Решение по делу № 2-9232/2024 от 03.09.2024

Дело № 2-9232/2024

УИД 50RS0035-01-2024-0011697-55

Решение в окончательной форме 06.11.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года                г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.

при секретаре Романове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФИО3 к ФИО2, ООО « ФИО11» об определении порядка оплаты за наем жилого помещения, разделе лицевого счета, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «ФИО11» и просит:

- определить порядок оплаты и размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/2 части за каждым;

- обязать ООО «ФИО11» заключить отдельные соглашения со ФИО3 и ФИО2;

-разделить лицевые счета нанимателей и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по вышеуказанному адресу: <адрес>;

- взыскать с ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Мотивирует требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ФИО3 на основании распоряжения Департамента городского имущества <адрес> от 22.03.2013г. № Р57-1954 для проживания по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 и ее матери ФИО5, как признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий в <адрес>, в дополнение к имеющейся комнате площадью 14 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Договор коммерческого найма жилого помещения был заключен на срок 5 лет, до 22.03.2018г., с гарантированным заключением договора на новый срок, при условии надлежащего выполнения обязательств по договору. Дополнительным соглашением от 07.02.2014г. № в договоре найма жилого помещения был изменен состав семьи нанимателя жилого помещения: в спорное жилое помещение вместо матери истца, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, был вселен супруг истца – ФИО2, по адресу жилого помещения ФИО2 была оформлена регистрация по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут. ФИО2 на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в <адрес> не состоял, т.к. ему было отказано в признании нуждающимся в улучшении жилищных условий уполномоченным жилищным органом. Департаментом со ФИО2 заключен договор найма от 12.07.2023г. №.1, согласно которому ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения, а истец вселяется в спорное жилое помещение, как член семьи нанимателя жилого помещения, бывшая жена. По обращению в Департамент с просьбой внести изменения в договор найма жилого помещения от 12.07.2023г. №.1 истец получил ответ от 27.12.2023г. № ДГИ-ЭГР-72301/23-1 об отказе внесения изменений в договор найма жилого помещения в виду отсутствия оснований. В производстве Кунцевского районного суда имеется административное дело № «Об оспаривании распоряжения о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <адрес>». С января 2024г. ФИО2 чинит препятствия истцу в проживании в спорной квартире, самовольно сменил замок от входной двери и установил охранную сигнализацию. Решением Подольского городского суда от 24.04.2024г. по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО3 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании указанной выше квартирой. В настоящее время данное решение суда не вступило в законную силу ввиду апелляционного обжалования решения. Соглашение об определении порядка использования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги со ФИО2 не достигнуто. Ранее оплата за жилое помещение осуществлялась истцом на личный счет ФИО2, открытый в Сбербанке. Разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд.

           Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО2, его представитель по заявлению ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - ООО «ФИО11», представитель в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.40).

Третье лицо – представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

           На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

           В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Департамента Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 22.03.2013г. ФИО3, на семью из 2х человек (она, мать ФИО5) для постоянного проживания предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения 39,9 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. в бездотационном доме по адресу: <адрес> заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги).

06.05.2013г. между ГУП г. Москвы «Московский городской «Центр арендного жилья» (Наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, по условиям которого ФИО3 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора).

Согласно п.1.2 Договора совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении проживают: ФИО5 (мать).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком на 5 лет со дня заключения настоящего договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Дополнительным соглашением от 07.02.2014г. к договору № от 06.05.2013г. № внесены изменения в указанный выше договор, а именно: п.1.2 договора после слова «проживают» изложить в следующе редакции: ФИО2 – муж.

12.07.2023г. между Департамент городского имущества г. Москвы (Наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор №.1 найма жилого помещения в жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, по условиям которого ФИО2 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора) (л.д.9).

Согласно п.1.3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи: ФИО2, ФИО3 (бывшая жена).

Пунктом 1.4 Договора предусмотрен сроком действия договора 5 лет с 11.07.2023г. с гарантированным заключением договора на новый срок, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.

Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (п.15 Договора).

12.09.2024г. брак заключенным между ФИО3 и ФИО2 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.10).

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.4, 5 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в указанном выше жилом помещении зарегистрировано 2 человека, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, истец просит заключить с ним и ответчиком ФИО2 соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли за каждым.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/2 доли от начисляемой платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по ? доли за каждым.

Истцом представлены договор № оказания юридических услуг от 02.09.2024г., акт приема – передачи денежных средств в размере 17 000 рулей от 02.09.2024г., акт приема-передачи денежных средств в размере 3000 рублей от 16.09.2024г., акт приема-передачи денежных средств в размере 5000 рублей от 25.09.2024г., акт приема-передачи денежных средств в размере 5000 рублей от 01.10.2024г. акт приема-передачи оказанных услуг от 02.10.2024г., в подтверждение несения расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей (л.д.47-53).

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подтверждаются квитанцией от 06.07.2024г. (л.д.16).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно пунктам 12,13 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая, что судебное разбирательство состоялось в пользу ФИО3, принимая во внимание категорию спора и время рассмотрения дела, объем оказанных представителем услуг: консультация, подготовка и подаче искового заявления, а также участие представителя в судебном заседании 22.10.2024г., исходя из требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать со ФИО2 в пользу ФИО3. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ мировой судья взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО «ФИО11» об определении порядка оплаты за наем жилого помещения, разделе лицевого счета, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/2 доли от начисляемой платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения.

Решение является основанием для выдачи ФИО3 и ФИО2 отдельных платежных документов согласно определенному настоящим решением суда порядку и размеру участия ФИО3 и ФИО2 (ФИО3 -в размере 1/2 доли от начисляемой платы, ФИО2 в размере 1/2 доли от начисляемой платы).

В удовлетворении требований к ООО «ФИО11» отказать.

Взыскать с ФИО2 к пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья               подпись                                 Т.Н. Самаркина