Решение по делу № 2-473/2020 от 03.12.2019

№2-473(2020)

                                 УИД 24RS0002-01-2020-001742-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года                                                                 г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. О. И. к администрации г. Ачинска о признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

И. О.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, мотивируя требования тем, что ей на основании Ачинского городского суда на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном доме. Собственником квартиры является КУМИ администрации г. Ачинска. В администрации г. Ачинска было получено заключение о возможности признания квартиры домом блокированной застройки. Площадь блока жилого дома, который занимает И. О.И. составляет 67,5 кв.м. В целях улучшения жилищных условий она желает реконструировать свою квартиру, то есть пристроить помещение к ней, но это невозможно сделать юридически в связи с тем, что в собственности по документам квартира. Жилой дом реконструировать невозможно, в связи с тем, что не сформирован земельный участок под всем домом, на кадастровый учет поставлен только земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности. Просит признать право собственности на блок в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м. ( л.д. 5-6).

    Определением суда от 04 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Козарезов В.К., Козарезова Н.А., Филон С.В., проживающие по адресу: <адрес> (л.д. 74).

    Определением суда от 27 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю ( л.д. 108).

В судебное заседание истец И. О.И., её представитель Лычковская Н.П., действующая на основании доверенности от 30 июля 2019 года, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия (л.д. 164).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д.153), в суд не явился. Представителем администрации г. Ачинска Капустиной С.А. направлен отзыв на исковое заявление, в котором указала, что против заявленных требований не возражает, просила дело рассмотреть без её участия.

Третьи лица Козарезова Н.А., Филон С.В., проживающие по адресу: <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 153), в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 153), в судебное заседание не явился. Представителем управления О.И. Лотря, действующей на основании доверенности от 24 декабря 2019 года сроком действия по 31 декабря 2019 года, направлены пояснения на исковое заявление, в котором указала, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о помещении, назначение - жилое, вид помещения – квартира, площадью 35, 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на которую зарегистрировано за истцом. В ЕГРН имеются сведения о земельном участка по адресу: <адрес>, площадью 2089 кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу (л.д. 123-126).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования И. О.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, И. О.И. на основании решения Ачинского городского суда от 05 октября 2015 года, вступившего в законную силу 11.11.2015 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> площадью 35, 6 кв.м. (л.д. 9, 10-13).

Также Иванова О.В. является собственником земельного участка площадью 2089 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вида разрешенного использования данного земельного участка: блокированная застройка (л.д. 28-30).

Квартира № в <адрес> края числится в реестре муниципальной собственности города Ачинска, в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска под № по записи от 02.03.1992 и составляет муниципальную казну (л.д. 37). Земельный участок под указанной квартирой не сформирован.

            Из заключения МКУ «Управление капитального строительства» о возможности признания квартиры домом блокированной застройки следует, что возможно признать квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. При этом признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 36).

    В <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме зарегистрированы по месту жительства и проживают на основании договора социального найма третьи лица Козарезов В.К., Козарезова Н.А., Филон С.В. и малолетний Филон К.В. 12.01.2007( л.д. 59).

     Как следует из представленного заключения ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально – инструментального обследования, несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, можно сделать выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Объект капитального строительства обладает признаками дома блокированной жилой застройки, состоящего из двух блоков: жилой дом одноэтажный, состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, блоки не имеют мест общего пользования, блок имеет самостоятельный вход на придомовую территорию, самостоятельные участки для обслуживания каждого блока, каждый блок имеет самостоятельные системы вентиляции и отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки площадью 67, 5 кв.м. по прямому назначению возможна (л.д. 104). Выводы, изложенные заключении, подтверждаются представленными фотографиями (л.д. 99-102). Также согласно данному заключению, блок жилого дома блокированной застройки площадью 67,5 кв.м., соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 90 оборот).

    Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 25 сентября 1971 года, к <адрес>, принадлежащей в настоящее время истцу, пристроено помещение площадью 28,7 кв.м (л.д. 53, 56), которое находится на принадлежащем И. О.И. земельном участке. Площадь пристроенного помещения в настоящее время составляет 32, 1 кв.м. Через данное пристроенное помещение осуществляется вход в <адрес>. Таким образом, общая площадь части жилого дома, которым владеет И. О.И., составляет 67, 5 кв.м., что подтверждается данными, указанными в техническом плане (л.д. 16-26).

И. О.И. обращалась в администрацию г. Ачинска с заявлением о разрешении реконструкции принадлежащего ей жилого помещения, однако последней было отказано в связи с невозможностью подготовки градостроительного плана земельного участка, так как второе помещение многоквартирного жилого дома расположено на неразграниченном земельном участке, не являющегося собственностью истца.

Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 67,5 кв.м. по <адрес> принадлежащее истцу, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования И. О.И. удовлетворить, признать за ней право собственности на блок в доме блокированной застройки общей площадью 67, 5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования И. О. И. удовлетворить.

Прекратить право собственности И. О. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 35, 6 кв.м.

Признать за И. О. И. право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                 Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение составлено 24 августа 2020 года.