Решение от 16.05.2023 по делу № 2-293/2023 от 18.01.2023

Дело №2-293/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 16 мая 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Сафроновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушова Виталия Юрьевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Трушов В.Ю. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что истец является наследником по завещанию, после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Нотариусом Тихорецкого нотариального округа истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок. При этом, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, поскольку согласно справке ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району в жилом доме литер А произведена реконструкция без разрешительной документации.

Не имея иной возможности защиты права, поскольку право собственности на самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный объект может быть признано только в судебном порядке, истец обратился в суд, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., жилой 40,6 кв.м., местоположение: Краснодарский край, <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1969, год завершения строительства: 1966.

Истец Трушов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен.

Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Шульга А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности
на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации
установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику
со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое
имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику
независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии
с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника
о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что Трушов В.Ю. является наследником по завещанию, после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается копией наследственного дела №.

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок.

Между тем, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, поскольку согласно справке ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району в жилом доме литер А произведена реконструкция без разрешительной документации. Данное обстоятельство препятствует нотариусу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, на жилой дом. В совершении нотариального действия правомерно отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выводов технического заключения, изготовленного экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, объект капитального строительства - жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а1», расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Исследуемый реконструированный жилой дом не попадает в зоны с особыми условиями использования территории.

В соответствии с пунктом 27 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 28 названного постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности
на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права
и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни
и здоровью граждан.

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает
во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено
в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим
не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Тихорецкого городского суда от 20 февраля 2023 года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертный Центр «Статус».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, подготовленному ООО «Экспертный Центр «Статус» №02-46/22 от 14 апреля 2023 года сохранение самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного объекта капитального строительства – жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> возможно. Указанный самовольно реконструированный объект капитального строительства соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных нормативно-технических документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь самовольно реконструированного, перепланированного и переустроенного объекта капитального строительства – жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> составляет - 55,3 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м.

Таким образом, имеется техническое заключение компетентного органа о возможности сохранения и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, достоверность которого у суда сомнения не вызывает. Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Истец Трушов В.Ю. является наследником умершей ФИО1, принял наследство в установленном законом порядке. Как наследник, принявший наследство, он вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку, поскольку к нему в порядке наследование перешло право собственности на земельный участок, на котором она возведена.

Установив, что постройка расположена на земельном участке, выделенном наследодателю на законном основании, реконструкция в жилом доме произведена наследодателем без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью людей, кроме того, в материалах дела имеется заявление Шульга А.В., собственника домовладения по адресу: <адрес>, согласно которого он дает согласие на размещение жилого дома по адресу: <адрес>, на расстоянии 2,6 м от своего жилого дома суд считает возможным сохранить жилой дом в существующем виде после произведенной реконструкции.

При таких обстоятельствах исковые требования Трушова В.Ю. суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░