Решение по делу № 2-970/2015 от 09.03.2015

К делу №2-970/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова Дмитрия Григорьевича к Рындину Борису Георгиевичу о признании договора купли-продажи действительным и признании летней кухни пригодной для проживания,

УСТАНОВИЛ:

Кирьянов Д.Г. обратился в суд с иском к Рындину Б.Г. о признании договора купли-продажи действительным и признании летней кухни пригодной для проживания.

Свои требования мотивирует тем, что он Кирьянов Д.Г. согласно расписки от 17.02.2015 года купил у ответчика Рындина Бориса Георгиевича земельный участок общей площадью 735 кв.м. с расположенной на нем летней кухней литер «Аа» общей площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, для постоянного проживания расположенные по адресу: <адрес>, ст.Нижнебаканская, <адрес>, о чем составлена расписка в присутствии свидетелей и переданы денежные средства в сумме 215.000 рублей. Согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с расположенным на нем домовладением присвоен адрес: <адрес>, ст.Нижнебаканская, <адрес> «а».

Вышеуказанная летняя кухня принадлежит ответчику на основании Решения Крымского районного суда от 13.05.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2014 г. Однако в указанном решении суда выступает только домовладение, без расшифровки на жилой дом и земельный участок. При сборе документов, необходимых для оформления права собственности на земельный участок при домовладении, выяснилось, что земельный участок ранее предоставлялся в собственность бывшему первичному собственнику домовладения, что подтверждается архивной справкой БТИ от 20.01.2015 года, выпиской из протокола от 28.10.1964 года заседания исполнительного комитета Нижнебаканского сельского совета депутатов, а также кадастровым паспортом земельного участка. На основании экспертного заключения от 10.02.2015 года «О возможности признания летней кухни литер «А,а» капитальным строением для постоянного проживания» летняя кухня по адресу : <адрес>, ст.Нижнебаканская, <адрес> «а» соответствует требованиям, предъявляемых жилым строениям, и признания его пригодным для постоянного проживания. Противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы выдержаны. <адрес> при переводе в жилой дом составляет 24, кв.м., в том числе жилая 16,4 кв.м. Другого жилья у истца нет. А поэтому он был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец Кирьянов Д.Г. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил.

Представитель ответчика Рындина Б.Г., Коркина О.А., действующая на основании доверенности 23 АА №114819 от 19.02.2015 года в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно расписки от 17.02.2015 года Рындин Б.Г. продал жилую кухню с земельным участком по адресу: ст.Нижнебаканская, <адрес> ФИО2

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности <адрес>, в ст.Нижнебаканской, <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ бывшему адресу: ст.Нижнебаканская, <адрес> присвоен адрес: <адрес> «а».

В соответствии с экспертным заключением №22 от 10.02.2015 года «О возможности признания летней кухни литер «А,а» капитальным строением для постоянного проживания» рассматриваемое строение Летней кухни литер «а.а» после проведенного капитального ремонта соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям строительства согласно СНИП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» и СНИП 2.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» не представляет угрозы жизни и здоровью проживающим. Противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, выдержаны. Комнаты обеспечены естественным освещением. Внешний вид фасада всего здания отвечает отделке капитальных строений. <адрес> летней кухни 24,7 кв.м., в том числе жилая 16,4 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемых жилым строениям, и признания его пригодным для постоянного проживания.

Таким образом, требование истца о признании летней кухни жилым помещением является обоснованным, так как жилое строение (летняя кухня), расположенное в ст.Нижнебаканской, Крымского района, по ул. Нагорной, 18 «а» соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьянова Дмитрия Григорьевича - удовлетворить.

Признать действительным договор купли - продажи земельного участка и летней кухни расположенной по адресу: <адрес>, ст.Нижнебаканская, <адрес> «а» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Рындиным Борисом Григорьевичем и Кирьяновым Дмитрием Григорьевичем.

Признать летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес>, ст.Нижнебаканская, <адрес> «а», пригодной для проживания.

Признать за Кирьяновым Дмитрием Григорьевичем право собственности на земельный участок площадью 735 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, и на жилой дом литер «А,а» общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст.Нижнебаканская, <адрес> «а».

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок площадью 735 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС и жилой дом литер «А,а» общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ст.Нижнебаканская, <адрес> «а», за Кирьяновым Дмитрием Григорьевичем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись. Копия верна