Решение от 16.10.2017 по делу № 2-3392/2017 от 30.06.2017

Дело № 2-3392/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года                                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саттаровой Марины Вячеславовны, Яцика Дениса Юрьевича к Ворониной Вере Сергеевне о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

У С Т А Н О В И Л:

Саттарова М.В. и Яцик Д.Ю. обратились в суд с иском к Ворониной В.С. о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками (по ? доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по указанному выше адресу. Ранее земельный участок являлся единым. На нем расположен жилой дом, который находится в долевой собственности, в котором доля в праве истца Саттаровой М.В. составляет 1/3. Ответчик установила границы своих земельных участков таким образом, что истец не имеет возможности проходить в общий жилой дом, при этом сведения в ЕГРН о земельных участках ответчика внесены таким образом, что площадь земельного участка истца была уменьшена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на основании чертежа перераспределения границ земельных участков, составленного кадастровым инженером ФИО7, установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером № на основании указанного чертежа границ, обязать ответчика убрать ограждение (забор) с территории земельного участка истцов.

В судебном заседании истцы и их представитель – Маковеев С.И. поддержали заявленные требования.

Ответчик Воронина В.С. против удовлетворения уточненного иска не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику на праве собственности по указанному выше адресу принадлежат смежные земельные участки с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. Участки прошли межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что изначально земельный участок, в границах которого образованы участки сторон, являлся единым. На нем расположен жилой дом, который находится в долевой собственности, в котором доля в праве истца Саттаровой М.В. составляет 1/3. При этом кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает принадлежащий истцам на праве долевой собственности жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, а установленный ответчиком забор по смежной границе не позволяет истцам обслуживать дом.

Как следует из свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, площадь указанного участка составляла 600 кв.м., в то время как в ЕГРН внесены сведения о площади данного участка, равной 498 кв.м.

В ходе судебного разбирательства сторонами инициировано проведение межевых работ по определению границ спорных земельных участков, по результатам которых кадастровым инженером ФИО7 составлен чертеж перераспределения границ земельных участков и предложен вариант внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и установлении границ принадлежащего истцам земельного участка с возможностью доступа для обслуживания принадлежащего им жилого дома.

Против установления таких границ Воронина В.С. не возражала. По предложенному кадастровым инженером варианту установления границ земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 549 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 549 кв.м., что максимально приближено к документальной площади земельных участков сторон.

                При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие разногласия истцов и ответчика по предложенному варианту установления границ спорных земельных участков, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует признать недействительными, они подлежат изменению на предложенные кадастровыми инженерами ФИО7 При этом на ответчика надлежит возложить обязанность перенести существующее ограждение по смежной границе с земельными участками истцом в соответствии с уточненными границами принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 549 ░░. ░:

░░░░░	X, ░	Y, ░
2	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 549 ░░. ░:

░░░░░	X, ░	Y, ░
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

                ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7

                ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                                                    ░░░░░░░░ ░.░.