Решение от 30.06.2020 по делу № 02-2983/2020 от 15.04.2020

Решение

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Установил:

Товарищество собственников недвижимости "Истландия" обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате за периоды, ежемесячных платежей, неустойки, просит взыскать задолженность по оплате единовременного платежа за дата в размере сумма, сумму неустойки за указанный период сумма; задолженность по оплате единовременного платежа за дата в размере сумма, сумму неустойки за указанный период сумма; задолженность по оплате ежемесячных платежей за период дата по дата в размере сумма, сумму неустойки за указанный период сумма; судебные издержки, связанные с оказанием юридической помощи в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указало, что земельный участок ответчика расположен по адресу: адрес, адрес, адрес земельный участок приобретен ответчиком у ООО ИНТЕГРА-Эстейт» на основании договора купли-продажи (купчей) № 290512/23 земельного участка от дата Истец ТСН «Истландия» создано в соответствии с Протоколом №1 Общего собрания учредителей ТСН «Истландия» от дата, зарегистрировано в качестве юридического лица дата в МИФНС № 23 по адрес. Ответчик имеет в собственности участок, находящийся в границах Товарищества, пользуется общим имуществом Товарищества, однако обязанность по оплате обязательных платежей и взносов на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования за заявленный период не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца ТСН "Истландия" в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласилась, полагала требования истца необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать. Также пояснил, что границы ТСН «Истландия» определены в соответствии с проектом планировки, который в свое время разрабатывался ООО «Интегра Эстейт», проект планировки утверждался Постановлением главы Волоколамского адрес было создано именно целью для дальнейшего самостоятельного функционирования коттеджного поселка. Ответчик без согласия истцов по собственной инициативе включил их земельные участки в так называемые границы ТСН «Истландия» на основании решения общего собрания участников ТСН «Истландия» от дата, оформленного пятым пунктом. После чего истец стал направлять ответчику уведомления и квитанции для оплаты за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ТСН «Истландия». Решением Волоколамского городского суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, решение общего собрания ТСН «Истландия» от дата по пятому вопросу повестки дня об утверждении границ ТСН «Истландия» признано недействительным. Полагала, что нарушаются права и интересы ответчика, поскольку без правовых оснований, в отсутствие гражданско-правовых взаимоотношений между истцом и ответчиком, на него возлагают финансовые обязательства по ежемесячным и иным платежам. Также указал, что границы ТСН «Истландия» при его создании установлены и утверждены не были. Границы ТСН были утверждены решением общего собрания от дата на основании документа, не относящегося к градостроительной документации по планировке и межеванию территории под наименованием «Границы ТСН «Истландия по состоянию на дата». адрес ТСН «Истландия» в указанных границах составляет 101 земельный участок общей площадью 238289 кв.адрес общественные территории, указанные в границах ТСН «Истландия» не являются собственностью ТСН «Истландия», а находятся в аренде, при этом имеют вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Каких либо объектов инфраструктуры и общего пользования у ТСН «Истландия» не имеется. Представленный истцом проект планировки, свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на земельный участок площадью 182600 кв.м., подтверждает право собственности ООО «Интегра Эстейст». В состав земельного участка, принадлежащего ООО «Интегра Эстейт» входит 81 земельный участок, а в границы ТСН «Истландия», установленные решением общего собрания участников от дата входит 101 участок общей площадью 238289 кв.адрес, подтверждающие переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0070404:164 площадью 182600 кв.м. от ООО «Интегра Эстейт» ТСН «Истландия» ответчик не представил.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением тех случаев, предусмотренное ст.1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.4 ст.1109 ГК РФ, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Следовательно, в силу п.1 ст. 1102 ГК РФ для возникновения обязательства возврата неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: наличие обогащения; обогащения за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обращения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок ответчика расположен по адресу: адрес, адрес, отнесен к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. адрес ответчиком был приобретен у ООО «ИНТЕГРА-Эстейт» на основании договора купли-продажи (купчей) № 290512/23 земельного участка от дата

ТСН «Истландия» создано на основании общего собрания учредителей фио, фио, фио от дата, зарегистрировано в качестве юридического лица дата

К гражданско-правовому сообществу ТСН «Истландия» ответчик не относится, решения объединиться в ТСН не принимал, о создании ТСН «Истландия» уведомлен не был, своего согласия на включение принадлежащего ему земельного участка в границы ТСН не давал.

Договорные отношения у ответчика с ТСН «Истландия» отсутствуют.

