представленная на л.д.21 имеет двойную нумерацию, нумерация в скобках это номер подписанный вручную); в Приложении 4 к Заключению эксперта № от <дата>. представлен вариант уточнения границ земельного участка с К№ с учетом выкопировки из генплана снт «Хорлово». Вариант уточнения границ земельного участка с К№ по правоустанавливающим документам не представлен в связи с тем, что наличия в сведениях ЕГРН в отношении местоположении границ участка реестровой ошибки – не усматривается, местоположение кадастровых границ земельного участка соотносится с генеральным планом садового товарищества.

Заключение эксперта № от <дата>. судебной землеустроительной экспертизы лицами, участвующими в деле, не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы, не поступило.

Суд принимает заключение землеустроительной экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО7, имеющей высшее образование по специальности "Земельный кадастр", по специальности "Юриспруденция", квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Стаж работы по специальности 16 лет, стаж экспертной работы 9 лет, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Эксперт ФИО7 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.55). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу, фактически сложившимся землепользованием.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040213:829, при разрешении вопроса об уточнении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, судом принимается вариант, предложенный экспертом в Заключении Эксперта № от <дата>. При этом, суд учитывает письменные пояснения представителя ответчика, отсутствие возражений по заявленным требованиям третьих лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить границы и площадь 1608 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего на праве собственности Федорченко Наталье Юрьевне, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно Приложения № заключения эксперта № от <дата>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь 491 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего Федорченко Наталье Юрьевне, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно Приложения № заключения эксперта № от <дата>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.12.2021 года.

Судья      подпись         Е.А.Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>