Решение от 09.11.2020 по делу № 2-758/2020 от 13.10.2020

Строка № 2.146 Дело № 2-758/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2020 по иску Бухтияровой Е. Н. к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: .........., с кадастровым ....,

УСТАНОВИЛ:

Бухтиярова Е. Н. обратилась в суд с иском к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: .........., с кадастровым ...., мотивируя тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .........., с кадастровым ..... Из заключения от 11.09.2020 года кадастрового инженера, осуществлявшего кадастровые работы по выносу в натуре границ земельного участка, расположенного по адресу: .........., с кадастровым ...., ей стало известно о пересечении границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка, расположенного по адресу: .........., с кадастровым ..... Координатные описания границ вышеуказанных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости. При выяснении обстоятельств, послуживших причиной наложения границ, ею было установлено, что при рассмотрении Воронежским областным судом гражданского дела № 33-3131 было отменено решение Рамонского районного уда Воронежской области от 14.09.2018 года и установлено, что пересечение границ земельных участков возникло по причине отсутствия в реестре объектов недвижимости координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым .... на момент осуществления в ......... году государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым ..... В ходе импорта сведений о земельных участках из программного комплекса единый государственный реестр земель в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости, проводившегося в ......... году, не были загружены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым ..... Данная ошибка была выявлена и устранена 07.04.2015 года, однако к тому времени 23.03.2015 года был осуществлен государственный кадастровый учет изменений в части уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым .... в связи с исправлением кадастровый ошибки, в результате которого оказалась изменена конфигурация данного земельного участка. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми №.... и .... возможно квалифицировать как реестровую ошибку. Такая ситуация с пересечением по документам границ ее земельного участка препятствует установлению границ в натуре на местности и, как следствие, нарушает ее право пользования земельным участком, расположенным по адресу: .........., с кадастровым ..... В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с указанным, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Бухтиярова Е.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Бухтияровой Е.Н. адвокат Шарифова О.В. поддержала заявленные Бухтияровой Е.Н. требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд об удовлетворении их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, письменных возражений на иск Бухтияровой Е.Н. не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истца Бухтияровой Е.Н. и представителя ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца Бухтияровой Е.Н. адвоката Шарифовой О.В., исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бухтияровой Е.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истцу Бухтияровой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ...., расположенный по адресу: ........... Право собственности Бухтияровой Е.Н. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра, о чем в ЕГРН 17.08.2020 года сделана запись регистрации .....

В ходе проведения по заказу истца Бухтияровой Е.Н. кадастровых работ по выносу в натуру границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым ...., кадастровым инженером фио1 было установлено пересечение границ земельного участка Бухтияровой Е.Н. с границами смежного земельного участка площадью <.......> кв. метров с кадастровым ...., расположенного по адресу: .........., согласно сведениям ЕГРН. Данная ситуация препятствует установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: .........., .........., с кадастровым ...., в связи с чем истец Бухтиярова Е.Н. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Как установлено судом, смежный с земельным участком истца Бухтияровой Е.Н. земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ...., расположенный по адресу: .........., в настоящее время относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, который ранее был сформирован администрацией Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, но правом распоряжения которым в настоящее время обладает администрация Рамонского муниципального района Воронежской области.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3).

В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

Согласно ч.ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Воронежского областного суда от 21 мая 2019 года, оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 года, было отменено решение Рамонского районного суда Воронежской области от 14.09.2018 года, которым было отказано в полном объеме в удовлетворении исковых требований фио2 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка .... от 21.08.2013 года, заключенного между ним и ответчиком, прекращении в ЕГРН записи о регистрации его права собственности на земельный участок, о взыскании в его пользу денежных средств в размере 592000 рублей 00 копеек, о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 253573 рубля 58 копеек и компенсации причиненного ему действиями ответчика морального вреда в размере 100000 рублей 00 копеек, возмещении понесенных им судебных расходов, с принятием по делу нового решения, которым исковые требования фио2 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области были удовлетворены частично, а именно: расторгнут договор купли-продажи земельного участка .... от 21.08.2013 года, заключенный между фио2 и администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области; погашена в ЕГРН запись о регистрации права собственности фио2 на земельный участок с кадастровым ...., расположенный по адресу: .........., а также с ответчика взысканы в пользу истца денежные средства, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

При принятии по делу нового решения судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда было установлено, что постановлением № 115 от 17.04.2013 года администрацией Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области была утверждена схема расположения формируемого земельного участка площадью <.......> кв. метра на кадастровом плане территории по адресу: ........... Данный участок частично располагался на склоне оврага и был сформирован по смежеству с земельным участком площадью <.......> кв. метров, расположенным по адресу: .........., поставленным на государственный кадастровый учет 20.02.2006 года с кадастровым ..... 28.05.2013 года земельный участок, расположенный по адресу: .........., был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым .... с координатами поворотных точек границ. 09.08.2013 года победителем проведенных в этот день торгов по продаже земельного участка площадью <.......> кв. метра с кадастровым ...., расположенного по адресу: .........., был признан фио2 20.08.2013 года администрацией Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области вынесено постановление .... о предоставлении фио2 в собственность за плату вышеуказанного земельного участка. ......... фио2 на основании договора дарения приобрел земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ...., расположенный по адресу: .........., являющийся смежным с земельным участком, расположенным по адресу: ........... В начале 2015 года, заказав кадастровому инженеру вынос в натуру границ земельных участков с кадастровыми №.... и ...., фио2 узнал, что границы данных участков накладываются друг на друга, то есть, что существует кадастровая ошибка в описании границ данных земельных участков. С целью устранения данной кадастровой ошибки фио2 поручил кадастровому инженеру подготовить новый межевой план земельного участка с кадастровым ..... 11.03.2015 года новый межевой план вышеуказанного земельного участка был изготовлен. В ходе подготовки нового межевого плана постановлением администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 05.03.2015 .... была утверждена уточненная граница земельного участка с кадастровым ...., проходящая по кромке оврага и по границе земельного участка с кадастровым ...., а сам земельный участок сдвинут в сторону земельного участка с кадастровым ..... В ходе проведения 03.03.2017 года кадастровым инженером кадастровых работ по заказу фио2 было установлено, что земельный участок с кадастровым .... накладывается на земельный участок с кадастровым .... и площадь наложения составляет <.......> кв. метра. Пересечение границ земельных участков, возникло по причине отсутствия в реестре объектов недвижимости координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым .... на момент осуществления в ......... году государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым ..... Пересечение границ земельных участков с кадастровыми №...., .... возможно квалифицировать как реестровую ошибку.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатном описании границ земельного участка площадью <.......> кв. метров с кадастровым ...., расположенного по адресу: .........., относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу Бухтияровой Е.Н. в осуществлении ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью <.......> кв. метров с кадастровым ...., расположенным по адресу: .........., и до настоящего времени администрация Рамонского муниципального района Воронежской области данную реестровую ошибку не исправила, суд считает возможным удовлетворить заявленное Бухтияровой Е.Н. требование об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: .........., относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью <.......> кв. метров с кадастровым ...., расположенного по адресу: .........., относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ Рђ.Р’.РџРѕРїРѕРІ