ТСН «Истландия» в суд с заявлением о понуждении ответчика заключить с истцом какие-либо договора, в порядке ст. 445 ГК РФ не обращалось.

Какими-либо услугами, которые бы предоставлял истец, ответчик не пользуется, имеет прямые договора с отпускающими организациями сети инженерно-технического обеспечения.

Представитель ответчика ссылался на то, что приобретая земельный участок, ответчик стал его собственником и не приобрел еще какого-либо имущества, в том числе доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Заявленные требования истца противоречат ст.-ст. 135 -137 ЖК РФ, так как у ответчика нет никакой общей собственности, в отношении которой ему требовалось бы осуществлять управление совместно с другими лицами.

Согласно п. 1.2 Устава ТСН «Истландия», утвержденного решением общего собрания ТСН «Истландия» от дата, оформленного Протоколом № 5 от дата товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (т.2 л.д. 68).

Ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что место нахождения садоводческого, огороднического или дачного коммерческого объединения определяется местом его государственной регистрации.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «Истландия» создано дата по месту нахождения: адрес и по настоящее время располагается по данному адресу.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается истцом, ответчик фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070404:212 площадью 1420 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес.

Из выписки из ЕГРН со сведениями об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070404:212 из которой следует, что земельный участок ответчика относится к землям населенных пунктов и расположен по адресу: адрес, адрес.

Нахождение земельного участка ответчика по указанному адресу в адрес также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № 50-АГЫ 773921, выданным фио на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0070404:212, Договором купли-продажи (купчей) земельного участка от дата, и Передаточным актом № 290512/23 земельного участка от дата

Постановлением Главы Волоколамского адрес от дата № 3071 утвержден Адресный реестр по сельскому поселению Спасское с перечнем улиц и участков, из которого следует, что земельный участок ответчика расположен на адрес Щекотово адрес, а не ТСН «Истландия».

Таким образом, местом нахождения истца является другой населенный пункт, примерно в 20-25 километрах от земельного участка ответчика, что исключает возможность иметь общие границы и делает невозможным использование ответчиком объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования истца.

Как следует из п. 3.2.1 Устава ТСН «Истландия» целью деятельности товарищества является обеспечение управления территорией в пределах границ, установленных проектом планировки территории Товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 32 Федерального закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

адрес огороднического некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории. Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 адресст. 42 Градостроительного кодекса РФ проект планировки территории осуществляется для установления границ территорий общего пользования. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

В исковом заявлении истец указывает, что у ТСН «Истландия» документом, определяющим границы, является Проект планировки территории под индивидуальное жилое строительство по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, согласованный с отделом архитектуры Администрации Волоколамского адрес дата на основании Постановления Главы Волоколамского адрес от дата № 2485 «О разрешении разработки проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО «ИНТЕГРА Эстейт» и Постановления Главы Волоколамского адрес от дата № 2921 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО «ИНТЕГРА Эстейт» общей площадью 18,26 га (т.1 л.д. 8 абз. 8).

Однако, в материалы дела указанный документ, обозначенный как «Проект планировки территории под индивидуальное жилое строительство» по адресу: адрес, адрес, в районе адрес Истцом не представлен.

При этом Постановление Главы Волоколамского адрес от дата № 2485 «О разрешении разработки проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО «ИНТЕГРА Эстейт» (т.2. л.д.88) и Постановление Главы Волоколамского адрес от дата № 2921 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО «ИНТЕГРА Эстейт» (т.2 л.д.87) к деятельности ТСН «Истландия» не относятся.

Из материалов дела не следует, что ТСН «Истландия» является правопреемником ООО «ИНТЕГРА Эстейт», и имел место переход права на земельный участок площадью 18,26 га с кадастровым номером 50:07:0070404:164.

Следовательно, указанные Постановления Главы Волоколамского адрес не являются относимыми доказательством по делу и не подтверждают границы ТСН «Истландия», не подтверждают нахождение земельного участка ответчика в границах данного ТСН «Истландия».

Иных документов, подтверждающих существование проекта планировки и проекта межевания территории ТСН «Истландия» в материалы дела не представлено.

Истцом в материалы дела представлен Протокол общего собрания участников ТСН «Истландия» № 5 от дата (т.1 л.д. 129), пятым вопросом повестки дня которого были утверждены границы, установленные проектом планировки территории Товарищества.

