Решение от 29.12.2014 по делу № 2-4272/2014 от 12.11.2014

Дело №2-4272/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2014 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.

при секретаре Люликовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Мечта-1» к Шапошникову Н.В. о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества,

установил:

Истец ТСЖ «Мечта-1» обратился в суд с иском к ответчику Шапошникову Н.В. о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием будущих собственников жилья ТСЖ «Мечта-1» принято решение о создании ТСЖ «Мечта-1». Перечень домов/квартир/помещений собственников, общее имущество которых обслуживает и которым управляет ТСЖ «Мечта-1», содержится в п.1.4. Устава ТСЖ, в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в данный перечень входит квартира, принадлежащая ответчику. Протоколом внеочередного очного собрания членов ТСЖ «Мечта-1» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об образовании с ДД.ММ.ГГГГ фонда на содержание и ремонт имущества в поселке «Мечта», установлении размера стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке «Мечта» в размере 30 руб. за 1 кв.м в месяц. Общим собранием членов ТСЖ «Мечта-1», проводившегося в период с 25 апреля по ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждении бюджета ТСЖ «Мечта-1» на 2011-2013г.г. в форме ежемесячного плана, общий взнос в фонд капитального ремонта составил 3,88 руб. за 1 кв.м в месяц, тариф на содержание для жителей МКД составил 43,29 руб. за 1 кв.м в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил 3,14 руб. за 1 кв.м. В дальнейшем тарифы на данные услуги менялись. Собственники жилого помещения, являющиеся членами товарищества собственников жилья, а равно и собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также расходы, установленные членами ТСЖ. Однако, ответчик не выполняет данные обязательства, не вносит взносы и дополнительные взносы в фонд капитального ремонта, установленные членами ТСЖ «Мечта-1». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов и дополнительных взносов в фонд капитального ремонта составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ года оплата данных расходов, взносов и дополнительных взносов в фонд капитального ремонта осуществлялась ответчиком нерегулярно, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность и пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На предупреждения истцом ответчика о погашении образовавшейся задолженности, ответчик не реагирует, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Шапошников Н.В. иск не признал, пояснив, что собственником квартиры является с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает только электроэнергию и газ, остальные коммунальные услуги не оплачивал и оплачивать не будет, поскольку несколько раз в устной форме обращался в ТСЖ с просьбой предоставить ему расчеты по оплате коммунальных услуг, расчеты ему не предоставлены.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик Шапошников Н.В. является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.11), согласно которой право собственности Шапошникова Н.В. на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой <адрес> находится в управлении ответчика ТСЖ «Мечта-1», которое обслуживает общее имущество собственников домов ЖК «Мечта», расположенных на территории – <адрес> (л.д.22-26).

Согласно материалам дела, ТСЖ «Мечта-1» создано в 2007 году, находится по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания будущих собственников жилья ТСЖ «Мечта-1» (л.д.12). В ЕГРЮЛ запись о создании юридического лица ТСЖ «Мечта-1» внесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.34).

Согласно Устава ТСЖ «Мечта-1» (л.д.36-50), коттеджный поселок «Мечта» представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, включая указанные в уставе земельные участки и расположенные на них нежилые сооружения и жилые здания – многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома (коттеджи), сблокированные коттеджи, в том числе многоквартирный <адрес>.

В соответствии с п.10.1.3. Устава, ТСЖ «Мечта-1» имеет право определять сметы доходов и расходов Товарищества, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами РФ и Московской области, уставом Товарищества.

Согласно п.9.11 Устава, члены Товарищества, а также собственники жилых и/или нежилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны выполнять законные требования Товарищества.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Мечта-1» был образован фонд на содержание и ремонт общего имущества в поселке «Мечта», установлен размер стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 30 руб. за 1 кв.м общей площади жилых строений в месяц, со сроком действия до утверждения нового тарифа на содержание и ремонт общего имущества общим собранием членов ТСЖ «Мечта-1» (л.д.13).

Общим собранием членов ТСЖ «Мечта-1» проводившегося в период с 25 апреля по ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о фонде капитального ремонта ТСЖ «Мечта-1», бюджет ТСЖ «Мечта-1» на 2011-2013 г.г. в форме ежемесячного плана (л.д.15).

Из протокола общего собрания №2 членов ТСЖ «Мечта-1» ДД.ММ.ГГГГ следует, что была утверждена новая смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана, установлены новые размеры обязательных платежей и вносов собственникам помещений исходя из общей площади помещения, а именно, общие взносы на содержание, ремонт общего имущества – 41,00 руб. за 1 кв.м, общие взносы собственников в фонд капитального ремонта – 3,88 руб. за 1 кв.м, дополнительные взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов – 3,14 руб. за 1 кв.м (л.д.17).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Мечта-1» создано для управления и обслуживания общего имущества собственников ЖК «Мечта», в том числе, для управления и обслуживания общего имущества жилого <адрес>. В связи с этим, истец ТСЖ «Мечта-1» производил ежемесячные начисления ответчику Шапошникову Н.В. по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов и дополнительных взносов в фонд капитального ремонта за период с января 2011 года по июнь 2014 года, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.9). При этом, ответчик данную обязанность по оплате жилищно-коммунальных, взносов и дополнительных взносов в фонд капитального ремонта общего имущества надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за указанный период у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Из представленного истцом расчета задолженности по данным видам платежей следует, что ответчик, являясь собственником жилого помещения с 20011 года и по настоящее время, произвел оплату указанных услуг один раз в августе 2011 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Данное обстоятельство ответчик в судебном заседании не оспаривал, подтвердив факт не внесения им платы истцу за содержание и ремонт общего имущества, взносов и дополнительных взносов в фонд капитального ремонта за спорный период времени.

При наличии указанных выше обстоятельств дела, данную задолженность в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. надлежит взыскать с ответчика Шапошникова Н.В. в пользу истца ТСЖ «Мечта-1». Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, который ответчик в судебном заседании не оспаривал, суд в данном расчете не сомневается, поскольку соответствует утвержденным в ТСЖ «Мечта-1» тарифам и размерам взносов в спорный период времени, рассчитанным исходя общей площади жилого помещения – 61 кв.м, собственником которого является ответчик Шапошников Н.В.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты за содержание и ремонт общего имущества, взносов и дополнительных взносов в фонд капитального ремонта истцом ТСЖ «Мечта-1» начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Истцом представлен расчет пени, который у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует периоду образования долга ответчика по данному виду оплаты, пени рассчитаны в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. суд полагает удовлетворить частично, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., применив положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.2). Поскольку судом исковые требования истца удовлетворяются частично, то в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика Шапошникова Н.В. в пользу истца ТСЖ «Мечта-1» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.333 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-1» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: