Решение по делу № 2-15247/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-15247-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 декабря 2015 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросовой З.С. к Еремеевой С.В., Еремееву Е.А. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец Андросова З.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, отсутствующим, указывая на то, что истица является собственником жилого дома, общей площадью ___ кв.м. и земельного участка, площадью ___ кв.м., кадастровый № по адресу: ____. Изначально спорный земельный участок, приобретенный ответчиками, принадлежал Янову В.А., за которым решением Ярославского районного Совета народных депутатов г. Якутска № от ____.1988 г. был закреплен участок площадью ___ кв.м. Согласно договору от ____.1989 г. Янов В.А. продает ЯТИСИ «ЯкутТИСИЗ» жилой дом, площадью ___ кв.м., расположенный на земельном участке размером ___ кв.м. по адресу: ____. Затем представитель «ЯкутТИСИЗ» по доверенности Графонов В.В. продает дом Еремеевым, последние зарегистрировали право собственности на указанный жилой дом. Однако в настоящее время Еремеевы являются собственниками земельного участка, площадью ___ кв.м., что в дальнейшем повлекло существенное нарушение прав и интересов истца, поскольку наличие зарегистрированного права ответчика на спорный участок, нарушает права истца как собственника.

Представитель истца по доверенности Кулаковская С.Н. в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП право собственности ответчиков Еремеевых на земельный участок, площадью ___ кв.м., кадастровый № по адресу: ____; аннулировать запись в ЕГРП о собственности Еремеевых на спорный земельный участок и снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Представители ответчиков по доверенности Черновалюк М.З., Еремеева Н.Н. в судебном заседании иск не признали полностью, суду показали, что судебным актом, вступившим в законную силу установлено, что право Еремеевых на спорный земельный участок возникло на законных основаниях, указанное не подлежит повторному доказывании, решением Якутского городского суда иск Еремеевых к Андросовой о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующими, был удовлетворен, в удовлетворении встречного иска Андросовой к Еремеевым о признании права собственности на жилой дом отсутствующим было отказано, подана апелляционная жалоба, также считают, что ответчиком пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, на основании чего, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОА г. Якутска Владимирова Е.В. в судебном заседании согласилась с требованиями истца, полагает, что право собственности Еремеевых не могло возникнуть на спорный земельный участок площадью ___ кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по доверенности Слепцова Т.М. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по РС (Я), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие Управления Росреестра по РС (Я) в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 н. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Из материалов дела следует, что Андросова З.С. является собственником жилого дома, общей площадью ___ кв.м. и земельного участка, общей площадью ___ кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ____, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчики Еремеев Е.А., Еремеева С.В., в свою очередь, являются собственниками жилого дома, общей площадью ___ кв.м. и земельного участка, площадью ___ кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ____.

Свои доводы истец обосновывает тем, что государственная регистрация права собственности ответчиков Еремеевых на жилой дом была осуществлена на основании договора купли-продажи жилого дома от ____.2010 года, по которому Графонов В.В., действуя от имени «ЯкутТИСИЗ» продал Еремеевой С.В. жилой дом, расположенный по адресу: ____. В свою очередь, «ЯкутТИСИЗ» купил спорный жилой дом у Янова В.А. по договору купли-продажи от ____ 1989 года, согласно которому, указанный жилой дом был расположен на земельном участке размером ___ кв.м.

Указанные доводы суд находит несостоятельными, поскольку в самом договоре от ____.2010 г., по которому Еремеевы приобрели жилой дом у ОАО «ЯкутТИСИЗ», размер земельного участка не указан. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым №, сведения о нем, в том числе и его площадь ___ кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости ____ 2003 года.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Саха (Якутия) № от ____.2015 г. было установлено, что регистрация права собственности на земельный участок в размере ___ кв.м. осуществлена Еремеевой С.В. в упрощенном порядке на основании ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» с учетом изменений, внесенных в период с 2007 по 2008 г.г. и на основании Положения о предельных размерах и основаниях передачи земельных участков в частную собственность на территории МО «город Якутск» от 25 ноября 2003 г. № 11-8 в ред. от 24.03.2009 г., утвержденные Городским Собранием депутатов.

Представителем ответчика в суде заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Право собственности Еремеевых на спорный земельный участок зарегистрировано ____ 2010 года. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят открытый характер. В апелляционной жалобе на решение Якутского городского суда РС (Я) от 03.09.2012 г. истица Андросова З.С. указывает на то, что ____ 2012 года ей стало известно, что оказывается ее земельный участок по адресу: ____ был оспорен другими лицами в судебном порядке (л.д.№).

Таким образом, истица о нарушении своих прав на спорное имущество узнала ____.2012 г. С исковым заявлением истица обратилась в суд ____ 2015 года. Каких-либо причин, объективно препятствующих своевременному обращению в суд, при рассмотрении дела не установлено. Ходатайства о восстановлении срока от истца не поступило.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Андросовой З.С. к Еремеевой С.В., Еремееву Е.А. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина