Решение по делу № 2-1582/2020 от 17.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 ноября 2020 года                                                         город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

        председательствующего судьи    –    Хулаповой Г.А.,

        при секретаре – Бочаровой Д.А.,

        с участием истца – ФИО11,

        представителей истца – ФИО19, ФИО20,

        ответчика – ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 в лице представителя ФИО2 к ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО7, третьи лица – Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО11 в лице представителя ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, в котором просила признать за ней 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО14, ФИО17, ФИО18, являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО11 является собственником 1/3 доли домовладения, поскольку получила в дар 1/6 долю домовладения от ФИО8 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, а также унаследовала 1/6 долю домовладения после смерти ФИО9, которая в свою очередь принимала в дар 1/6 долю домовладения от ФИО8. Согласно Архивной выписке из Решения исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № в общую долевую собственность ФИО10, ФИО14, ФИО8 передан земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 979 м2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. ФИО11 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации 1/3 доли права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010203:1603. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении действий по государственной регистрации. Основанием для приостановления послужил тот факт, что земельный участок принадлежит нескольким сособственникам доля которых не определена, на регистрацию не представлено нотариальное соглашение об определении долей собственников земельного участка или же не представлены всеми сособственниками заявления о регистрации права общей долевой собственности. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО25 ФИО6, ФИО7

               В судебном заседании истец ФИО11 и ее представители ФИО19, ФИО20 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что не могли зарегистрировать, так как все сособственников невозможно собрать вместе.

        Ответчик ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО11

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

От Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили пояснения на исковое заявление, в которых ставится вопрос о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.

Администрация <адрес> направляла в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, согласно Архивной выписке из Решения исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков гражданам в общую (долевую или совместную) собственность» в общую (долевую или совместную собственность) ФИО10, ФИО14, ФИО8 передан земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 979 м2. (л.д. 12).

Согласно выписке из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 979 м2., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 58-60).

Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО21, ФИО8 подарила 1/3 долю домовладения с соответствующей долей надворных строений, а гр. ФИО9 и ФИО11 приняли в дар в равных долях 1/3 долю домовладения с соответствующей долей надворных строений, что расположены в <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № в Третьей Симферопольской госконторе выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от на 1/6 долю домовладения с соответствующей долей надворных строений, что расположены в <адрес> после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, наследнице по завещанию – ФИО11 (л.д. 14).

ФИО11 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации 1/3 доли права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № по тем основаниям, что вышеуказанный земельный участок принадлежит нескольким собственникам, однако с заявлением о государственной регистрации обращаются не все сособственники, в связи с чем, необходимо предоставить нотариальное соглашение об определении долей сособственников данного имущества либо обратиться всем сособственникам с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности (л.д. 19).

Согласно сведениям, предоставленным ФГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным инвентаризационного дела № право собственности на жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано (л.д. 17):

- 1/3 доля домовладения принадлежит ФИО14

- 1/6 доля домовладения принадлежит ФИО11 на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №,

- 1/6 доля домовладения принадлежит ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

- 2/27 доли домовладения принадлежит ФИО3

- 1/9 доля домовладения принадлежит ФИО13

- 2/27 доли домовладения принадлежит ФИО12

- 1/54 доли домовладения принадлежит ФИО17

- 1/54 доли домовладения принадлежит ФИО3

- 1/54 доли домовладения принадлежит ФИО12

- 1/54 доли домовладения принадлежит ФИО18

На основании ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 п. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 91 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

        Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

        Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

        Как установлено судом, право наследодателя ФИО8 на общую (долевую или совместную) собственность на земельный участок, площадью 979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, никем не оспаривалось, при жизни она от него не отказывалась.

Неполучение при жизни наследодателя (ФИО8) документа о государственной регистрации права собственности (Госакта) не свидетельствует об отсутствии оснований для приобретения истцом права собственности по наследству.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05. 2012г. № «О судебной практике по дела о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, т.е. в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, несколькими лицами право на земельный участок определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п. 1 ст. 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав.

В соответствии с п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании", земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, истец не лишен права переоформления земельного участка при доме, перешедшего к ней в собственность от предыдущих собственников дома по гражданско-правовым сделкам, обладавших участком на праве собственности в той же доли, что соответствует доли жилого дома – 1/3.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в фактическом пользовании истца находится доля земельного участка общей площадью 979 кв.м. При этом пользование таким участком осуществляется истцом и его правопредшественниками в связи с эксплуатацией возведенного на земельном участке жилого дома и построек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в состав имущества согласно договору дарения ФИО8, так и наследства после смерти ФИО9, входит доля земельного участка общей площадью 979 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 №-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, ст. 1181 - принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Учитывая установленные судом обстоятельства, несмотря на отсутствие государственной регистрации вещного права, указанное имущество (земельный участок) входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8 и ФИО9, таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковое заявление ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      Г.А. Хулапова