Решение по делу № 2-1650/2022 от 10.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа <адрес> к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и сносе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО7 просит признать объект недвижимого имущества K№ на земельном участке с K№, расположенного по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязать ответчика снести данный объект за счет собственных средств в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу и признать отсутствующим право собственности ФИО3 на спорный объект, ссылаясь на то, что ответчик является арендатором земельного участка общей площадью 50 кв.м., на котором он без оформления в установленном порядке разрешительной документации, осуществил строительство нежилого строения, на которое в дальнейшем оформил право собственности.

ФИО2 ответчика ФИО5 с иском не согласилась, указывая на то, что право собственности на нежилое строение по указанному адресу за ответчиком признано решением суда, которое в установленном законом порядке истец не обжаловал, решение вступило в законную силу, и ответчиком на основании этого решения было зарегистрировано право собственности.

ФИО2 по М.О. в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.(п.26)

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.(п.22).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.(п.31).

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2019г., 04.04.2022г., договору аренды земельного участка № от 21.10.2019г. ФИО3 является арендатором земельного участка с K№, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора аренды с 25.11.2019г. по 18.10.2022г.

Согласно решению Озерского городского суда <адрес> от 23.05.2018г. (дело №) за ФИО3 признано право собственно на нежилое здание, возведенное самовольно, общей площадью 45,0 кв.м., расположенное на земельном участке с К№, находящиеся по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2022г. ФИО3 зарегистрировал право собственности на нежилое здание общей площадью 45,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> 26.10.18г.

Таким образом, судебным актом, вступившим в законную силу, установлено, что при возведении самовольной постройки ответчиком существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, в связи с чем за ним и было признано право собственности на самовольную постройку. По рассматриваемому делу участвуют те же лица, которые участвовали при рассмотрении дела № (администрация городского округа Коломна является правопреемником администрации городского округа <адрес>), соответственно, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ данное обстоятельство является доказанным и не подлежит оспариванию. На проведение какой-либо реконструкции здания, после принятия судом решения от 23.05.2018г., ФИО2 истца не ссылается. Соответственно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы иска судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права. Право собственности на самовольную постройку признано за ответчиком решением суда, которое истцом своевременно в установленном законом порядке не было обжаловано и вступило в законную силу. Признакам самовольной постройки решением суда от 23.05.2018г. дана оценка. Вступившим в законную силу решением суда эти признаки преодолены.

Ссылка ФИО2 истца на п.23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 в данном случае несостоятельна, т.к. право собственности зарегистрировано за ответчиком на основании решения суда, которое является обязательным для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления и подлежат неукоснительному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации городского округа <адрес> к ФИО3 о признании объекта самовольной постройкой, сносе, признании права собственности отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в один месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 23.12.22г.