Решение от 23.05.2024 по делу № 2-2949/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-2949/2024

УИД 23RS0031-01-2024-002087-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года                                              город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                       Лаврова В.А.,

при секретаре                                                                   Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что постановлением главы муниципального образования <адрес> Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении ФИО3 срока аренды земельного участка по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы» ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 14810 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы). На основании данного постановления между администрацией муниципального образования <адрес> (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ №. С ответчиком прекращены арендные отношения, в связи с продажей нежилого здания, принадлежащего ему на праве собственности, по адресу: <адрес>, За – ФИО4 (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №). С ФИО4 прекращены арендные отношения, в связи с продажей нежилого здания ФИО1 (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №). С ФИО1 прекращены арендные отношения в связи с продажей нежилого здания ФИО5 (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №). За время пользования земельным участком у ФИО1 осталась задолженность по договору аренды №. Предъявленная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности арендной плате и пени ответчиком получена, но не оплачена, что и послужило основанием для обращения в суд.

С учетом изложенных обстоятельств истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды №: по основному обязательству за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657 596 рублей 24 копейки, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 165 рублей 90 копеек.

Истец, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. От представителя истца по доверенности ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования Крымский район.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. От представителя ответчика в суд поступили возражения на исковое заявление, в которых ФИО7 просил применить к требованиям истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующих сумм пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности и в удовлетворении иска в этой части отказать.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Так, в судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования Крымский район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении ФИО3 срока аренды земельного участка по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы» ФИО3 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, За, с кадастровым номером № площадью 14810 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы).

На основании данного постановления между администрацией муниципального образования Крымский район (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ №.

С ФИО3 прекращены арендные отношения, в связи с продажей нежилого здания, принадлежащего ему на праве собственности, по адресу: <адрес> – ФИО4 (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №).

С ФИО4 прекращены арендные отношения, в связи с продажей нежилого здания ФИО1 (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №).

С ФИО1 прекращены арендные отношения в связи с продажей нежилого здания ФИО5 (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципа определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (статья 424 ГК РФ).

Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка с ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушении условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность. Указанная претензия была получена ответчиком, однако оставлена им без удовлетворения.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 990 236 рублей 81 копейка, из которых по основному обязательству 657 596 рублей 24 копейки, задолженность по пене 332 640 рублей 24 копеек.

Приложенный к ходатайству о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять во внимание, т.к. в соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства со стороны истца заявлений об изменении исковых требований, в порядке статьи 39 ГПК РФ, не подавалось.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом ого Суда Российской Федерации от 26.12.2018 следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 657 596 рублей 24 копеек.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном договором размере и порядке предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 5.2 вышеназванного договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендной пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Просит применить последствия исковой давности по требованиям истца, исключив требования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 17 и 18 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая положения статей 196, 199, 200 ГК РФ, суд полагает, что доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимания.

Учитывая, что согласно штампу на конверте настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени истцом пропущен по требованиям, заявленным до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом срока исковой давности, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 075 рублей 72 копейки.

С учетом срока исковой давности пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом пунктов 5.1-5.2 договора) составляет 78 468 рублей 04 копейки.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов, освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом того, что администрация муниципального образования Крымский район освобождена от уплаты государственной пошлины, а также в связи с удовлетворением заявленных истцом к ответчику исковых требований частично, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 335 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 235 075 ░░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 78 468 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 313 543 ░░░░░ 76 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 335 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░