Решение по делу № 2-1138/2022 от 24.01.2022

К делу № 2-1138/2022                                                              23RS0042-01-2022-000360-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                                                 28 марта 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                   Семенова Н.С.,

при секретаре                                     Мазур А.М.,

с участием представителей: истца – Филя С.В., ответчика – Шакирова Э.Р., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Михайлова Р.В. - Гордейчука А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК Грань» о защите прав потребителей,

    УСТАНОВИЛ:

Максимова И.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 01.06.2020 г. она заключил с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК Грань» (далее «Грань») предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.10.2020 г. оформить основной договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 36,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> подписании договора она уплатила ответчику всю сумму сделки 1 573 800 руб. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Более того, из выписки из ЕГРН ей стало известно, что <ДД.ММ.ГГГГ> произведена государственная регистрация права собственности Выжигина Ю.А. на <адрес>, общей площадью 36,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, что подтверждает намеренное неисполнение ответчиком своих обязательств и невозможность их исполнения в настоящее время. Просит суд расторгнуть предварительный договор от 01.06.2020 г., заключенный с «Грань» и взыскать с ответчика: уплаченную по предварительному договору сумму в размере 1 573 000 руб.; неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, за период времени с 01.11.2020 г. по день принятия судом решения, в размере 1 573 000 руб.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред – 100 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании Филь С.В. поддержал требования Максимовой И.В., пояснив, что в результате нарушения ответчиком условий предварительного договора, Максимова И.В. лишилась, как денежных средств, так и возможности приобрести жилое помещение за эти средства по причине резкого роста цен на жилые помещения, что причинило истцу значительный моральный ущерб.

Шакиров Э.Р. в судебном заседании требования истца признал частично, как в части расторжения предварительного договора от 01.06.2020 г., так и в части возврата 1 573 000 руб., полученных «Грань» от истца. В настоящее время директор ООО «Грань» привлекается к уголовной ответственности за нарушение прав участников долевой собственности. У «Грань» имеется в собственности несколько свободны квартир, реализация которых в настоящее время позволяет решить имущественные требования участников долевой собственности из-за повышения стоимости жилья. Просит суд уменьшить размер неустойки, денежной компенсации за причиненный моральный вред, а также штрафа, которые просит взыскать истец, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.

Гордейчук А.С. в судебмном заседании поддержал позицию Шакирова Э.Р. по делу.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным частично удовлетворить исковые требования Максимовой И.В.

    В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Как видно из п. 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.06.2020 г. «Грань» и Максимовой И.В., стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенной на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Красина. Согласно п. 1.5 договора, основной договор стороны согласовали заключить не позднее 30.10.2020 г. Пунктом 2.1 договора установлена стоимость отчуждаемой квартиры в размере 1 573 800 руб. В соответствии с п. 2.2 договора оплата производится путем перечисления денежных средств продавцу.

    Факт оплаты Максимовой И.В. 1 573 800 руб. во исполнении условия предварительного договора от 01.09.2020 г., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру «Грань» №10 от 01.06.2020 г.

    Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации." (далее «ФЗ №214») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Поскольку правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об участии в долевом строительстве предусматривают различные основания для расторжения договора участия в долевом строительстве, к числу которых относится и предварительный договор, заключенный Максимовой И.В. с «Грань» 01.06.2020 г., а также разные последствия, в случае нарушение срока передачи товара (оказания услуг) и передачи объекта долевого участия, учитывая, что в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям, связанным с расторжением предварительного договора, а также взысканием неустойки, положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Пунктом 1 ст. 6 ФЗ №214 установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 этого же Федерального закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 1.1 этой же статьи предусмотрены основания по которым договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.

Как видно из письменной претензии Максимовой И.В., адресованной «Грань», 03.09.2020 г. Максимова И.В. направила через организацию почтовой связи (трек-номер 35392361010542) в адрес застройщика претензию, в которой просил заключить основной договор купли-продажи квартиры либо вернуть ей деньги в срок до 25.01.2022 г.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункт 2 п. 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Представленной суду выпиской из ЕГРН, выданной 07.09.2021 г. на <адрес>, общей площадью 36,70 кв.м., расположенную в <адрес>, подтверждается право собственности Выжигина Ю.А. на указанное жилое помещение, которое зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>.

Принимая во внимание неисполнение «Грань» своих обязательств по предварительному договору от <ДД.ММ.ГГГГ> на протяжении более двух месяцев, суд приходит к выводу о возможности расторжения указанного предварительного договора.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи предварительного оплаченного товара, в соответствии со ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, суд считает необходимым отказать в их удовлетворении по той причине, что такая неустойка не предусмотрена ФЗ №214.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ №214, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В связи с расторжением предварительного договора от 01.06.2020 г., с «Грань» в пользу Максимовой И.В. подлежит взысканию уплаченная ею по договору сумма в размере 1 573 800 руб.

Исходя из требований ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, учитывая, что истцом не заявлены требования о взыскании с ответчика процентов, за несвоевременный возврат денежных средств, уплаченных им в счет цены предварительного договора, заключенного 01.06.2020 г., у суда отсутствуют законные основания для взыскания таких процентов.

Как установлено ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку бездействием ответчика нарушены права Максимовой И.В.., как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация за причиненный моральны вред.

С учетом статуса ответчика, являющегося юридическим лицом и имущественного положения истца, являющегося гражданином, а также грубого нарушения прав Максимовой И.В., от которой получены деньги по договору в полном сумме 01.06.2020 г. за квартиру, право на которую ответчик передал другому лицу 09.10.2020 г., то есть через четыре месяца после заключения сделки с истцом, держа потребителя в неведении относительно отсутствия у него квартиры за которую деньги получены, а также невозможности в настоящее время за эту же сумму приобрети аналогичное жилое помещение по причине резкого роста цен на жилые помещения, суд признает разумной денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере 50 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По причине не удовлетворения ответчиком требования потребителя в добровольном порядке, с «Грань» в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 811 500 руб., который суд признает несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательства и считает необходимым уменьшить его до 500 000 руб.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 18 865 руб., от уплаты которой при обращении в суд потребитель освобожден в силу закона.

Расчет: (1 573 000 + 500 000 – 1 000 000) х0,5% + 13 200 + 300 (требование неимущественного характера) = 18 865 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК Грань» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК Грань» с Максимовой Ириной Владимировной 01 июня 2020 г. о заключении основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК Грань» в пользу:

- Максимовой Ирины Владимировны: уплаченную сумму по договору в размере 1 573 000 руб.; денежную компенсацию за причиненный моральный вред – 50 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 500 000 руб., а всего 2 123 000 (два миллиона сто двадцать три тысячи) руб.

- бюджета муниципального образования г. Новороссийска государственную пошлину в размере 18 865 (восемнадцати тысяч восьмисот шестидесяти пяти) руб.

В остальной части исковые требования Максимовой Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СК Грань» о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение вступило в законную силу «_____» ____________ 2022 года

    Судья                                                                          Н.С. Семенов