Решением Волоколамского городского суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-1161/19 по иску фио, фио, фио, фио, фио к ТСН «Истландия», решение общего собрания ТСН «Истландия» от дата по пятому вопросу повестки дня об утверждении границ ТСН «Истландия» было признано недействительным. Указанным решением суда было установлено, что при создании ТСН «Истландия» границы ТСН не устанавливались и не утверждались. Решение вступило в законную силу дата

Также в решении суда от дата суд установил, что представленный документ, обозначенный как границы ТСН «Истландия» по состоянию на дата, в котором указаны общественные территории ТСН - земельные участки, находящиеся в аренде и индивидуальные территории, в том числе земельные участки, принадлежащие истцам, подписан председателем ТСН «Истландия» фио, не относится к градостроительной документации по планировке и межеванию территории», не является документом, подтверждающим границы ТСН «Истландия» и не влечет каких-либо правовых последствий».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением Волоколамского городского суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-1161/19, не требуется доказывать повторно с учетом того, что ТСН «Истландия» и фио являлись сторонами по гражданскому делу № 2-1161/19.

Как следует из письменных возражений ответчика, после вступления в силу приведенного судебного решения ТСН «Истландия» также не имело утвержденных границ, в связи с чем, дата проводило собрание по тому же вопросу - об утверждении границ ТСН, оформленное Протоколом № 8 Общего собрания членов (участников) ТСН «Истландия» от дата, с включением в границы земельного участка ответчика, несмотря на то, что Федеральным законом от дата № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу дата, решение вопроса об утверждении границ территории ТСН не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСН (п. 9 ч. 1 ст. 17).

Согласно пункту 9.7 Положения о порядке принятия решения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в адрес, утвержденного постановлением Правительства адрес от дата № 1026/47, при обращении за получением решения об утверждении проекта планировки обязательным является предоставление согласия правообладателей земельных участков, включенных в границы проекта планировки территории, в случае отсутствия у заявителя оформленных прав на такие земельные участки.

После вступления в силу решения Волоколамского городского суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-1161/2019 ответчик, как правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:07:0070404:212, своего согласия на включение принадлежащего ему земельного участка в границы ТСН «Истландия» не давал. Уведомления о включении принадлежащего ему земельного участка в границы ТСН «Истландия» не получал.

Письмом Администрации Волоколамского адрес от дата № 137-010ТВ-851, направленным в адрес фио, также было подтверждено, что проект планировки территории (генеральный план, разбивочный чертеж) ТСН «Истландия» не утверждались.

Письмом Администрации Волоколамского адрес от дата № 137-010ТВ-955 подтверждено, что также не утверждался проект планировки (генеральный план) территории и в отношении коттеджного поселка «Истландия», расположенного в адрес.

Таким образом, доказательства наличия у ТСН «Истландия» законно установленных границ и нахождение земельного участка ответчика в границах, установленных проектом планировки территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом РФ истцом не представлены. К тому же территориальная отдаленность земельного участка, принадлежащего ответчику, от места нахождения истца, подтверждает отсутствие для него возможности использования объектов инфраструктуры и общего имущества истца.

Суд соглашается с доводами ответчика относительно того, что истец не представил доказательства наличия имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, а также то, что положения ч. 25 ст. 54 названного Федерального закона не применима к спорным правоотношениям.

В обоснование указанного довода истец ссылается на ч. 25 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ от дата «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», из которой следует, что утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Вместе с тем, истец неправильно применяет и толкует указанную норму права, поскольку земельный участок ответчиком был приобретен у коммерческой организации-ООО «ИНТЕГРА-Эстейт» на основании возмездной сделки купли-продажи земельного участка, и не был получен в результате распределения земельных участков в границах некоммерческой организации, как предусмотрено указанной нормой закона.

В исковом заявлении указано, что истец в силу решений общего собрания членов ТСН «Истландия», Устава и различных договоров осуществляет уход и обслуживание имущества общего поселка: объектов инфраструктуры, дорог, коммуникаций, несет расходы по оплате электроэнергии потребляемой поселком (в том числе собственниками земельных участков).

Вместе с тем, в сумму неосновательного обогащения включены расходы истца, не подлежащие взысканию с ответчика, представленные доказательства противоречат друг другу и иным представленным в деле материалам, а также не содержат необходимых сведений, для возможного отнесения их к предмету спора. Так договором пользования электрическим хозяйством от дата № 27/2018, заключенного между наименование организации ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░ 2018 - 2019, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ № 30020103(1064) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ № 30020103 ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░) ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░-░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░